Решение по делу № 2-8969/2017 ~ М-8879/2017 от 21.09.2017

Дело № 2-8969-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 17 ноября 2017 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова Владимира Семеновича к Акционерному обществу «Республиканское ипотечное агентство», Государственному казенному учреждению «Служба государственного заказчика Республики Саха (Якутия)» об обязании инвестора выкупить земельный участок и выплатить денежную сумму за пользование земельным участком,

у с т а н о в и л:

Истец Ефремов В.С.. обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями, указывая на то, что в ____ году у него был изъят частный жилой дом, расположенный по адресу: ____ и взамен этого дома была предоставлена квартира по адресу: г____ по договору купли-продажи. Вместе с тем, истец являлся собственником земельного участка, на котором был расположен жилой дом, на основании чего истец просит обязать ответчиков солидарно выплатить истцу соответствующую денежную сумму за период с ____ года по настоящее время за использование земельного участка, площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____

Истец Ефремов В.С. и его представитель по доверенности Мекумянов В.П. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали, также просили признать отсутствующим право собственности Ефремова В.С. на спорный земельный участок.

Представитель ответчика АО «РИА» по доверенности Ксенофонтова С.Е. в судебном заседании иск не признала полностью и по основаниям, изложенные в письменном отзыве на иск, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ГКУ «Служба государственного заказчика РС (Я)» по доверенности Оконешников С.П. в судебном заседании иск не признал полностью и в связи с пропуском срока исковой давности просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ОА г. Якутска по доверенности Александров А.С. в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Правительство РС (Я) по доверенности Глазков С.М. в судебном заседании возражал против требований истца, полагая, что истцом избран неверный способ защиты своих прав.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 265 Гражданского кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 266 Гражданского кодекса РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка) имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Согласно ст. 267 Гражданского кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Статьей 43 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В ст. 236 Гражданского кодекса РФ закреплено право гражданина отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ____ за Ефремовым В.С. зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: ____, о чем в реестре о регистрации права, произведена запись ____ года за № (л.д.10).

Из представленного регистрационного дела следует, что ____ г. Ефремов В.С. обратился в Управление Росреестра по РС (Я) о регистрации права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, при этом представил следующие документы: свидетельство на право владения и постоянного землей № от ____ и постановление Президиума Якутского городского Совета народных депутатов № от ____ (л.д.131).

Согласно представленному в государственный орган свидетельству № на право владения и постоянного пользования землей, выданного ____ года, Ефремову В.С. на основании решения Якутского горисполкома № от ____ г. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью га (133-134).

Указанные противоречия истцом не устранены.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) № 4 от 06 января 2004 года утверждено Положение о порядке переселения граждан из ветхих и аварийных жилых домов и жилых домов, подлежащих сносу в градостроительных целях, пунктами 5, 7 которого закреплено, что в случае сноса в градостроительных целях индивидуального жилого дома (жилого помещения), принадлежащего гражданам на праве собственности, в соответствии с действующим жилищным законодательством граждане имеют право на безвозмездное предоставление им другого жилого помещения, равноценного по степени благоустройства ранее занимаемому ими жилому дому (жилому помещению).

Граждане, проживающие в жилых домах (жилых помещениях), подлежащих сносу и в связи с этим включенные в Список для расселения в соответствии с настоящим Положением, имеют право на безвозмездную жилищную субсидию за счет выделенных для реализации этой Программы бюджетных средств на предоставление им другого жилого помещения (л.д.115-118).Согласно договору комиссии №, заключенного ____ года между ГУ «СГЗ при Правительстве РС (Я), как «Комитентом» и ОАО «Республиканское ипотечное агентство», как «Комиссионером», ГУ «СГЗ при Правительстве РС (Я) передало ОАО «Республиканское ипотечное агентство» право приобретения на вторичном рынке жилья квартир для граждан, которые в порядке предоставления им за счет средств республиканского или федерального бюджета безвозмездной жилищной субсидии подлежат расселению из ветхих и аварийных жилых домов (жилых помещений) и жилых домов (жилых помещений), сносимых в градостроительных целях.

