Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3661/2014 ~ М-3330/2014 от 15.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2014 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Угизбаевой М.М.,

с участием истицы Казаровой Л.А, её представителя Салиховой С.М., действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Казарова Ю,В., Казаровой Л.А., Казарова Е.Ю., Селекиной Е.Ю. к Министерству имущественных отношений по Самарской области, третьим лицам: Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Мурасевой Г.П., Скупову М.Д., Пфейфер В.Н. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Министерству имущественных отношений по Самарской <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, в обоснование своих требований, указав, что они с 1985 года постоянно проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке, площадью 286 кв.м.

Заключением комиссии Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено создание на земельном участке вышеуказанного жилого дома до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» и фактическое пользование истцами земельным участком по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ. ими получено уведомление об отказе в предоставлени испрашиваемого участка, поскольку часть земельного участка находится в красных линиях на территории общего пользования.

Истцы считают отказ Министерства имущественных отношений Самарской области незаконным, просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на земельный участок, площадью 286,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель – земли населенных пунктов.

В судебном заседании истица Казарова Л.А. и её представитель Салихова С.М., действующая на основании устного ходатайства истицы, исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Истцы Казаров Ю.В., Казаров Е.Ю., Селекина Е.Ю., надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, согласно которым исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело без их участия (л.д. 65, 67, 68).

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истцов.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, представитель ФФГБУ «ФКП Росреестра» представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица Мурасева Г.П., Скупов М.Д., Пфейфер В.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, Мурасева Г.П., Скупов М.Д. представили отзывы на исковое заявление, в соответствии с которыми исковые требования признают в полном объеме, споров по границам земельного участка не имеют, гражданское дело просят рассмотреть без их участия (л.д.55-56).

В соответствии с ч.3,ч.4,ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истицы и её представителя, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В судебном заседании на основании представленных истцами документов, установлено, что заключением комиссии Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено создание на земельном участке до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О Собственности в СССР» домовладения, состоящего из жилого дома (литер А,А1), площадью всех помещений 54,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подтверждено фактическое пользование истцами земельного участка по указанному адресу (л.д.8).

Как следует из заключения комиссии Администрации г.о.Самара жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> построен: литер А в ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждено актом согласования границ земельного участка (л.д.79).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом был создан, а испрашиваемый земельный участок использовался под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и используется до настоящего времени. Границы земельного участка установлены, исходя из сложившегося порядка пользования, соседние землепользователи согласны с установленными границами. Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер, установленный решением ФИО4 г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о. Самара» (в редакции решения ФИО4 г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № 418).

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.Пункт 9 данной статьи предусматривает равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные гражданам до введение в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю.

В силу п. 2.2 ст. 9 Закона ФИО4 <адрес> «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен жилой дом, созданный до вступления в силу Закона ССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), которые фактически используют данный земельный участок.

Согласно ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральным законом, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Данной нормой законодательства установлено, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из ответа Департамента строительства и архитектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№1 следует, что испрашиваемый истцами земельный участок относится к территориальной зоне предприятий и складов У-1У классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>. Земельный участок принадлежит к территории общего пользования (л.д.61-62).

В соответствии с п.11 ч.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии – это границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городах и сельских поселениях.

В силу п.12 ч.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Судом установлено, что спорный земельный участок длительное время (с 1954г.) использовался только собственниками расположенного на нем жилого дома и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

Статьей 6 Постановления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ N 61 (ред. от 27.09.2012) "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре" определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Право собственности на вышеуказанное домостроение возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, а спорный земельный участок был предоставлен и использовался еще до утверждения Генерального плана развития г.Самары, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 286 кв.м. не предоставлялся в пользование, либо владение истцам, на нем расположен созданный в ДД.ММ.ГГГГ году (литер А1) жилой дом, который находится в фактическом пользовании истцов, истцы зарегистрированы по указанному адресу (л.д.10). Указанные обстоятельства в силу п. 2.2 статьи 9 Закона Самарской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 94-ГД «О земле» являются основанием для признания права собственности за истцами на указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч.3, ч.4 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно плану границ земельного участка (л.д.21), изготовленным ООО «Вега», площадь земельного участка, занимаемого истцами составляет 286 кв.м.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным признать право общей долевой собственности за истцами на земельный участок, площадью 286 кв.м.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.13 п.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 9.06. 2003 года №69-ФЗ), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казарова Ю,В., Казаровой Л.А., Казарова Е.Ю., Селекиной Е.Ю. к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Казаровым Ю.В., Казаровой Л,А., Казаровым Е.Ю., Селекиной Е.Ю. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель – земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2014 года

Председательствующий судья (подпись) Л.Г. Галиуллина

Копия верна

Судья Секретарь