Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1202/2016 ~ М-1294/2016 от 22.07.2016

Дело № 2-1202/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна                     07 сентября 2016 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Пивкиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Мучкиной Е.П..,

с участием в деле:

представителя истца – Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Хилько С.А., действующей на основании доверенности

представителя ответчиков Стариковой Л.А., Гришунина А.А., - адвоката Бикмаева Е.Г., представившей ордер №668 от 23.08.2016 года, участвующего в деле по назначению суда на основании ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района к Стариковой Л.А., Гришунину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.11.2013 года, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. Ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении. Более трех лет ответчики в квартире не проживают, права и обязанности в отношении жилого помещения не реализуют. В администрацию сельского поселения поступают неоднократные жалобы от жителей дома № по вышеуказанному адресу о принятии мер к жильцам квартиры №, поскольку они в квартире не проживают длительное время, за жилым помещением не следят: батареи протекли, потолки и стены в трещинах, рамы окон сгнили, стекла разбиты, в связи с чем в квартирах соседей холод, стены покрывает плесень. По состоянию на 01.07.2016 года сложилась задолженность по коммунальным услугам в размере 68 307,66 рублей. Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении не носит временного характера. С учетом изложенного просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Хилько. С.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Ответчики Старикова Л.А., Гришунин А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчиков – адвокат Бикмаев Е.Г., участвующий в деле по назначения суда на основании ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения заявленных истцами требований.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

По смыслу закона если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14).

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.11.2013 года Администрация Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>.

Из поквартирной карточки на квартиру № расположенную по вышеуказанному адресу, следует, что хозяйкой квартиры является Старикова Л.А.. Она зарегистрирована в спорной квартире с 29.06.1988 года, ее сын Гришунин А.А. - с 23.06.1998 года. Договор социального найма со Стариковой Л.А. администрацией Явасского городского поселения не заключался. Ордер на получение жилого помещения имеется.

Из пояснений представителя истца и свидетеля ФИО1 судом установлено, что с начала 2000-х годов ответчики Старикова Л.А. и Гришунин А.А. в спорном жилом помещении не проживают, коммунальные платежи не оплачивают; батареи протекли, потолки и стены в трещинах, рамы окон сгнили, стекла разбиты, в связи с чем в квартирах соседей холод, стены покрывает плесень.

По состоянию на 01.07.2016 года ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире № по <Адрес> в размере 68 307,66 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сторонами не оспариваются.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде ответчиков из спорной квартиры, чинении им администрацией Явасского городского поселения препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ответчиков вселиться в спорное жилое помещение. Отсутствуют в материалах дела доказательства, что ответчики несли расходы по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда из жилого помещения до судебного разбирательства спора.

Таким образом, ответчики добровольно, более трех лет назад выехали из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовались, прекратили выполнять обязательства по содержанию жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

Суд полагает, что исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ и разъяснений, данных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14, добровольный выезд ответчиков Стариковой Л.А. и Гришунина А.А. из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиками свидетельствует и прекращение исполнения ими с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

При таких обстоятельствах, учитывая длительность не проживания ответчиков в квартире, суд считает обоснованными требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным помещением ввиду фактического расторжения договора найма жилого помещения, выезда для постоянного проживания в другое место.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района к Стариковой Л.А., Гришунину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Старикову Л.А..__.__.____ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>

Признать Гришунина А.А., __.__.____ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в течение месяца, со дня принятия решения суда.

Судья