Определение суда апелляционной инстанции от 06.10.2015 по делу № 33-36968/2015 от 05.10.2015

Судья: Бойкова А.А.                            гр. дело № 33-36968/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 октября 2015 года              город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,

судей Куприенко С.Г., Сибул Ж.А.,

при секретаре В.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Чубаровой Н.В. по апелляционной жалобе ГСК «Лия» на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2015 года, которым постановлено:

исковые требования Бодунова к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на машиноместа в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Бодуновым право собственности в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, расположенном по адресу: г. …... ул. …, д…..:

на 1/128 долю в объекте незавершенного строительства, что соответствует 15,58 кв.м. машино-мест в помещении № I, тип гаражи, в комнате № 1, характеристика комнат и помещений – гаражи, этаж – п;

½ долю комнаты № 23 в объекте незавершенного строительства, помещения №V, тип – гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж третий;

комнату № 11, площадью 19,6 кв.м. и комнату № 12, площадью 20,0 кв.м. в объекте незавершенного строительства, помещения №V, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж третий;

комнату № 3, площадью 19,4 кв.м. и комнату № 4, площадью 19,3 кв.м. в объекте незавершенного строительства, помещения №V, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж третий;

комнату № 12, площадью 35,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства, помещения №VI, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж четвертый.

комнату № 5, площадью 19,5 кв.м. и комнату № 6, площадью 19,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства, помещения №VI, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж четвертый;

комнату № 7, площадью 40,2 кв.м. в объекте незавершенного строительства, помещения №VI, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж четвертый;

комнату № 10, площадью 40,7 кв.м. в объекте незавершенного строительства, помещения №VI, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж четвертый;

½ долю комнаты № 11, площадью 54,1 кв.м. в объекте незавершенного строительства, помещения №VI, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж четвертый,

        У С Т А Н О В И Л А:

Бодунов обратился в суд с иском к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на машиноместа в объекте незавершенного строительства с учетом уточнения на ½ долю гаражного бокса № 23 площадью 17,35 кв.м. на третьем этаже, на гаражный бокс № 3 площадью 19,4 кв.м. на третьем этаже, гаражный бокс № 4 площадью 19,3 кв.м. на третьем этаже, гаражный бокс № 11 площадью 19,6 кв.м. на третьем этаже, гаражный бокс № 12 площадью 20 кв.м. на третьем этаже,  наражный бокс № 12 площадью 35,90 кв.м. на четвертом этаже, гаражный бокс № 5 площадью 19,5 кв.м. на четвертом этаже, гаражный бокс № 6 площадью 19,9 кв.м. на четвертом этаже, гаражный бокс № 7 площадью 40,2 кв.м. на четвертом этаже, гаражный бокс № 5 площадью 19,5 кв.м. на четвертом этаже, гаражный бокс № 6 площадью 19,9 кв.м. на четвертом этаже, гаражный бокс № 10 площадью 40,7 кв.м. на четвертом этаже, гаражный бокс № 11 площадью 27, 5 кв.м. на четвертом этаже, гаражный бокс № 38 в виде 1/128 доли основной площади гаражей подвального этажа по адресу: г. ……, ул. ……., д. …….

В судебном заседании представитель истца по доверенности Семёнова В.А. уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что строительство гаража-стоянки осуществляется на основании инвестиционного контракта от 26.11.2003 г., заключенного между Правительством г. Москвы, ГСК «Лия», ООО «Аск-Лэнд», истец свои обязательства исполнил в полном объеме, объект построен, функционирует, однако в эксплуатацию не введен.

Представитель ответчика по доверенности Ефимов в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, подтвердил, что истец свои обязательства по инвестированию объекта строительства выполнил, объект построен в 2010 г., проведена первичная техническая инвентаризация, он эксплуатируется, однако ГСК «Лия» уклоняется от ввода объекта в эксплуатацию, акт реализации инвестиционного контракта не подписан.

        Представитель третьего лица ГСК «Лия» по доверенности Кузнецов против удовлетворения требований возражал, указал, что инвестиционный контракт расторгнут в одностороннем порядке, земельно-правовые отношения для эксплуатации объекта не оформлены, объект возведен с отступлениями от проекта и имеет признаки самовольной постройки, в эксплуатацию не введен, акт реализации инвестиционного контракта между сторонами соответственно не подписан.

Третье лицо Правительство г. Москвы представителя в суд не направило, извещено, о причинах неявки не сообщило, возражений на иск не представило.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ГСК «Лия» по доводам апелляционной жалобы.

