Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1326/2012 ~ М-2150/2012 от 24.10.2012

Дело №2-1326/2012 г.                             

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2012года                             г.Саранск.

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Л.В.Косовой, при секретаре Канайкиной О.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саранске гражданское дело по иску Наумова Евгения Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива» о взыскании суммы кредита, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

у с т а н о в и л :

Истец Наумов Е.И. обратился в суд с иском к ООО «Альтернатива» о взыскании суммы кредита, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указывает, что 10.07.2012г. между ОАО АКБ «Мордовпромстройбанк» далее по тексту ОАО КБ «МПСБ» и им — Наумовым Евгением Ивановичем, заключен договор уступки права (требования), на основании которого ОАО КБ «МПСБ» уступает, а он принимает права требования долга к ООО «Альтернатива» на общую сумму 4 843 287 руб.69 коп. и все права по договорам, заключенным в обеспечение этого обязательства, в полном размере по состоянию на 10.07.2012 года.

- по договору на кредитную линию №КЛ-8 от 09.02.2012г, заключенному между ОАО КБ «МПСБ» и ООО «Альтернатива», согласно которому ООО «Альтернатива» имеет обязательство по погашению кредита в сумме 4 800 000 рублей, процентов за пользование кредитом до наступления срока (даты погашения кредита в размере 16% годовых, а также проценты при нарушении срока возврата кредита в размере 32% годовых за весь период просрочки, комиссию за ведение ссудного счета, компенсации и штрафные санкции за невозвращение кредита и процентов по нему, и иных платежей по кредиту) срок погашения обязательства не позднее 04.02.2012г;

- по договору поручительства №Ю-8 от 09.02.2012г, заключенному между ОАО КБ «МПСБ» и ООО «Универсал-С»;

- по договору об ипотеке от 09.02.2012г, заключенному между ОАО КБ «МПСБ» и ООО «Альтернатива» (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 24.02.2012г.), согласно которому в залог было предоставлено недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 2 ст. 385 Гражданского кодекса РФ, кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Согласно пункту 5 договора уступки права (требования) от 10.07.2012г ОАО КБ «МПСБ» передало Наумову Е.И. документы, удостоверяющие права требования.

Таким образом, на основании договора уступки права (требования) от 10.07.2012г, кредитором по договору на кредитную линию №КЛ-8 от 09.02.2012г, заключенному между ОАО КБ «МПСБ» и ООО «Альтернатива», стал Истец.

По условиям пункта 19 договора на кредитную линию №КЛ-8 от 09.02.2012 года сторонами определено, что проценты за пользование кредитом начисляются Банком ежемесячно (расчеты за период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца) на сумму фактически предоставленного кредита, начиная со следующего дня после даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивая датой погашения задолженности по ссудному счету, включая день погашения. Соответствующий ежемесячный расчет представляется Банком по запросу заемщика. Уплата начисленных процентов

изводится Заемщиком ежемесячно с 20 числа текущего месяца. В последний день месяца начисленные и не уплаченные проценты выносятся на счет просроченных процентов.

ООО «Альтернатива» с 21.07.2012г не производит оплату за кредит, предусмотренную пунктами 18,19 Договора на кредитную линию №КЛ-8 от 09.12.2012г, что является основанием для досрочного взыскания суммы кредита (пункт 32.2 договора).

Кроме того, Пролетарским районным судом г.Саранска 11.04.2012г было рассматривалось исковое заявление Лапшенкова К.В о взыскании с ООО «Альтернатива» денежной суммы в размере 50 623 287 руб., что также является основанием для досрочного взыскания суммы кредита (пункт 32.9 договора), поскольку взыскиваемая сумма многократно превышает сумму задолженности по кредиту.

Таким образом, ООО «Альтернатива» нарушило свои обязательства по договору на кредитную линию №КЛ-8 от 09.02.2012г, а именно:

- в период действия договора Ответчик допустил просрочку по оплате начисленных процентов (пункт 32.2 договора);

- в период действия договора Ответчику предъявлен иск об уплате денежной суммы, размер которой ставит под угрозу выполнение Заемщиком своих обязательств по настоящему договору (пункт 32.9 договора).

В связи с неисполнением ООО «Альтернатива» обязательств по договору на кредитную линию №КЛ-8 от 09.02.2012г в его адрес и адрес поручителя были направлены требования погасить образовавшуюся задолженность, которые были оставлены без ответа и удовлетворения:

- требование от 23.07.2012 в адрес ООО «Альтернатива»;

- требование от 23.07.2012г в адрес ООО «Универсал-С»;

- требование от 31.07.2012г в адрес ООО «Альтернатива».

На день обращения с настоящим иском 22.10.2012г общая сумма задолженности составляет 5 248 000 руб., из которых:

- задолженность по кредиту 4 800 000 рублей;

- задолженность по процентам за пользование кредитом в период с 21.06.2012г по 22.10.2012г составляет: 448 000 руб.:

    расчет процентов с 21.06.2012 по 20.07.2012г: 4 800 000 х16%:12х1мес = 64 000 руб.

