Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1645/2021 ~ М-1555/2021 от 07.07.2021

                                                         РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2021 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего                         Пелипенко А.А.,

при секретаре                              Пятиненко С.А.,

помощник судьи                             Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием истца Буйницкого Н.Л., представителя истца Панычевой М.Н. гражданское дело № 2-1645/2021 по исковому заявлению Буйницкого Николая Леонидовича к Администрации Воронинского сельского поселения о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

                                                         установил:

Буйницкий Н.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Воронинского сельского поселения о признании права собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что 30.10.1992 между Буйницким Н.Л. и Администрацией Корниловского сельского совета заключен договор на передачу квартир в собственность граждан. Согласно условиям договора продавец передает покупателю в собственность безвозмездно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с учетом количества членов семьи пяти человек. В приватизации квартиры участвовали: истец ФИО6, жена, Буйницкая Г.Н., дочь Буйницкая (Адам) Е.Н., дочь Буйницкая (Игольникова) М.Н., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, после ее смерти наследственное дело не открывалось, в наследство в виде 1/5 доли квартиры никто не вступал. ФИО2 вместе со своей семьей продолжил пользоваться квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, оплачивал коммунальные услуги, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебном заседании истец Буйницкий Н.Л. исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить.

Представитель истца Панычева М.Н. исковые требования Буйницкого Н.Л. поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Воронинского сельского поселения, третьи лица Буйницкая Г.Н., Адам Е.Н., Игольникова М.Н., надлежащим образом извещенные о вмени и месте рассмотрения дела, не явились.

Третьи лица Буйницкая Г.Н., Адам Е.Н., Игольникова М.Н., в письменных заявлениях от 06.07.2021 указали, что против удовлетворения исковых требований Буйницкого Н.Л. не возражают, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

На основании ч.ч. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что 30.10.1992 Корниловским сельским Советом в лице Главы Администрации (продавец) и Буйницким Н.Л. (покупатель) заключен договор на передачу квартир/домов в собственность граждан, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 44,2 кв.м. в том числе жилой 27,61 кв.м по адресу: <адрес>; количество членов семьи пять человек (п.1 договора).

Как следует из справки Администрации Воронинского сельского поселения от 26.04.2017 № 293 согласно сведениям о хозяйстве по адресу: <адрес>, содержащихся в похозяйственной книге № 1996 № 20, приватизация квартиры произошла 30.10.1992.

Согласно справке Администрации Воронинского сельского поселения от 30.06.2017 № 403 собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 03.09.1998 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30.10.1992 № 131, зарегистрированного Администрацией Корниловского сельского Совета Томского района Томской области, являлись: Буйницкий Н.Л., Буйницкая Г.Н., Буйницкая Е.Н., Буйницкая М.Н., ФИО9 (основание: похозяйственная книга № 33, лиц. счет 1230, стр. 19 за 1997-2001).

Третье лицо Игольникова (Буйницкая) М.Н. приходится истцу Буйницкому Н.Л. дочерью (свидетельство о рождении II-ОМ № 250868 от 05.09.1991, свидетельство о заключении брака I-ОМ № 632209 от 29.07.2011).

Также дочерью Буйницкого Н.Л. является третье лицо Адам (Буйницкая) Е.Н. (свидетельство о рождении II-ОМ № 383366 от 17.12.1987, справка о заключении брака № 1553 от 24.07.2017, свидетельство о расторжении брака I-ОМ № 667268 от 27.04.2017, свидетельство о заключении брака I-ОМ № 742884 от 07.08.2020), Буйницкая Г.Н.- супругой.

ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в д. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-OM № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из содержания искового заявления, пояснений истца, данным в ходе рассмотрения дела, истец Буйницкий Н.Л. и его семья после смерти ФИО9 продолжили пользоваться квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из справки от 15.12.2009 № 1342, справки от 26.04.2017 № 508, а также сведений похозяйственных книг <адрес> на день смерти ФИО9 (бабушка), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной с 01.03.1987 по 15.06.1994 по адресу: <адрес>, по указанному адресу проживают, состоят на регистрационном учете: Буйницкий Н.Л. (внук) с 26.04.1999 по настоящее время, Буйницкая Г.Н., другая степень родства, с 05.02.2004 по настоящее время, Буйницкая М.Н., другая степень родства, с 05.12.2005 по настоящее время; Буйницкая Е.Н., другая степень родства с 05.07.2004 по 03.07.2009.

Квартира площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, д. Воронино, <адрес> поставлена на государственный кадастровый учет 24.04.2017, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25.04.2017 № 70/ИСХ/17-115820, от 21.07.2021 № КУВИ-002/2021-90989318).

27.04.2005 в отношении спорной квартиры ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» Филиал по Томскому району подготовлен технический паспорт.

14.07.2005 Буйницкому Н.Л. выдана справка № 7097 для предъявления в Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области о том что в ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» филиал по Томскому району зарегистрирована двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> как объект недвижимости за Буйницким Н.Л., доля- полная, правоустанавливающие документы – договор передачи квартир граждан в собственность от 30.10.1992 № 131.

Согласно справке ООО «Гарант» от 21.06.2021 № 14 Буйницкий Н.Л. проживает по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги и не имеет задолженности по коммунальным услугам.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения квартирой по адресу: <адрес> более пятнадцати лет также подтвержден свидетельскими показаниями ФИО11, которая пояснила, что является соседкой Буйницкого Н.Л. Умершая ФИО9 проживала по адресу: <адрес>. После смерти ФИО9 какие-либо притязания на принадлежащую долю в квартире отсутствовали, наследников нет.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с иными доказательствами, исследованными по делу.

В силу ст. 3.1. Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> приобретено в порядке приватизации на основании договора от 15.06.1994 в общую совместную собственность, доли не были определены соглашением сторон, и иного суду не представлено, суд приходит к выводу, что доли участников приватизации являются равными по 1/5 доли каждому.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что Буйницкий Н.Л. на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным недвижимым имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчика и третьих лиц на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более пятнадцати лет, требование Буйницкого Н.Л. о признании права собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Буйницкого Н.Л. на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                             решил:

исковое заявление Буйницкого Николая Леонидовича к Администрации Воронинского сельского поселения о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Буйницким Николаем Леонидовичем право собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Буйницкого Николая Леонидовича на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                 /подпись/                             А.А. Пелипенко

Решение в окончательной форме принято 10.09.2021

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1645/2021

Судья                                                   А.А. Пелипенко

Секретарь                                           С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2021-002204-88