Решение по делу № 2-443/2013 ~ М-300/2013 от 28.01.2013

К делу № 2-443/13 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2013 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Шульга Михаиле Михайловиче,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еромалаева В.Н. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Ермолаев В.Н. обратился в суд с иском к ответчику о признании в порядке приватизации права собственности на комнату № 3, общей площадью 12,8 кв.м, в том числе, жилой – 12,8 кв.м, квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что является нанимателем указанного помещения. С момента вселения и по настоящее время он постоянно проживает в общежитии и зарегистрирован по месту жительства. В соответствии с постановлением главы города-курорта Геленджик от 29.11.002 г. №1445 и распоряжением главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 11 июля 2006 г. № 140р «О включении муниципальных общежитий в жилищный фонд социального использования» муниципальное общежитие по адресу: <адрес>, включено в жилищный фонд социального использования, и с ним заключен договор социального найма комнаты № квартиры № №. При обращении в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик по вопросу приватизации занимаемого помещения, ему было отказано по тем основаниям, что в квартире имеются самовольные перепланировки мест общего пользования, выполненные другими жильцами, и в занимаемой им комнате демонтирован шкаф и обустроен дверной проем из комнаты в коридор общего пользования. Считая отказ необоснованным, просит признать за ним право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц – Ермолаева С.А. и Ермолаев В.В. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик просит отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку в квартире, где расположено жилое помещение истца произведены самовольные перепланировки мест общего пользования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Ермолаев В.Н. является нанимателем комнаты № квартиры № по адресу: <адрес>.

Других жилых помещений истец в собственности не имеет.

Согласно постановлению главы города-курорта Геленджик от 29.11.002 г. №1445 и распоряжению главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 11 июля 2006 г. № 140р «О включении муниципальных общежитий в жилищный фонд социального использования» муниципальное общежитие по адресу: <адрес>, включено в жилищный фонд социального использования, на основании чего занимаемая комната № квартиры № включена в реестр имущества муниципального образования город-курорт Геленджик.

06.11.2012 года с Ермолаевым В.Н. заключен договор социального найма комнаты № квартиры № по указанному адресу.Согласно паспортных данных в комнате проживают и зарегистрированы Ермолаев В.В., Ермолаева С.А. и Ермолаев В.К.

В соответствии с техническим паспортом, составленным филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по г. Геленджик на 23.10.2008 года, занимаемое истцом помещение состоит из жилой комнаты № 3, площадью 12,8 кв.м. Истцом без соответствующего разрешения в комнате демонтирован шкаф, заложен дверной прем и оборудован дверной проем из комнаты в коридор, в связи с чем занимаемое истцом помещение стало изолированным. Указанная перепланировка произведена в 1992 г.

Ермолаев В.Н. обратился в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик по вопросу приватизации квартиры, однако ей ему отказано по тем основаниям, что в квартире имеются самовольные перепланировки.

Данные обстоятельства препятствуют истцу оформить право собственности на занимаемое жилое помещение, но не лишают его такого права. При этом, судом принимается во внимание, что перепланировка занимаемой истцом комнаты соответствует требованиям СНиП, что подтверждается заключением ООО «Архстройпроект» по обследованию помещения № кв. № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Совместно проживающие члены семьи Ермолаева В.Н. – Ермолаева С.А. и Ермолаев В.В. письменно выразили свое согласие на приватизацию истцом занимаемого помещения.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 указанного Закона РФ гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Досудебный порядок истцом выполнен, он письменно обратился с заявлением о приватизации квартиры, однако в приватизации ему отказано.

Учитывая данные обстоятельства, принимая во внимание, что спорная комната правами третьих лиц не обременена, суд считает возможным признать за Ермолаевым В.Н. право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Еромалаева В.Н. удовлетворить.

Признать за Еромалаеым В.Н. в порядке приватизации право собственности на жилую комнату № в перепланированном состоянии, общей площадью 12,8 кв.м, в том числе, жилой – 12,8 кв.м, квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: