Решение по делу № 2-1884/2016 ~ М-1929/2016 от 26.09.2016

Дело № 2-1884/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2016 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ведерниковой Е.Н., с участием прокурора Кабыш Н.С., при секретаре Наугольных Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьва гражданское дело по иску администрации города Лысьвы Пермского края к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лысьвы Пермского края в лице МКУ «Департамент управления инфраструктуры администрации города Лысьвы» обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО4 об изъятии жилых помещений путем выкупа с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности, выселении ответчиков и признании права муниципальной собственности на жилые помещения.

Судом к участию в деле к качестве третьего лица привлечен ФИО7

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании требования поддержала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Жилой дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на <данные изъяты>-<данные изъяты>. Ответчикам, являющимся сособственниками жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес> было направлено уведомление об изъятии жилого помещения, а после направлено требование о сносе дома. От сноса дома ответчики отказались. ДД.ММ.ГГГГ. истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений, принадлежащих ответчикам, выкупная стоимость определена на основании отчета оценщика в размере <данные изъяты> руб. Ответчикам предложено заключить договор об изъятии жилых помещений путем выкупа, от подписания которого они отказались. В связи с тем, что стороны не достигли соглашения, истец на основании п.9 ст. 32 ЖК РФ просит суд изъять у ответчиков путем выкупа жилые помещения – комнату с кладовкой, общей площадью 28,5 кв.м, жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, с выплатой выкупной стоимости соответственно по <данные изъяты> руб. каждому, прекратить право собственности ответчиков и выселить их из указанных жилых помещений в течение двух месяцев после выплаты выкупной стоимости, а также признать за муниципальным образованием Лысьвенский городской округ Пермского края право собственности на указанные жилые помещения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, оспаривала лишь размер выкупной стоимости жилых помещений, ссылаясь на отчет оценщика ИП ФИО9, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> руб. Просила определить размер возмещения за жилое помещение исходя из стоимости жилого помещения указанного в отчета оценщика ИП ФИО9 и взыскать с ответчика расходы по составлению отчета об оценке в сумме <данные изъяты> руб.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению с учетом представленного ответчиками отчета о рыночной стоимости жилых помещений, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи (часть 10).

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Лысьвенского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. №-га на основании технического заключения ООО «Архитектурно-строительная компания № от ДД.ММ.ГГГГ., акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ. и заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 18-21).

Указанный многоквартирный дом включен в муниципальную адресную Программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда на <данные изъяты>-<данные изъяты>., утвержденную постановлением администрации города Лысьвы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО3, ФИО2 и ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли в праве - комнаты с кладовкой общей площадью 28,5 кв.м, жилой площадью 18,2 кв.м., расположенной в квартире № дома по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права (л.д. 13-15), договором купли-продажи с дополнительным соглашением (л.д. 16,17).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом ответчикам вручено уведомление об изъятии жилых помещений и требование о сносе многоквартирного жилого дома. Ответчики заявили об отказе от сноса дома (л.д.62-65).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом вынесено постановление № об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащих ответчикам жилых помещений (л.д. 71-74).

ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам предложено заключить договор № об изъятии жилого помещения путем выкупа по выкупной цене <данные изъяты> руб., определенной на основании отчета ООО «Профессиональный Центр Оценки и аудита» от ДД.ММ.ГГГГ. №-н. От заключения договора ответчики отказались, о чем собственноручно указали (л.д.66-69, 22-61, 70).

Таким образом, основанием для обращения истца в суд с настоящим иском явилось то обстоятельство, что между истцом и ответчиками не было достигнуто соглашения.

Суд признает требования истца основанными на указанных выше нормах закона.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда изъятие производятся по основаниям, предусмотренным законом (пп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ), в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ, ч.1 ст.32 ЖК РФ). Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу явилось основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (органом местного самоуправления), к собственникам жилого помещения в указанном доме требования о его сносе в разумный срок за счет их собственных средств. Поскольку собственники жилого помещения в установленный срок не осуществили снос указанного дома, указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (ч.10 ст. 32 ЖК РФ). Процедура, предшествующая изъятию жилых помещений у ответчиков (ч.ч.2- 4 ст.32 ЖК РФ), истцом соблюдена. Правовым последствием изъятия у ответчиков жилых помещений является их выселение из этих помещений (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Вместе с тем, суд полагает признать обоснованными доводы ответчиков, выразивших несогласие с предложенной истцом выкупной стоимостью изымаемых жилых помещений.

Так, итоговая величина стоимости жилого помещения, определенная в отчете ООО «Профессиональный Центр Оценки и аудита» от ДД.ММ.ГГГГ. №-н, не может быть учтена при рассмотрении настоящего дела, поскольку с даты составления отчета, прошло более шести месяцев. Иного отчета истцом суду не представлено.

Определяя размер выкупной стоимости, суд принимает представленное ответчиком заключение оценщика ИП ФИО9 - отчет № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому рыночная стоимость спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> руб. Данное заключение отражает реальную рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, составлено в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, лицом, имеющим соответствующую квалификацию и стаж оценщика. Отчет содержит объективные данные о стоимости имущества, оценщиком был произведен непосредственный осмотр объекта.

Таким образом, выкупную стоимость изымаемых у ответчиков жилых помещений следует определить в размере <данные изъяты> руб.

Суд также соглашается и с доводами ответчиков, указавших на необходимость возмещения им убытков, связанных с изъятием у них жилых помещений.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 уплатила оценщику ИП ФИО9 за составление отчета <данные изъяты> руб. Поскольку в силу закона обязанность по определению выкупной стоимости лежит на органе местного самоуправления, к моменту рассмотрения дела истец новую оценку жилых помещений не произвел, то указанные расходы ответчика ФИО3 следует признать её убытками, связанными с изъятием жилых помещений и подлежащими возмещению за счет истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации города Лысьвы Пермского края удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение – комнату с кладовкой, общей площадью 28,5 кв.м, жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 с выплатой выкупной стоимости в размере <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты> рублей каждому, а также с выплатой ФИО3 убытков, причиненных изъятием жилых помещений, в размере <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на 1/3 доли каждого на жилое помещение – комнату с кладовкой, общей площадью 28,5 кв.м, жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за муниципальным образованием Лысьвенский городской округ Пермского края право муниципальной собственности на жилое помещение – комнату с кладовкой, общей площадью 28,5 кв.м, жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО4 из жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, в течение двух месяцев после получения им выкупной стоимости за данное жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:    (подпись).

Верно.Судья:                                    Е.Н. Ведерникова

Секретарь:                                    ФИО6