Решение по делу № 2-10898/2020 ~ М-10955/2020 от 28.10.2020

    Дело № 2-10898/2020

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                          09 декабря 2020 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подколзина Ивана Юрьевича, Подколзиной Виктории Андреевны к Вященко Сергею Петровичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадь кв.м., виды разрешенного использования: , расположенный по адресу: ____, указывая на то, что в ходе надлежащего оформления документов выяснилось, что размещение объекта индивидуального жилищного строительства невозможно в связи с ограничениями (п. 4 ч. 20 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ), спорный земельный участок расположен в зоне, для которой не установлен вид разрешенного использования вообще, что свидетельствует о непригодности использования земельного участка по назначению. Ответчики приобрели спорный земельный участок в собственность за 440 000 рублей. На основании того, что цель договора купли-продажи, заключенного между истцами и ответчиком не достигнута, невозможность использования покупателями спорного земельного участка ввиду скрытых недостатков является существенным обстоятельством расторжения договора, истцы просят расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ____ г., взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в размере 440 000 руб., расходы по оплате госпошлины 7900 руб., оплату услуг представителя 15000 руб.

Представитель истцов по доверенности Мостовой И.А. в судебном заседании требования своих доверителей, изложенные в исковом заявлении, поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, также пояснил, что дополнительным основанием для расторжения договора купли-продажи является отсутствие прав у ответчика на отчуждение спорного земельного участка, поскольку материалами дела установлено, что такими правами ответчик не обладал.

Ответчик, будучи надлежаще извещен о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истцов согласился на заочное рассмотрение дела. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пп.1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по РС (Я) по состоянию на ____ г. собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадь кв.м., виды разрешенного использования: , расположенный по адресу: ____, на праве общей совместной собственности являются Подколзин И.Ю., Подколзина В.А.

Государственная регистрации права собственности истцов на спорный земельный участок была осуществлена на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ____ г.

____ года между Вященко С.П. и Подколзиным И.Ю., Подколзиной В.А. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого ответчик, являющийся Продавцом передал в общую совместную собственность истцам, являющихся Покупателями, земельный участок с кадастровым номером №, с общей площадью кв.м., виды разрешенного использования: , расположенный по адресу: ____. Согласно п. № договора стоимость объекта составила 440 000 рублей. Оплата стоимости объекта производится единовременно, в день подписания Договора путем перечисления денежных средств на счет Продавца.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истцы указали, что ответчик, являясь продавцом земельного участка, не сообщил им, как покупателям об ограничениях его использования для тех целей, для которых он приобретался – для индивидуального жилищного строительства.

На основании пп. 8 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиям законодательства.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом Российской Федерации.

Так, материалами дела установлено, что согласно мотивированному уведомлению о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке Департамента градостроительства ОА г. Якутска № от ____ г., истцы были уведомлены о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основанию того, что в соответствии с пунктом 4 части 20 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, размещение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным или иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления о начале строительства (на земельном участке с кадастровым номером № Градостроительный регламент – не установлен).

Тогда истцы обратились в Окружную администрацию города Якутска по вопросу внесения изменений в карту зон градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из письма Управления архитектуры и градостроительной политики Окружной администрации г. Якутска № от ____ г. истцам в удовлетворении их заявления о внесении изменений в карту зон градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, было отказано.

Таким образом, достоверно установлено, что на момент заключения договора купли-продажи – ____ года – в отношении спорного земельного участка Градостроительный регламент не был установлен. В свою очередь, предмет договора купли-продажи земельного участка от ____ года указывает, что Продавец продает, а Покупатели принимают земельный участок под строительство жилого дома и ведения подсобного хозяйства.

Вместе с тем, участок приобретался истцами под строительство жилого дома, для осуществления которого необходим установленный законом вид разрешенного использования не только в данных кадастрового учета, но и в согласованной с ними градостроительной документации, основанной на зонировании территорий поселения.

Из пунктов 1 и 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу указанной нормы каждый субъект гражданских правоотношений волен свободно осуществлять свои права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Из представленного в материалы дела регистрационного дела следует, что ____ года В. обратилась с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок на основании распоряжения местной администрации п. Марха № от ____ года о закреплении земельного участка под строительство жилого дома и ведения подсобного хозяйства в ____ В., площадью га (л.д.№).

____ года Вященко С.П. обратился с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, при этом им регистратору были предоставлены договор купли-продажи от ____ г. и выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ____ г.

С аналогичным заявлением ____ года обратились и истцы Подколзин И.Ю., Подколзина В.А. и предоставили регистратору договор купли-продажи от ____ г. и свидетельство о заключении брака от ____.

Из п. № Договора купли-продажи объекта недвижимости от ____ года следует, что продаваемый объект, а именно земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности продавца Вященко С.П., что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости от ____ г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ____ г. №.

Вместе с тем в материалах регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствует представленная Вященко С.П. выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ____ г.

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по РС (Я) № от ____ г. сведения о правах Вященко С.П., ____ года рождения, на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Таким образом, каких-либо достоверных доказательств о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером № с В. к ответчику Вященко С.П. в материалы дела не представлено, из чего следует, что право собственности Вященко С.П. на земельный участок с кадастровым номером №, площадь кв.м., расположенный по адресу: ____, не возникло.

При таких обстоятельствах требования истцов о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании убытков, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Размер ущерба, согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от ____ г. составил 440 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Требование истца о взыскании оплаты услуг представителя подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 15000 рублей, подтвержденные договором оказания юридических услуг от ____ г. и платежным поручением № от ____ г.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 7900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости – земельного участка, с кадастровым номером №, площадь кв.м., расположенного по адресу: ____, заключенный ____ года между Вященко Сергеем Петровичем и Подколзиным Иваном Юрьевичем, Подколзиной Викторией Андреевной.

Взыскать с Вященко Сергея Петровича в пользу Подколзина Ивана Юрьевича, Подколзиной Виктории Андреевны денежные средства в размере 440 000 (четыреста сорок тысяч) рублей.

Взыскать с Вященко Сергея Петровича в пользу Подколзина Ивана Юрьевича, Подколзиной Виктории Андреевны расходы на оплату государственной пошлины 7900 рублей, расходы на оплату услуг представителя 15000 рублей.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                             М.Р.Москвитина

Решение изготовлено: 10.12.2020 г.