Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1986/2018 ~ М-1932/2018 от 12.11.2018

Дело № 2- 1986/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Вороненкова О.В.

При секретаре Лебедевой З.М.

С участием представителя истца Администрации МО Туапсинский район по доверенности Никулиной М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ МО ТУАПСИНСКИЙ РАЙОН к Суманцевой Я.А. Я Суманцевой Я.А. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Туапсинский район обратилась с исковым заявлением в Туапсинский районный суд к Суманцевой Я.А. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истица доводы изложенные в исковом заявлении поддержала по изложенным в иске основаниям просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Расторгнуть соглашение об уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Туапсинский район, <адрес>, микрорайон «Спортивный», участок №, с кадастровым номером №, заключенное между Смоляренко Е.П. и Суманцевой Я.А. Яной Суманцевой Я.А.. Обязать Суманцевой Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, освободить и возвратить администрации муниципального образования Туапсинский район земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Туапсинский район, <адрес>, микрорайон «Спортивный», участок №, с кадастровым номером № в соответствии со ст. 622 ГК РФ. Указать, что данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в межмуниципальном отделе по <адрес> ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Туапсинский район, <адрес>, микрорайон «Спортивный», участок №, с кадастровым номером №

Ответчик Суманцевой Я.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не предоставил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Администрации МО Туапсинский район, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Тенгинского сельского округа Туапсинского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией Тенгинского сельского округа и Смоляренко Е.П., заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 885 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Туапсинский район, <адрес>, микрорайон «Спортивный», участок №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет.

В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между Смоляренко Е.П. и Суманцевой Я.А. Яной Суманцевой Я.А. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному соглашению перешли к Суманцевой Я.А. Яне Суманцевой Я.А. ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с п. 7.3. настоящего договора, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Пунктом 3.2.5. арендодатель имеет, право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при неиспользовании участка в течение одного года.

В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, а также лица, не являющиеся таковыми, должны своевременно приступить к использованию земельных участков, если сроки освоения предусмотрены договором (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ).

Пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации право прекращается принудительно по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации. В том числе не использование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Неиспользование арендатором земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды, является существенным нарушением и основанием для расторжения договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В адрес арендатора направлено претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с просьбой устранить допущенные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени требование ответчиком не выполнено.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.п. ДД.ММ.ГГГГ. настоящего договора арендатор обязан письменно, в течение 10 дней, уведомить арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов или иных реквизитов.

Согласно разъяснения, высказанной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим, лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последний (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 233-244 ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:33:0701005:348, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 622 ░░ ░░.

░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: _______________