Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1996/2019 ~ М-1002/2019 от 12.02.2019

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Нецветаевой Н.А.,

при секретаре <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску<ФИО>2 к ЖСК «Очеретина6» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Очеретина 6» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование требованийуказано, чтоДД.ММ.ГГГГ заявитель по иску в результате уступки прав требования стала участником договорных отношений с ЖСК «Западный-1» по договору паевого участия в строительстве №.12/12Г -ПУ от ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки прав согласован с ЖСК «Западный-1». Договор заключен в целях удовлетворения потребности участника члена ЖСК «Западный-1» в жилом помещении в виде однокомнатной квартиры под строительством № Г, общей площадью 38,38 кв.м., находящуюся на 4 этаже в малоэтажном многоквартирном <адрес>.12/12Г жилого комплекса «Западный», расположенного на Земельном участке в квартале улиц: Институтская-Барклая- Тимофеева-Ресовского- Серафимы Дерябиной. Срок окончания строительных работ определен: 3 квартал 2016 год, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес> квартал 2016 года

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях.

По окончанию строительства истцу должен был быть передан объект в виде однокомнатной квартиры.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, передана первоначальному члену ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ после договора уступки прав, квартира передана истцу.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ и справки Главархитектуры города, следует, что дому присвоен милицейский номер №.

ЖСК «Западный-1» ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное собрание членов, по решению которого ЖСК «Западный-1» реорганизовано в форме выделения каждого строящегося многоквартирного дома в самостоятельное ЖСК, в связи с чем все права и обязанности в отношении <адрес> переданы вновь созданному ЖСК «Очеретина 6».

Согласно выписке из протокола заседания правления ЖСК «Западный-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, <ФИО>1 принята в члены ЖСК «Западный-1».

Несмотря на то, что истец надлежащим образом выполнил обязательства по выплате паевого взноса, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное помещении, и в полной мери реализовывать свои прав собственника, поскольку застройщиком так и не получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, предмет договора паевого участия в настоящее время относится к объектам незавершенного строительства.

Ссылаясь на изложенное истец просит суд признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде однокомнатной <адрес>.

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства

Представитель ответчика «Очеретина 6» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ЖСК «Западный-1» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (справочный лист.

Представительтретьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения истца, изложенного в письменном заявлении, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>4, действующая в интересах <ФИО>1 в результате уступки прав требования с <ФИО>6, действующей в интересах <ФИО>5 стал участником договорных отношений с ЖСК «Западный-1» по договору паевого участия в строительстве №.12/12Г -ПУ от ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки прав согласован с ЖСК «Западный-1». Договор заключен в целях удовлетворения потребности участника члена ЖСК «Западный-1» в жилом помещении в виде однокомнатной квартиры под строительством № Г, общей площадью 38,38 кв.м., находящуюся на 4 этаже в малоэтажном многоквартирном <адрес>.12 жилого комплекса «Западный», расположенного на Земельном участке в квартале улиц: Институтская-Барклая- Тимофеева-Ресовского- Серафимы Дерябиной. Срок окончания строительных работ определен: 3 квартал 2016 год, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес> квартал 2016 года.Иного судом не установлено.

Пунктами 3.1, 3.2 договора паевого участия в строительстве установлен размер паевого взноса 1 535 200 рублей.

Согласно представленной в материалы дела справке от ДД.ММ.ГГГГ, <ФИО>1оплатила сумму паевого взноса в размере 1 535 200 рублей, в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГмежду <ФИО>5 действующей в интересах <ФИО>6 и <ФИО>4 действующей в интересах <ФИО>1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому <ФИО>6 уступил<ФИО>1 свой вступительный взнос и право требования в виде 1-комнатной квартиры, общей площадью 38,38 кв.м., находящейся на 4 этаже малоэтажного многоквартирногожилого <адрес>.12/12Г.

В силу п. 6 указанного договора уступки прав требования новый член ЖСК оплачивает члену ЖСК уступленные ему права требования в размере 1 535 200 рублей. С момента полной оплаты прав требования по данному договору новому члену ЖСК переходят все права и обязанности по договору №.12/12 Г -ПУ паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела обязательства по договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ<ФИО>6 выполнены в полном объеме.

<ФИО>1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана 1-комнатная квартира под строительным № г, находящаяся на 4 этаже в многоквартирном жилом <адрес>.12/12 Г.

На основании внеочередного собрания членов ЖСК «Западный-1» от ДД.ММ.ГГГГ все прав и обязанности ЖСК «Западный-1» в результате реорганизации переданы вновь созданному ЖСК «Очеретина 6», которое является правопреемником ЖСК «Западный-1».

Согласно выписке из протокола заседания правления ЖСК «Западный-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, <ФИО>1 принята в члены ЖСК «Западный-1».

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. до принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 367-ФЗ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Таким образом, поскольку обязательства по оплате квартиры первоначальным пайщиком с ЖСК «Западный-1» выполнены в полном объеме, учитывая заключение между ним и истцом договора уступки права требования по договору паевого участия в строительстве,обязательства по оплате которого последним также исполнены, установлены основания для возникновения у истца права собственности на предусмотренный договором объект недвижимого имущество.

Однако, в связи с отсутствием Акта ввода <адрес> в г. Екатеринбурге в эксплуатацию ответчиком не выполнены обязательства по договору о передаче истцу всех документы, необходимых для регистрации за ней права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть зарегистрировано право собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

При указанных обстоятельствах, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора паевого участия в строительстве, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом <адрес> по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 1-комнатной <адрес>.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ЧистюлинойЛ.Л..права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, №, в виде жилого помещения №.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2676 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление <ФИО>2 к ЖСК «Очеретина6» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за <ФИО>2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде однокомнатной <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>1 собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде однокомнатной <адрес>.

Ответчик вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течении 7 дней с момента его получения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, со дня истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения, в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционных жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья/подпись

Копия верна

Судья                                    Н.А. Нецветаева

Помощник судьи:                               <ФИО>8