Комитент по настоящему договору поручил Комиссионеру обеспечить поиск на вторичном рынке жилья жилых помещений и совершение с собственниками указанных жилых помещений (третьими лицами) по своему усмотрению, от своего (Комиссионера) имени и за счет Комитента юридических сделок и иных действий, связанных с выполнением данного поручения (л.д.113-118).

Согласно договору № купли-продажи квартиры, заключенного ____ года, Ефремов В.С., Е., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери Е1., Ефремов С.В., как Продавцы, передали в собственность Е2., Е3.., Е4.., Е5. как покупателям, трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ____, ОАО «Республиканское ипотечное агентство» выступило по указанному договору третьей стороной, как Инвестор на основании договора комиссии № от ____ года. Соглашением сторон стоимость квартиры определена в размере 950 000 рублей. Согласно п. № договора оплату за отчуждаемую квартиру в сумме 950 000 производит ОАО «Республиканское ипотечное агентство» путем перечисления указанной денежной суммы на счет филиала ОАО Внешторгбанка на имя Ефремова В.С. (л.д.7-8).

Указанный договор явился основанием для регистрации права собственности Ефремова В.С. на квартиру по адресу: ____

Установленные обстоятельства позволяют суду придти к выводу, что в порядке реализации Программы переселения граждан из ветхих и аварийных жилых домов и жилых домов, подлежащих сносу в градостроительных целях, семье Ефремова В.С. в связи со сносом жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности по адресу: ____, была предоставлена безвозмездная жилищная субсидия за счет выделенных для реализации этой Программы бюджетных средств в размере 950 000 рублей на приобретение квартиры по адресу: ____

При этом, земельный участок истца ни для государственных, ни для муниципальных нужд не изымался, доказательства этому не представлены.

Таким образом, совокупность вышеуказанных доказательств свидетельствует о том, что истец добровольно отказался от своего права пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка, как землепользователь.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества № от ____ за Ефремовым В.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: ____, о чем в реестре о регистрации права, произведена запись ____ года за №

Основанием государственной регистрации права явилось Постановление Президиума Якутского горсовета народных депутатов от ____ № (л.д.48).

Вместе с тем, как следует из кадастрового паспорта, изготовленного по состоянию на ____ г. № (л.д.139) и представленного в регистрирующий орган, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., поставлен на кадастровый учет ____, а границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены. Земельный участок, на который ранее было зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на Ефремова В.С., не был сформирован в установленном законом порядке в соответствии с требованиями действовавшего на тот период Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план не изготавливался, процедуру межевания не проходил, в связи с чем, восстановление уникальных характеристик объекта недвижимого имущества в виде земельного участка площадью кв.м., как самостоятельного объекта недвижимости в границах, отражающих его местоположение в существующей системе координат, недопустимо.

И поскольку Ефремов В.С. в ____ году отказался от своих прав, как землепользователь, с ____ года прекратил владение спорным земельным участком, суд приходит к выводу, что право собственности у Ефремова В.С. на спорный земельный участок не могло возникнуть в ____ году и оно должно быть признано отсутствующим.

Признание права Ефремова В.С.. на земельный участок отсутствующим, подразумевает отсутствие у него прав на земельный участок, с кадастровым номером №, соответственно, указанное является основанием для погашения регистрирующим органом записи в реестре прав №, произведенной ____ года.

Погашение записи о праве Ефремова В.С. подлежит исполнению в силу ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ на основании судебного акта независимо от участия в деле регистрирующего органа.

Суд также принимает доводы представителя ответчика ГКУ «Служба государственного заказчика РС (Я)» о пропуске истцом срока исковой давности, который должен исчисляться с ____ года, когда было принято решение о сносе жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцу и предоставлении его семье равноценного жилого помещения по адресу: ____

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Ефремова Владимира Семеновича удовлетворить в части.

В удовлетворении иска Ефремова Владимира Семеновича к Акционерному обществу «Республиканское ипотечное агентство», Государственному казенному учреждению «Служба государственного заказчика Республики Саха (Якутия)» об обязании инвестора выкупить земельный участок и выплатить денежную сумму за пользование земельным участком, отказать.

Признать отсутствующим право собственности Ефремова Владимира Семеновича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, указанное является основанием для погашения регистрирующим органом записи в реестре о регистрации права, произведенной ____ года за №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина