Решение по делу № 2-132/2015 (2-1936/2014;) ~ М-1945/2014 от 28.10.2014

Дело №2-132/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                         09 февраля 2015 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <Алексеева З.С.> к <Волкова И.А.>, <Галченкова Г.Н.>, <Галченков А.А.>, <Сенчукова О.А.> о реальном разделе жилого и земельного участка, прекращении права долевой собственности, установлении границ земельных участков,,

УСТАНОВИЛ:

<Алексеева З.С.> в лице представителя по доверенности <О.А.В.> обратилась в Переславский районный суд с иском к <Волкова И.А.>, <Г.А.А.> о реальном разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Требование мотивирует тем, что истице на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома и земельного участка по адресу: <данные изъяты> ответчики являются собственниками ? доли. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и участком. Части жилого дома являются изолированными, имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные сети. Ответчики самоустранились от оформления прав на указанное имущество, что нарушает права истицы на оформление своих прав.

В судебном заседании истица <Алексеева З.С.> не участвовала, судом извещалась надлежащим образом. Интересы истицы по доверенности представляла <О.А.В.> (л.д.18-19). В ходе судебного разбирательства исковые требования представителем были уточнены, в качестве соответчиков по иску были привлечены – <Галченкова Г.Н.>, <Г.А.А.>, <Сенчукова О.А.>, как правопреемники <Г.А.А.>, умершего <данные изъяты>., (л.д.67). С учетом уточнения истец просит:

-произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>;

-<Алексеева З.С.> выделить квартиру №1 общей площадью 54,4 кв.м в соответствие с проектом раздела жилого дома, выполненного ООО «<данные изъяты>»;

-<Волкова И.А.>, <Г.А.А.>, <Галченкова Г.Н.>, <Сенчукова О.А.> выделить квартиру №2 общей площадью 41,9 кв.м. в соответствие с проектом раздела жилого дома выполненного ООО «<данные изъяты>» ;

-<Алексеева З.С.> передать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 733 кв.м ;

-<Волкова И.А.>, <Г.А.А.>, <Галченкова Г.Н.>, <Сенчукова О.А.> передать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 733 кв.м;

-прекратить право общей долевой собственности <Алексеева З.С.> на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>;

-установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> расположенных по адресу: <данные изъяты> в соответствие с межевым планом, изготовленным 17.10.2014г. кадастровым инженером <Дудюк Н.И.>;

-ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельных участков <Алексеева З.С.> с кадастровым номером <данные изъяты> и <Волкова И.А.>, <Г.А.А.>, <Галченкова Г.Н.>, <Сенчукова О.А.> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу<данные изъяты> в соответствие с межевым планом изготовленным 17.10.2014г. кадастровым инженером <Дудюк Н.И.> (л.д.107-109).

Исковые требования с учетом уточнения представитель истицы по доверенности <О.А.В.> поддержала. Пояснила, что в 2000 году истицей выполнена пристройка к жилому дому. На пристройку было выдано разрешение администрации города. Технический паспорт выполнен с учетом существующей пристройки. Части жилого дома изолированы, дополнительных работ по разделу жилого дома не требуется. Порядок пользования земельными участками определен. Каждая из сторон пользуется самостоятельным земельным участком. Границы участка определены забором, споров по границам не имеется.

Ответчик <Волкова И.А.> в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала. Пояснила, что ранее её отцу принадлежала на праве собственности ? доля в праве на жилой дом, наследниками по завещанию после смерти отца являются ответчик и <Г.А.А.>, брат. Супруге отца <Г.А.С.> выдано свидетельство о праве на обязательную долю в жилом доме. Впоследствии <Волкова И.А.> указанную долю приобрела по договору дарения. Брат <Г.А.А.> умер в 2004 году. После его смерти наследниками являются <Галченкова Г.Н.>, <Г.А.А.> и <Сенчукова О.А.>. Наследники в доме ни разу не появлялись. Фактически ? доли пользуется <Волкова И.А.> со своей семьей. <Волкова И.А.> выдано свидетельство на земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. Регистрация права собственности на дом и землю ответчики не осуществляли. Доли в жилом доме являются изолированными, каждая из сторон пользуется своей частью дома, своим участком. Между участками имеется забор. Споров нет.

Ответчики <Галченкова Г.Н.>, <Г.А.А.>, <Сенчукова О.А.> в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще. (л.д.98-99,101). Заявлений и ходатайств суду не направили, возражений по иску не представили. <Сенчукова О.А.> направила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. (л.д.93, 97).

