Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3458/2011 от 11.04.2011

2-3458/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бойко О.С.

при секретаре Кочетковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «истец» к Алексееву Е.А. о приведении переустроенного жилого помещения в проектное состояние, исковому заявлению Никитина Н.В. к Алексееву Е.А. о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «истец» обратилось в суд с требованием к ответчику(с учетом уточнений) о приведении жилого помещения и системы отопления в жилом помещении (апартаментах) по адресу: АДРЕС, в проектное состояние. В обоснование своих требований указали, что ответчик является собственником апартаментов по указанному адресу. Ответчик произвел несанкционированное переустройство системы отопления в виде самовольной реконструкции системы отопления(обрезал напорную и обратную трубы стояковой разводки, установил на них запорные шаровые краны, резьбовое муфтовое соединение). В связи с указанными действиями ответчика нарушено теплоснабжение вышерасположенных апартаментов №.... ДД.ММ.ГГГГ.г. от собственника апартаментов №... Никитина Н.В. поступило заявление в эксплуатирующую организацию ООО «истец» об отсутствии отопления. ДД.ММ.ГГГГ.г. был составлен акт комиссии проверки системы отопления в апартаментах №.... истец несет убытки и вынужден производит перерасчет за оплату коммунальных платежей. Истец направил ответчику предписание ДД.ММ.ГГГГ.г. об устранении самовольной реконструкции системы отопления, однако никаких действий ответчиком не предпринято.

3-е лицо Никитин Н.В. заявил к ответчику самостоятельные требования относительно предмета спора. Просит взыскать с ответчика материальный ущерб, выразившийся в оплате перерасхода электроэнергии за период с октября 2009г. по февраль 2010г. 12496руб., за ремонт кондиционера, работавшего как отопительный прибор - 144140руб., компенсацию морального вреда 10000руб. и расходы по уплате госпошлины. В обоснование своих требований указал, что в результате действий ответчика Никитину Н.В. и его семье был причинен дискомфорт, а также возникла необходимость больших материальных затрат, в связи с чем обратился с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Ушанов Ф.А. на иске настаивал и указал, что система отопления у Никитина не работает, в связи с тем, что система отопления была переоборудована, заменена батарея на напольную и из-за этого был перекрыт кран в помещении у Алексеева. Тепло в помещение Никитина не поступало. Просят обязать ответчика восстановить систему отопления в соответствии с проектом.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и показала, что перепланировку отопления делали, что подтверждается экспертным заключением, однако, причинной связи с не поступлением отопления в квартиру Никитина не установлено. Данное помещение не является жилым помещением и говорить о том, что там не могут проживать люди несостоятельно. Проектная документация при производстве экспертизы предоставлялась, эксперт выезжал на место и никаких нарушений не усмотрел. Просит в заявленных требованиях отказать.

Представитель 3-го лица в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. Материальные требования складываются из того, что был перерасход электроэнергии и сломан кондиционер.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Ст.12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Судом установлено, что Никитин Н.В. является собственником помещения корпуса Е - апартаментов №... общей площадью 99,50кв.м. по адресу: АДРЕСл.д.10).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ.г., в апартаментах №... при осмотре установлено, что один стояк системы отопления не работает по причине самовольной реконструкции системы отопления в апартаментах №..., обрезаны трубы, установлены запорные шаровые краны и резьбовое муфтовое соединениел.д.11-12). Аналогичные акты, только по замеру температуры в апартаментах №... составлены ДД.ММ.ГГГГ.г., ДД.ММ.ГГГГ.г.л.д.76-77).

ДД.ММ.ГГГГ.г. ответчику было направлено предписание об устранении самовольной реконструкциил.д.13-14).

Алексеев Е.А. является собственником апартаментов №... на основании договора инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ.г., что подтверждается копией свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.г.л.д.15-19,85).

Согласно копии тех паспорта, апартаменты №..., принадлежащие Никитину Н.В., и №..., принадлежащие Алексееву Е.А., имеют назначение нежилое помещение л.д.20-24, 82-84).

Никитину Н.В. произведен перерасчет платежей за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ.г. по ДД.ММ.ГГГГ.г.л.д.25).

Также представлены справки и потребляемой электроэнергии 3-им лицом и ответчикомл.д.26-27).

Никитин Н.В. обратился к истцу с заявление об отсутствии отопления в одном из стояков в октябре 2009г.л.д.39-41).

Никитиным представлены справки о болезни детей л.д.42-43).

Согласно независимому экспертному заключению ООО «наименование», в апартаментах №..., принадлежащих ответчику, работы по монтажу системы отопления выполнены с нарушением строительных норм и правил. Допущенные нарушения являются дефектом явным и неустранимым. Для его устранения необходимо выполнить демонтаж трубопроводов и приборов в системе отопления на основании проектной документации л.д.101-133).

В подтверждение расходов Никитина Н.В. на оплату отопления представлены копии приходных кассовых ордеров по оплате им и ответчиком коммунальных услуг, в том числе и отопления, копии договора и счетов по установке и ремонту кондиционера.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ООО «истец» является управляющей компании комплекса, ответчик Алексеев Е.А. как собственник жилого помещения обязан был согласовать перепланировку с ними как с управляющей компанией.

Ответчик Алексеев Е.А. не оспаривает факт произведенной перепланировки батарей, однако, доказательств получения разрешения на перепланировку им не предъявлено.

Истцом составлялись акты о произведенных ответчиком нарушениях и направлялось предписание по устранению данных нарушений, однако, ответчиком не было произведено никаких действий.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Заявленные 3-им лицом требования о взыскании ущерба, подлежат удовлетворению частично в размере 50000 руб. за электрооборудование, приобретенное им в результате низкого отопления помещения.

Доказательствами низкой температуры в помещении Никитина Н.В. являются акт проверки ООО «истец» от ДД.ММ.ГГГГ. г. и ДД.ММ.ГГГГ. г., согласно которым температура в помещении Никитина Н.В. составляла +14 и +15 градусов в зимнее время при температуре на улице - 28 и - 26 градусов л.д.76,77).

Требования по оплате за электроэнергию удовлетворению не подлежат, поскольку ООО «истец» знало о произошедших нарушениях в отоплении помещения Никитина Н.В. и не должна была начислять оплату коммунальных платежей в большем объеме, чем этого требовалось на тот период.

Следовательно, в данных переплатах виновен сам истец и требования о переплате за электроэнергию удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Заявленные требования о возмещении морального вреда также не подлежат удовлетворению как необоснованные, поскольку суд не усматривает в действиях ответчика причинения 3-му лицу нравственных и физических страданий, не усматривает наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими последствиями.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Алексеева Е.А. восстановить систему отопления в помещении, расположенном по адресу: АДРЕС в проектное состояние.

Взыскать с Алексеева Евгения Аркадьевича в пользу ООО «истец» расходы по оплате госпошлины в сумме 955 руб. 23 коп.

В удовлетворении требований ООО «истец» о взыскании денежных средств за перерасчет платежей в сумме 35177 руб. 23 коп. - отказать.

Взыскать с Алексеева Е.А. в пользу Никитина Н.В. расходы на электроприборы в сумме 50000 руб.

В удовлетворении требований Никитина Н.В. о взыскании материального и морального вреда в сумме 15000 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья О.С.Бойко