Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7348/2014 ~ М-7108/2014 от 24.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.12.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Япрынцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–7348/14 по исковому заявлению Т. В. Г. к Жилищно-строительному кооперативу - 174 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Т. В. Г. обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности хозкладовая ***, площадью ***.м., подвал, находящаяся по адресу: адрес (вдоль дома), ЖСК- 174. Согласно справке, выданной на основании протокола №... общего собрания собственников хозяйственных кладовых при ЖСК -174 от дата является членом товарищества собственников хозяйственных кладовых при ЖСК -174, паевой взнос выплачен полностью, задолженности не имеет. На основании постановления Самарского горисполкома №... от дата ЖСК- 174 выделен земельный участок, площадью 0,4 га для строительства подземных хозкладовых, находящихся по адресу: адрес. Выстроенные 564 хозкладовые введены в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.10.1999. Членам ЖСК- 174 предоставлены бесплатно земельные участки, занимаемые подземными хозяйственными кладовыми и местами общего пользования, относящиеся по категории к землям поселений. Кооператив свое право собственности на землю не регистрирует, потому реализовать свое право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, площадью ***.м. он может только в судебном порядке. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес (вдоль дома).

В судебном заседании истец Т. В. Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что право собственности на земельный участок ответчиком ЖСК -174 не было оформлено надлежащим образом в регистрационной службе, в связи с чем, реализовать свое право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка он не может. Просит иск удовлетворить.

Представитель ЖСК -174 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о вручении судебной повестки (л.д. 41).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, в котором оставил разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований истца на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 42-44).

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11.1 ЗК РФ предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Из материалов дела следует, что решением от дата №... Куйбышевского горисполкома ЖСК-174 для строительства подземных хозкладовых по адрес предоставлен земельный участок, площадью 0,4 га (л.д. 6-8)

На основании указанного решения актом №... об отводе границ земельного участка в натуре от дата ЖСК-174 отведен в натуре земельный участок, площадью 0,4 га, для строительства подземных хозкладовых в адрес, 42, 38 (л.д. 10).

дата ЖСК-174 выдано свидетельство №... на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей площадью 0,4 га для строительства подземных кладовых адрес (л.д. 9).

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата приняты в эксплуатацию подземные хозкладовые ЖСК-174 по адресу: адрес-садовая, вдоль адрес, у Силикатного оврага (л.д. 13-16).

Постановлением главы адрес от дата №... утвержден акт государственной приемочной комиссии. Разрешено ЖСК №... подземные хозяйственные кладовые ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс (л.д. 11-12).

Судом установлено, что Т. В. Г. является собственником хозкладовой №*** площадью ***м., расположенной по адресу: адрес (вдоль дома), ЖСК-174, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 63-АН № 258497, выданным Управлением Росреестра по адрес дата (л.д. 17).

Согласно справке ЖСК -174 исх. №... от дата Т. В. Г. является членом товарищества собственников хозкладовых при ЖСК -174 и ему на праве собственности принадлежит хозкладовая ***, находящаяся по адресу: адрес, вдоль адрес, ЖСК -174, паевый взнос выплачен полностью дата (л.д. 36).

Как следует из указанных документов, основанием регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости является постановление Главы г.о. Самары №... от дата «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии», справка ЖСК-174 о выплате паевого взноса №... от 17.12.2012.

В судебном заседании истец пояснил, что фактически право собственности на земельный участок ответчиком не было оформлено надлежащим образом в регистрационной службе, в связи с чем, реализовать свое право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка он может только в судебном порядке путем признания права собственности на земельный участок, ссылаясь на ч.4 ст.218 ГК РФ, в соответствии с которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца, поскольку правовые основания для признания права собственности на спорный земельный участок отсутствуют по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что хозкладовая, принадлежащая Т. В. Г., расположена в подвальном помещении, что усматривается из техпаспорта, в то время как в силу ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, законодателем предусмотрено возникновение права собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, а в данном случае спорный объект недвижимости расположен в составе подвального помещения на 564 кладовые.

При этом, в соответствии с п.3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.

Ссылка истца на ч. 4 ст. 218 ГК РФ является несостоятельной, поскольку истцом заявлены требования о признании права собственности не на помещение, а на земельный участок, под которым расположена принадлежащая ему на праве собственности хозкладовая.

Ссылки истца на иную судебную практику не могут быть приняты во внимание, поскольку не имеют преюдициального значения для разрешения настоящего спора. Доводы о том, что ответчик ЖСК-174 не возражает против удовлетворения исковых требований также не могут быть приняты во внимание по указанным выше основаниям.

Кроме того, суд учитывает, что границы спорного земельного участка не согласованы в соответствии с требованиями ФЗ от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не выделен в натуре, не имеет кадастрового паспорта, работы по межеванию, как самостоятельного объекта гражданских прав, не проведены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для приобретения истцом прав на земельный участок, не имеется, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Т. В. Г. о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    В окончательной форме решение суда принято 19.12.2014г.

Судья:               Курмаева А.Х.