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще, направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что <Алексеева З.С.>, <Волкова И.А.>, <Г.А.А.>, <Галченкова Г.Н.>, <Сенчукова О.А.> на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

<Алексеева З.С.> ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит на основании договора дарения от 14.11.1991 года, удостоверенного нотариусом Переславской государственной нотариальной конторы Ярославской области <Л.О.И.> (л.д.37). Договор дарения зарегистрирован в установленном порядке в органах БТИ, что подтверждается справкой от 14.02.2005г., справкой от 29.07.2014г. (л.д.20, 74).

<Волкова И.А.> принадлежит 7/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.01.1993года, реестр №<данные изъяты> (л.д.114); 1/9 доля в праве – на основании договора дарения от 18.04.1994 года, заключенного с <Г.А.С.>, удостоверенного нотариусом г.Переславля <Д.М.А.>, реестр №<данные изъяты> (л.д.143).

<Г.А.А.> принадлежало 7/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.01.1993года, реестр №<данные изъяты> (л.д.114). <Г.А.А.> умер <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.75).

К имуществу умершего <Г.А.А.> нотариусом Ростовского нотариального округа <М.З.В.> заведено наследственное дело №<данные изъяты>. Наследниками, обратившимися с заявлениями о принятии наследства являются <Галченкова Г.Н.>, супруга умершего, <Г.А.А.> - сын, <Г.О.А.> - дочь умершего. (л.д.70-71, 72).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 17.02.2005г. <Галченкова Г.Н.>, <Галченков А.А.>, <Г.О.А.> являются наследниками в равных долях, по 1/3 доле каждый на 7/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>л.д.82, об.сторона). Смена фамилии с <Г.О.А.> на <Сенчукова О.А.> связана с вступлением в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.97).

Сведения о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты> в ЕГРП отсутствуют (л.д.22).

<Алексеева З.С.> на праве общей долевой собственности, доля в праве – ?, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 350 кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты>(л.д.21). Право собственности принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей №<данные изъяты> от 15.12.1992г., п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ №137-ФЗ» (л.д.23).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет 19.05.1994г., площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 1 350 кв.м, правообладателями земельного участка являются <Алексеева З.С.>, вид права – постоянное бессрочное пользование (675кв.м), <Волкова И.А.>, вид права – пожизненное наследуемое владение (413 кв.м), <Г.А.А.>, вид права –постоянное бессрочное пользование (262 кв.м) (л.д.35).

Права <Волкова И.А.>, <Г.А.А.> на земельный участок подтверждаются свидетельствами о праве собственности на землю, владения, пользования землей №<данные изъяты> от 19.05.1994г.; №<данные изъяты> от 15.01.1993г. соответственно (л.д.94, 115).

Из материалов дела установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит единый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 1 350 кв.м (л.д.35).

По результатам межевания, выполненного в 2014 году площадь земельного участка составила 1 466 кв.м, что превышает площадь по сведениям ГКН на 116 кв.м, площадь расхождения не превышает 10%, из межевого плана, пояснений сторон следует, что площадь определена по фактическому пользованию, границы участка определены заборами, споров по границам не имеется.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В постановлении №4 от 10 июня 1980 года Верховный суд РСФСР разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. «а» п. 6). Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 8).

Верховный Суд СССР в постановлении №4 от 31 июля 1981 года указал, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (п. 11).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 20.08.2014г. жилой дом по <данные изъяты> состоит из лит.А, А2 - 1929 года постройки, лит.А1 - 1998года постройки, лит.А3 -2010 года постройки, общая площадь жилого дома – 66,9 кв.м, жилая площадь – 42,7 кв.м (л.д.38-40).

Судом установлено, что по договору дарения <Алексеева З.С.> перешло право долевой собственности в размере ? доли на жилой дом полезной площадью 40,1 кв.м, жилой – 28,1 кв.м (л.д.37). Ответчикам <Волкова И.А.>, <Галченкова Г.Н.>, <Г.А.А.>, <Сенчукова О.А.> перешло право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 40,1 кв.м, жилой – 28,1 кв.м (л.д.82, об.сторона, л.д. 113-114).

Таким образом, идеальной доле <Алексеева З.С.> (1/2) будет соответствовать площадь 20,05 кв.м (40,1:2), доле ответчиков <Волкова И.А.>, <Галченкова Г.Н.>, <Г.А.А.>, <Сенчукова О.А.> – 20,05 кв.м (40,1:2).