Представитель третьего лица ГСК «Лия» - Лихачев в заседание судебной коллегии явился, поддержал доводы апелляционной жалобы с учетом поданных в настоящем судебном заседании дополнений.

Представитель истца Бодунова О.Ю. – Семенова в заседание судебной коллегии явилась, возражала против доводов апелляционной жалобы.

Представитель ответчика ООО «АСК – Лэнд» - Ефимов в суд апелляционной инстанции явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.

Третье лицо Правительство г. Москвы представителя в суд не направило, извещено, о причинах неявки не сообщило, возражений на иск не представило.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.

При разрешении настоящего дела суд руководствовался ст. ст. 8, 12, 218, 219, 130, 128 ГК РФ, Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Судом первой инстанции установлено, что 26.11.2003 г. Правительством г. Москвы зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством г. Москвы, ГСК «Лия», ООО «Аск-Лэнд». Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машиномест с сервисными службами, офисными помещениями, торговыми помещениями, помещение для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу: г. Москва ул. Белозерская, вл. 10.  ООО «Аск-Лэнд» (соинвестор) и ГСК «Лия» (инвестор) обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных средств произвести новое строительство гаражного комплекса, общей площадью 9781 кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2003 г. Земельно – правовые отношения оформлены на инвестора в виде договора аренды на основании договора №М-02-507241 от 28.12.2001 г.

Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что соинвестору (ответчику по делу) в собственность передается 62 % машиномест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»; 28% машиномест и площадей общего пользования в собственность инвестора (ГСК «Лия»), в собственность Администрации   - 10% машиномест.

Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).

Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства г. Москвы от 04.12.2001 г. № 1038ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в г. Москве на период 2001-2004», Постановления Правительства Москвы от 18.02.2003 г. № 89ПП.

Дополнительным соглашением № 1 от 29.05.2003 г. стороны контракта, а также ОАО «МКБ Строй» (соинвестор-2) пункт 3.1.1 контракта был изложен в следующей редакции: 10% машиномест передается в собственность Администрации, 11,3% машиномест - ГСК «Лия», 62 % машиномест и 100 % сервисных служб – ООО «Аск-Лэнд», 16,7-20% в собственность ОАО «МКБ Строй».

Дополнительным соглашением № 3 от 16.02.2010 г. срок реализации инвестиционного проекта был продлен до 31.12.2010 г. Одновременно указанным дополнительным соглашением был утвержден график выполнения обязательств по инвестиционному контракту от 26.11.2003 г., в соответствии с которым в срок до 10.03.2010 г. ГСК «Лия» обязался  оформить краткосрочный договор аренды земельного участка, разработать и согласовать проектно-сметную документацию, оформить разрешение на производство строительных работ, а в срок до  31.12.2010 г. произвести строительно-монтажные, пусконаладочных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, получить разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию.

12.12.2006 между ООО «Аск-Лэнд» и Бодуновым О.Ю. был заключен договор инвестирования № ……., по которому последний принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: г. …….., ул. ……, вл……, а ООО «Аск-Лэнд» обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать Бодунову О.Ю. гаражные боксы (машиноместа) в подвальном этаже №38, №№82,91 и 95 на третьем этаже, №№ 106,109,110,111,112 и 114 на четвертом этаже (согласно поэтажному плану), для оформления в собственность соинвестору. Бодунов О.Ю. внес денежные средства на инвестирование строительства гаражного комплекса 7 140 000 руб., в соответствии с договором в кассу ООО «Геострой», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Пунктом 3.4. договоров инвестирования предусмотрен срок окончания строительства гаражного комплекса II квартал 2007 г. Факт надлежащего исполнения обязательств Бодуновым О.Ю. по инвестированию строительства гаражного комплекса подтверждается актом сверки по договору, подписанным сторонами.

17.09.2012 г.  между ООО «Аск – Лэнд» и Бодуновым О.Ю. было заключено соглашение о расторжении договора инвестирования № Б-1-38 от 12.12.2006 г. и возврате уплаченной денежной суммы в размере ………. руб.

В рамках рассмотрения Арбитражным судом Московской области дела о признании ООО «Аск-Лэнд» несостоятельным (банкротом) утверждено мировое соглашение, по которому выплата денежных средств в сумме 7 140 000 руб. Бодунову О.Ю. должна быть произведена ООО «Аск-Лэнд» безналичным расчетом. По согласованию кредиторов и должника вместо выплаты денежных средств в суммах, установленных мировым соглашением, кредитору могут быть переданы принадлежащие должнику инвестиционные (обязательственные) права. Указанная передача возможна лишь в случае наличия у должника соответствующих инвестиционных прав, а также в том случае, если требования кредитора включены в реестр, основаны на обстоятельствах расторжения кредитором ранее заключенного с должником соглашения на получение от должника соответствующих инвестиционных прав.

