Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1004/2016 (2-7237/2015;) ~ М-7255/2015 от 24.12.2015

Дело № 2-1004/16

                                        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    11 февраля 2016 года                    г. Шахты         

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуГуцул Е.А., Гуцул В.В., Гуцул В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новострой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

         У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Новострой» заключен договор долевого участия в строительстве №. Согласно п. 3.3 данного договора долевого участия, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее третьего квартала 2014 г.

Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора общая сумма (долевого участия), подлежащая внесению Дольщиком в реализацию строительства, составляет 1 859 088 рублей. Дольщик исполняет свои обязательства по внесению суммы 1 792 692 рубля в течение трех банковских дней с даты предъявления в Администрацию г. Шахты Ростовской области зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ. за счет социальной выплаты, выделенной для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности.

Выплата в размере 1792692 рубля перечислена на счет застройщика платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Оставшаяся часть в размере 66396 руб. должна была ими быть уплачена путем перечисления на расчетный счет застройщика за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ договор изложен в следующей редакции: оставшаяся часть в размере 40000 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ Данная выплата в размере 40000 руб. перечислена на счет застройщика платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ими обязательства по внесению суммы в размере 1832692 руб. в реализацию строительства исполнены своевременно и в полном объеме.

Однако, застройщиком свои обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнены. Просрочка исполнения обязательства составляет 417 дней.

Считают, что в соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ООО «Новострой» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязано уплатить им, как участникам долевого строительства, неустойку в размере 420327 руб. 86 коп. по 140109 руб. 28 коп. каждому.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, окончательно сформулировав их, просят взыскать с ООО «Новострой» в пользу Гуцул Е.А., Гуцул В.В. и Гуцул В.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140109 руб. 28 коп. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб. каждому, а так же судебные расходы по оплате за оформление доверенности на представителя в сумме 733 руб.

Истцы в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов - Власенко В.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в обоснование привел вышеизложенные доводы.

Представитель ответчика - ООО «Новострой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту нахождения общества.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе выполнить работу, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Новострой» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>.

Согласно п. 3.3. вышеуказанного договора долевого участия в строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее третьего квартала 2014 г.

Оплата по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему произведена в полном объеме на сумму 1832692 руб. Однако, жилой <адрес> в эксплуатацию в установленные договором сроки не введен, квартира истцам не передана, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что, поскольку ООО «Новострой» в установленный договором срок обязательства по передаче истцам квартиры в многоквартирном жилом <адрес> не исполнены, с ответчика в пользу истцов, в силу ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2014 г., подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 420327 руб. 86 коп. (1832692 руб. х 1/150 х 8,25 % х 417 дн.), т.е. по 140109 руб. 28 коп. в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчиком нарушены права истов неисполнением вышеуказанного договора долевого строительства, то с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением исковых требований, взысканию с ответчика ООО «Новострой» в пользу истцов подлежат судебные расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 733 руб., по 244 руб. 33 коп. в пользу каждого.

В связи с тем, что истцы при подаче иска в силу закона освобождены от уплаты госпошлины, то она, в силу ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика ООО «Новострой».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новострой» в пользу Гуцул Е.А., неустойку в размере 140109 руб. 28 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., а так же судебные расходы по оформлению доверенности на представителя в сумме 244 руб. 33 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новострой» в пользу Гуцул В.В., неустойку в размере 140109 руб. 28 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., а так же судебные расходы по оформлению доверенности на представителя в сумме 244 руб. 33 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новострой» в пользу Гуцул В.В., неустойку в размере 140109 руб. 28 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., а так же судебные расходы по оформлению доверенности на представителя в сумме 244 руб. 33 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новострой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 7703 руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2016 г.      

     Судья                                    Т.Л. Кинзбурская