Постановлением главы администрации г.Переславля-Залесского от 25.01.1996г. №<данные изъяты> <Алексеева З.С.> разрешено строительство бревенчатой 1-этажной пристройки 6,0 х 3,0 (м) к квартире №2 существующего деревянного жилого <данные изъяты> (л.д.84), проект строительства пристройки согласован с главным архитектором города (л.д.88). Таким образом, строительство пристройки выполнено <Алексеева З.С.> в соответствие с требованиями закона, пристройка не является самовольной постройкой, выполнена истицей за счет собственных средств, принадлежит ей на праве собственности. Согласно техническому паспорту площадь лит. А1 (1998 год постройки) составляет – 15,9 кв.м (л.д.43). Таким образом, в собственность <Алексеева З.С.> подлежит передаче и выполненная истицей пристройка площадью 15,9 кв.м.

Пристройка лит.А2, А3 находятся в пользовании ответчиков, выполнены ими за счет собственных средств, принадлежат ответчикам на праве собственности.

Из пояснений представителя <О.А.В.>, ответчика <Волкова И.А.>, материалов дела установлено, что фактически жилой дом разделен, работы по разделу жилого дома выполнять не требуется. Из технического паспорта на жилой дом (л.д.41,43), плана границ земельного участка, проекта раздела (л.д.31, 36, 50-51) усматривается, что истцу и ответчикам, каждой из сторон принадлежит изолированная часть жилого дома, у каждого имеется самостоятельный выход из жилого дома, каждая из сторон пользуется только ей принадлежащей частью жилого дома.

С учетом изложенного, в собственность <Алексеева З.С.> подлежит передать левую часть жилого дома – квартира №1 по проекту раздела, выполненного ООО «<данные изъяты>», состоящую из лит.А, А1, а, а1, Г3, Г4, общей площадью 54.4 кв.м. (л.д.47-50). В собственность <Волкова И.А.>, <Галченкова Г.Н.>, <Г.А.А.>, <Сенчукова О.А.> подлежит передать правую часть жилого дома – квартиру №2 по проекту раздела ООО «<данные изъяты>» состоящую из лит. А., А2, А3, а2, а3, общей площадью 41,9 кв.м (л.д.47-49, 51).

Раздел жилого дома по проекту, выполненному ООО «<данные изъяты>», соответствует идеальным долям сторон в праве собственности, выполнен в соответствие с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом. Возражений по проекту раздела ответчиками не представлено.

В силу положений ст. 235, 252 ГК РФ с выделением долей в натуре право долевой собственности прекращается, вновь выделенные доли принадлежат сторонам на праве собственности.

Прекращая право общей долевой собственности сторон, передавая в собственность <Алексеева З.С.> квартиру №1, в собственность <Волкова И.А.>, <Галченкова Г.Н.>, <Г.А.А.>, <Сенчукова О.А.> квартиру №2, суд считает необходимым определить доли в праве общей долевой собственности ответчиков на квартиру №2 с целью последующей регистрации права собственности. Исходя из правоустанавливающих документов доля <Волкова И.А.> составит 11/18 долей в праве, доля <Галченкова Г.Н.>, <Г.А.А.>, <Сенчукова О.А.> составит по 7/54 долей в праве за каждым на квартиру №2 общей площадью 41,9 кв.м, по адресу: <данные изъяты>.

Из материалов дела установлено, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 466 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.35). Т.е. земельный участок сформирован в соответствие с требованиями ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки могут быть образованы при разделе земельных участков. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землевладельцев земельных участков, из которых образуются земельные участки. В силу п.6 ст. 11.2 ЗК РФ суд может принять решение об образовании земельного участка в обязательном порядке независимо от согласия собственников земельных участков, из которых при разделе образуется земельный участок.

Требования к образуемым или измененным земельным участкам отражены в ст. 11.9 ЗК РФ. Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно ч. 4 ст.41 Градостроительного Кодекса РФ в случае раздела по инициативе правообладателей земельного участка размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. То есть, образуемые в результате раздела земельные участки, не должны быть меньше минимальных размеров, установленных для конкретного разрешенного использования земельного участка.

Минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием для жилищного строительства на территории г.Переславля-Залесского составляет 600 кв.м (Правила землепользования и застройки г.Переславля-Залесского).

Из пояснений представителя <О.А.В.>, ответчицы <Волкова И.А.>, материалов дела установлено, что фактически между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, каждая из сторон пользуется самостоятельной, изолированной частью земельного участка. Фактически земельный участок между сторонами разделен, имеется ограждение каждой из частей участка (л.д.31, 36).

Из материалов дела установлено, что в отношении земельного участка зарегистрировано право общей долевой собственности за <Алексеева З.С.>, доля в праве – ? (л.д.21). <Волкова И.А.>, <Галченкова Г.Н.>, <Г.А.А.>, <Сенчукова О.А.> право собственности на земельный участок не оформлено, однако в силу п.9.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» ответчики имеют право на оформление земельного участка в собственность.