20.07.2014 г. между сторонами было достигнуто соглашение, по которому ООО «Аск-Лэнд» передает Бородину О.Ю. в счет исполнения свих финансовых обязательств перед кредитором гаражные боксы (машиноместа) в подвальном этаже №38, №№82,91 и 95 на третьем этаже, №№ 106,109,110,111,112 и 114 на четвертом этаже (согласно поэтажному плану) в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г. ………, ул. ………, вл. …….., и обязуется в 2-х месячный срок со дня ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать в установленном порядке пакет документов на места для оформления в собственность истца.

Первичная техническая инвентаризация здания «гараж-стоянка» по адресу: г. ………, ул. …….., ………. была проведена 12.10.2010 г. По результатам обмера ГСК «Лия» выдана справка для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако оно до настоящего времени не получено, в связи с чем указанное здание значится как объект незавершенного строительства. Согласно кадастровой выписке здания оно завершено строительством 2010 г., состоит из 4 этажей, стоит на кадастровом учете. В ЕГРП отсутствуют сведения о праве собственности кого-либо на задание.

По этим основаниям акт реализации инвестиционного контракта его сторонами до настоящего времени не подписан.

Гараж-стоянка завершена строительством в 2010 г., в настоящее время работы не ведутся, объект эксплуатируется посторонними гражданами и организациями, срок разрешения на строительство, земельно – правовые отношения под объектом строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГСК «Лия» не оформлены, в связи с чем подписание акта реализации инвестиционного контракта и исполнение обязательств ответчика перед истцом по передаче объекта невозможно.

Гаражу-стоянке присвоен адрес: г. Москва, ул. Белозерская, д. 10.

В материалах дела представлены, выданные Савеловским ТБТИ экспликация и поэтажные планы всех этажей задания гаража - стоянки.

Спорное машиноместо № 38, обозначенное в договоре инвестирования  от 12.12.2006 г. № Б-1-38, имеет следующие  площади, согласно поэтажного плана подвала и экспликации (включено в состав комнаты № 1, помещения I, этаж подвал, общей площадью 1996,8 кв.м.): гараж № 38 – 6,22 кв.м.х5,01 кв.м./2=15,58 кв.м. или 1996,8 кв.м./15,58 кв.м. машиномест в помещении № 1, тип – гаражи, комната № 1, характеристика комнат и помещений – гаражи, этаж подвал, что соответствует 1/128 доле в объекте незавершенного строительства.

Спорное машиноместо № 82, обозначенное в договоре инвестирования от 12.12.2006 г. № Б-1-38, имеет следующие  площади, согласно поэтажного плана третьего этажа и экспликации (включено в состав комнаты № 23, помещения №V, этаж 3, общей площадью 34,7 кв.м.) и составляет ½ долю комнаты № 23 в объекте незавершенного строительства, помещения №V, характеристика комнат и помещений –бокс, этаж третий.

Спорное машиноместо № 95, обозначенное в договоре инвестирования от 12.12.2006 г. № Б-1-38, имеет следующие  площади, согласно поэтажного плана третьего этажа и экспликации и соответствует комнатам № 11, площадью 19,6 кв.м. и № 12, площадью 20,0 кв.м. в объекте незавершенного строительства, помещения №V, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж третий.

Спорное машиноместо №91, обозначенное в договоре инвестирования от 12.12.2006 г. № Б-1-38, имеет следующие  площади, согласно поэтажного плана третьего этажа и экспликации и соответствует комнатам № 3, площадью 19,4 кв.м. и № 4, площадью 19,3 кв.м. в объекте незавершенного строительства, помещения №V, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж третий.

Спорное машиноместо №106, обозначенное в договоре инвестирования от 12.12.2006 г. № Б-1-38, имеет следующие  площади, согласно поэтажного плана третьего этажа и экспликации и соответствует комнате № 12, площадью 35,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства, помещения №VI, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж четвертый.

Спорное машиноместо №109, обозначенное в договоре инвестирования от 12.12.2006 г. № Б-1-38, имеет следующие  площади, согласно поэтажного плана третьего этажа и экспликации и соответствует комнате № 5, площадью 19,5 кв.м. и комнате № 6, площадью 19,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства, помещения №VI, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж четвертый.

