Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2018 ~ М-415/2018 от 20.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года                                                                     с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-413 по иску Феоктистовой Л.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

установил:

Феоктистова Л.А., в лице представителя по доверенности Ареевой Т.С., обратилась в суд с иском, в котором просила признать недействительными материалы инвентаризации земель <адрес>, утвержденные постановлением Новодевиченского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в части указания собственника земельного участка с условным номером №. Признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 602 кв.м., категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и установить его границы в соответствии со схемой расположения земельного участка от № 35-с от 14.08.2018 г.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей в качестве правоустанавливающего документа на землю было выдано свидетельство о праве собственности на землю, согласно которому она является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>-а.

Согласно материалам инвентаризации <адрес>, принадлежащий ей участок на плане имеет №, площадь- 632 кв.м. Однако, в материалах инвентаризации участок № ошибочно закреплен за ФИО1, а за ней ошибочно закреплен земельный участок № площадью 340 кв.м., которым она никогда не пользовалась, и собственником которого никогда не являлась.

Участок с номером № учтен в ЕГРН в площади 632 кв.м., ему присвоен кадастровый №. Постановлением администрации с.<адрес> №-А от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Истец обратилась с заявлением о государственной регистрацией права на земельный участок на основании указанного выше свидетельства на землю, однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку, по сведениям ЕГРН, собственник земельного участка значится ФИО1, а значение площади участка в правоустанавливающем документе (500 кв.м.) и сведениях ЕГРН (632 кв.м.) не совпадает.

Кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. были проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 602 кв.м. Конфигурация и площадь уточняемого участка незначительно отличается от материалов инвентаризации, поскольку его граница (т. 9-15) сформирована по границе части жилого дома помещения (квартиры), а граница (т. 6-9, 15-1) – по объекту искусственного происхождения. Спора по местоположению границ данного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования границ (забор). На спорном земельном участке расположено жилое помещение (квартира), принадлежащее истцу по договору купли-продажи от 1991 года. Из-за имеющихся ошибок в сведениях государственного фонда данных истец лишена возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ареева Т.С. иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям и дополнительно пояснила, что внести исправления в материалы инвентаризации и установить во внесудебном порядке границы земельного участка не представляется возможным. Семье ФИО1 фактически принадлежал земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>. После смерти ФИО1 и ее супруга ФИО2 наследником является их дочь Львова Н.И.(третье лицо), которая также считает, что в материалах инвентаризации допущена ошибка.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский, в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований просил оставить на усмотрение суда.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, в отзыве пояснил, что при проведении инвентаризации земель села Новодевичье в 1998 году земельный участок с кадастровым номером на плане № площадью 632 кв.м. был ошибочно закреплен за ФИО1, при этом фактически указанный участок в 1992 году был предоставлен в собственность Феоктистовой Л.А., что подтверждается свидетельством на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Новодевиченской сельской администрацией. Земельный участок с кадастровым номером на плане № площадью 340 кв.м. закреплен за Феоктистовой Л.А. также ошибочно.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Львова Н.И. в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск пояснила, что ее матери ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с номером на плане №, расположенный в <адрес>. Земельный участок по <адрес> в <адрес>, с номером № ее матери не принадлежал. В материалах инвентаризации была допущена ошибка в указании собственника участка №. После смерти матери она является единственным принявшим наследство наследником. С исковыми требованиями истца согласна.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что на основании решения Новодевиченского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Феоктистовой Л.А. был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный в <адрес>-а, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подлинный экземпляр которого хранится в архиве Шигонского отдела Управления Росреестра по Самарской области.

Также судом установлено, что Постановлением Администрации Новодевиченского сельсовета Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены материалы инвентаризации земель <адрес>. В материалах инвентаризации содержится ошибка в части указания собственника данного земельного участка. Согласно данному постановлению и материалам инвентаризации спорный земельный участок фактической площадью 632 кв.м., имевший шифр №, ошибочно закреплен в собственность за ФИО1

Участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, с присвоением кадастрового номера №, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Из уведомления Росреестра по Самарской области 37/037/300/2018-958 от 19.04.2018 года и объяснений истца следует, что государственная регистрация права собственности на земельный участок приостановлена до предоставления надлежащего правоустанавливающего документа.

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома, принадлежащая истцу на основании договора купли-продажи от 1991 года, что следует из справки администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области и копии самого договора купли-продажи.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 07.08.2018 года, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка от № 35-с от 14.08.2018 г., его чертеж.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 602 кв.м.

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера следует, что предметом настоящего заключения является уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

      Границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с Планом № на участок земли, передаваемого в собственность ФИО1, входящего в состав материалов открытого доступа, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.10.2017 г. № 70-989//1 площадь земельного участка составляет 632 кв.м.

По данным горизонтальной съемки существующее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует земельному участку, указанному в Плане №, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Площадь земельного участка по результатам измерений составила 602 кв.м., которая на 30 кв.м. меньше сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка незначительно отличаются от данных, отраженных в Плане №, поскольку его граница ( т.н9-н15) сформирована по границе части жилого помещения (квартиры), а граница (т.н6-н9, н15н1) - по объекту искусственного происхождения (забор).

Границы уточняемого земельного участка (т.н1-н8) граничат с землями общего пользования в связи с чем данные границы не согласовывались.

В соответствии с письмом Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области №284 от 25.05.2018 г. уточняемый земельный участок на землях общего пользования не располагается.

     В связи с вышесказанным предлагается изменить площадь земельного участка с 632 кв.м. на 602 кв.м., а также уточнить местоположение его границ.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Суд полагает, что материалы инвентаризации земель <адрес>, утвержденные постановлением Новодевиченского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в части указания собственника земельного участка с условным номером №, следует признать недействительными, поскольку они нарушают права истца как собственника земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда    форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 19.04.2018 года приостановлено осуществление действий по государственной регистрации права в отношении спорного земельного участка, поскольку согласно данным ЕГРН правообладателем указанного земельного участка указано иное лицо, истцом не предоставлены документы подтверждающие право собственности на земельный участок, заявленный к регистрации.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе межевого плана, письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 03.09.2018 года следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Феоктистовой Л.А. удовлетворить.

Признать недействительными материалы инвентаризации земель <адрес>, утвержденные постановлением Новодевиченского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в части указания собственника земельного участка с условным номером №

Признать за Феоктистовой Л.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м., категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка от №35-с от 14.08.2018 г., подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                      А.А.Объедков