Согласно идеальным долям сторон в праве собственности на земельный участок каждой из сторон подлежит передаче в собственность земельный участок площадью не менее 733 кв.м (1 466 :2).

<Алексеева З.С.> просит разделить земельный участок в соответствие с межевым планом от 17.10.2014г. изготовленного кадастровым инженером <Дудюк Н.И.> (л.д.24-36).

Согласно проекту раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в собственность <Алексеева З.С.> подлежит передаче левая часть земельного участка площадью 733 кв.м, (участок <данные изъяты> ).

Ответчикам <Волкова И.А.>, <Галченкова Г.Н.>, <Г.А.А.>, <Сенчукова О.А.> подлежит передаче правая часть земельного участка площадью 733 кв.м (участок <данные изъяты>). (л.д.36). Таким образом, земельный участок фактически разделен согласно идеальным долям.

План раздела земельного участка выполнен кадастровым инженером <Дудюк Н.И.> Из представленного плана следует, что в собственность каждой из сторон подлежит передаче часть земельного участка, прилегающего к используемой стороной части жилого дома, раздел участка соответствует фактическому порядку пользования земельным участком.

Суд полагает, что участок подлежит разделу в соответствие с представленным планом, право общей долевой собственности на земельный участок подлежит прекращению. Обстоятельств, исключающих раздел земельного участка (ст. 11.9 ЗК РФ), судом не установлено.

Границы вновь образованных земельных участков подлежат установлению в соответствие с представленным межевым планом, изготовленным кадастровым инженером <Дудюк Н.И.> Межевой план выполнен в соответствие с требованиями Федерального закона №122-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. (л.д.32, об.сторона, л.д.34). Споров по границам не выявлено. Границы подлежат установлению.

В сведения государственного кадастра недвижимости подлежат внесению соответствующие изменения в части сведений о местоположении и площади границ земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности <Алексеева З.С.>, <Волкова И.А.>, <Галченкова Г.Н.>, <Галченков А.А.>, <Сенчукова О.А.> на жилой дом, расположенный по адресу<данные изъяты>.

Произвести реальный раздел жилого дома по указанному адресу.

Передать в собственность <Алексеева З.С.> в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу<данные изъяты> квартиру №1, в том числе литер А, А1, а, а1, Г3,Г4, общей площадью 54,4 кв.м, состоящую из помещений №1 – площадью 3,3 кв.м, №2 площадью 1,4 кв.м, №3 площадью 2,5 кв.м, №4 площадью 4,3 кв.м, №5 площадью 6,9 кв.м, №6 площадью 6,9 кв.м, №7 площадью 15,9 кв.м №8 площадью 13,2 кв.м.

Передать в собственность <Волкова И.А.>, <Галченкова Г.Н.>, <Галченков А.А.>, <Сенчукова О.А.> в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу<данные изъяты> квартиру №2, в том числе литер А, А2, А3, а2, а3, общей площадью 41,9 кв.м, состоящую из помещений №1 – площадью 3,0 кв.м, №2 площадью 2,3 кв.м, №3 площадью 5,5 кв.м, №4 площадью 2,7 кв.м, №5 площадью 8,0 кв.м, №6 площадью 6,8 кв.м, №7 площадью 13,6..

Нумерация и площади передаваемых помещений приведены в соответствие с проектом раздела жилого дома, выполненного ООО «<данные изъяты>» (приложение №1 к решению суда).

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру №2 по адресу<данные изъяты> за <Волкова И.А.> в размере 11/18 долей в праве, за <Галченкова Г.Н.>, <Галченков А.А.>, <Сенчукова О.А.> по 7/54 долей в праве за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности <Алексеева З.С.>, доля в праве – ?, на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 1 350 кв.м, расположенного по адресу<данные изъяты>.

Передать в собственность <Алексеева З.С.> в счет ? доли в праве земельный участок площадью 733 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты> в границах межевого плана, изготовленного 17.10.2014г. кадастровым инженером <Дудюк Н.И.> (приложение №2 к решению суда).

Выделить <Волкова И.А.>, <Галченкова Г.Н.>, <Галченков А.А.>, <Сенчукова О.А.> земельный участок площадью 733 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в границах межевого плана, изготовленного 17.10.2014г. кадастровым инженером <Дудюк Н.И.> (приложение №2 к решению суда).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 733 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 733 кв.м. расположенных по адресу<данные изъяты> в координатах межевого плана, изготовленного 17.10.2014г. кадастровым инженером <Дудюк Н.И.> (приложение №2 к решению суда).

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2015 года.

Судья                                 Охапкина О.Ю.