Спорное машиноместо №110, обозначенное в договоре инвестирования от 12.12.2006 г. № Б-1-38, имеет следующие  площади, согласно поэтажного плана третьего этажа и экспликации и соответствует комнате № 7, площадью 40,2 кв.м. в объекте незавершенного строительства, помещения №VI, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж четвертый.

Спорное машиноместо №112, обозначенное в договоре инвестирования от 12.12.2006 г. № Б-1-38, имеет следующие  площади, согласно поэтажного плана третьего этажа и экспликации и соответствует комнате № 10, площадью 40,7 кв.м. в объекте незавершенного строительства, помещения №VI, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж четвертый.

Спорное машиноместо №114, обозначенное в договоре инвестирования от 12.12.2006 г. № Б-1-38, имеет следующие  площади, согласно поэтажного плана третьего этажа и экспликации и соответствует ½ доле комнаты № 11, площадью 54,1 кв.м. в объекте незавершенного строительства, помещения №VI, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж четвертый.

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на машиноместа в объекте незавершенного строительства, суд первой инстанции исходил из того, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору; он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде помещений и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства;  не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на указанный объект недвижимости и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении его прав.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу относительно доводов третьего лица об отсутствии оснований для удовлетворения иска по причине расторжения в одностороннем порядке инвестиционного контракта Правительством Москвы, отсутствия оформленных земельно – правовых отношений, возведения здания с отступлениями от проектно-сметной документации, которые не могут служить основанием для отказа истцам в иске, поскольку установлено, что строительство данного здания (гаража-стоянки) осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, в 2010 г. оно завершено, инвестору ГСК «Лия» ТБТИ выдана справка на ввод объекта в эксплуатацию.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их законными и обоснованными.

Довод апелляционной жалобы ГСК «Лия» о том, что частичная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между предыдущем и новым инвестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью Контракта, данное дополнительное соглашение оформлено не было; до настоящего времени не оформлен и не зарегистрирован акт о результатах реализации инвестиционного контракта, не является основанием к отмене судебного решения. Судебная коллегия исходит из того, что возражений от Правительства Москвы относительно договора, заключенного с истцами, не поступало; спорные гаражи отнесены к доле инвестора, а не Администрации; объект возведен, функционирует, поэтому оснований для отказа в передаче истцам оплаченных ими помещений не имеется.

Не могут повлечь за собой отмену обжалуемого решения также доводы  дополнений к апелляционной жалобе о том, что судом самостоятельно были изменены исковые требования, в уточненном исковом заявлении истец просил признать за ним право собственности в виде гаражного бокса № 38 в виде  1/128 доли основной площади гаражей подвального этажа, в то время как судом постановлено о признании за истцом права собственности на долю в размере 1/128 в объекте незавершенного строительства.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела за пределы иска не вышел. Разрешая по существу заявленные требования, произвел расчет долей, на которые подлежит признанию право собственности; расчет долей произведен с учетом заявленных требований и исходя из правильно установленных по делу фактических обстоятельств.

Судебная коллегия с такими выводами согласна, при этом заявитель жалобы не приводит в данной части возражений, содержащих иной расчет по требованиям и площадям, право на которые подлежит признанию за истцом. Истец решение суда не обжалует.

Доводы дополнительной апелляционной жалобы о несоответствии площади и типа помещений, указанных в договоре, площади и типу помещений, за которыми решением суда признано право собственности за истцами, отклоняются судебной коллегией, поскольку они направлены на переоценку выводов суда и представленных сторонами доказательств, на основании которых судом первой инстанции судом были определены фактические характеристики и размеры спорных помещений.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отказа в иске, поскольку достоверно установлено, что истец перечислил денежные средства на строительство гаражей, который фактически возведены и функционируют. Истец имеет возможность пользоваться гаражом - стоянкой, но вследствие неосновательного уклонения инвестором – юридическим лицом от выполнения функций по обеспечению ввода объекта в эксплуатацию, лишен такого права. Возражения ГСК «Лия» судебная коллегия считает надуманными, а права истца действительно нарушенными, так как заплатив денежные средства в 2008 году, гражданин не получил встречного удовлетворения. Определение доли в праве на объект позволит частично восстановить нарушенные права гражданина.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на неисследованные судом обстоятельства, которые нуждались бы в дополнительной проверке и влияли бы на постановленное решение, выражают несогласие с выводами суда и основаны на неправильном применении норм материального права, в связи с чем оснований согласиться с ними у апелляционной инстанции не имеется.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене решения.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 

░░░░░