    расчет процентов с 21.07.2012 по 20.10,2012г: 4 800 000 х 32%:12хЗмес = 384 000 руб.

64 000 руб.+ 384 000 руб. = 448 000 руб. (общая сумма процентов)

4 800 000 руб. + 448 000 руб = 5 248 000 руб. (общая сумма задолженности).

Как следует из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьями 810, 809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируются правоотношения вследствие заключения кредитного договора и нарушение обязательств по нему.

В обеспечение обязательства по погашению кредита в размере 4 800 000 рублей и процентов за пользование кредитом в размере 16% годовых в пределах срока пользования кредитом и 32% за пределами этого срока за пользование кредитом, предоставленным в соответствии с договором на кредитную линию №КЛ-8 от 09.02.2012г, заключенным между ОАО КБ «МПСБ» и ООО «Альтернатива», залогодатель (ООО «Альтернатива») предоставил : залогодержателю в залог принадлежащие ему на праве собственности:

    -встроенное нежилое помещение в жилом доме, литер А, инвентарный номер 8210, площадь 175,9 кв.м., условный номер 13:23:58/2004:12, расположенное по адресу: г.Саранск, проспект 60 лет Октября, дом № 81, с одновременным залогом права земельного участка площадью 4294 кв.м., на котором находится данное встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 13:23:1001051:5;

-встроенное нежилое помещение в жилом доме, литер А, инвентарный номер 13059, площадь 69,6 кв.м., условный номер 13:23:177/2003:175, по адресу: г.Саранск, ул. Веселовского, дом № 84, с одновременным залогом права аренды земельного участка общей площадью 1331 кв.м., на котором расположено данное встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 13:23:1001047:27.

На основании протокола согласования залоговой стоимости предмета ипотеки от 09.02.2012г (приложение№1 к договору об ипотеке от 09.02.2012г) стороны оценили предмет отеки на общую сумму 5 577 078 руб., из которых:

-встроенное нежилое помещение в жилом доме, литер А, инвентарный номер 8210, площадь 175,9 кв.м., условный номер 13:23:58/2004:12, расположенное по адресу: г.Саранск, проспект 60 лет Октября, дом № 81 оценено сторонами в сумме 3 957 750 рублей, право аренды земельного участка площадью 4294 кв.м., на котором находится данное встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 13:23:1001051:5 оценено сторонами в сумме 4000 рублей;

-встроенное нежилое помещение в жилом доме, литер А, инвентарный номер 13059, площадь 69,6 кв.м., условный номер 13:23:177/2003:175, по адресу: г.Саранск, ул. Веселовского, дом № 84 оценено сторонами в сумме 1 613 328 рублей, право аренды земельного участка общей площадью 1331 кв.м., на котором расположено данное встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 13:23:1001047:27 оценено сторонами в сумме 2000 рублей.

Согласно пункту 2.2 договора об ипотеке от 09.02.2012г залогодатель обязуется без письменного согласия залогодержателя не сдавать предмет ипотеки в аренду (субаренду), не передавать его безвозмездно, не отчуждать каким-либо способом и не производить с ним каких-либо гражданско-правовых действий и сделок.

02.05.2012г ООО «Альтернатива» заключило договор аренды нежилого помещения с ООО «Шоутайм», предметом которого указано встроенное нежилое помещение в жилом доме, литер А, площадью 175,9 кв.м. по адресу: г.Саранск, пр.60 лет Октября, д.81, а также заключило договор аренды нежилого помещения с ООО «Радос-Тур», предметом которого указано встроенное нежилое помещение в жилом доме, литер А, площадью 69,6 кв.м. по адресу: г.Саранск, ул. Веселовского, д. 84

То есть предмет ипотеки был передан залогодателем в аренду.

В то же время, как следует из письма ОАО АКБ «МПСБ» от 21.08.2012г, банк как залогодержатель, согласия на подобные сделки не давал, более того, ООО «Альтернатива» по данному поводу в банк не обращалось.

При таких обстоятельствах ООО «Альтернатива» нарушило условия договора об ипотеки (п.2.2), в связи с чем, согласно пункту 1.15 договора об ипотеке, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, с обращением взыскания на предмет залога.

Кроме того, согласно пункту 2.6 договора об ипотеке от 09.02.2012г, в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, включая неуплату начисленных процентов в течение двух сроков подряд, предусмотренных вышеуказанным кредитным договором, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В силу указанного пункта договора, Истцом в адрес Ответчика было направлено письмо об удовлетворении требований Истца как залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору во внесудебном порядке и был определен срок для дачи ответа до 22.10.2012 года

Никаких уведомлений в адрес Истца о намерении удовлетворения его требований со стороны Ответчика не поступило, что свидетельствует об уклонении Ответчика от удовлетворения требований Истца во внесудебном порядке.

В то же время, пункт 1 ст.334 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного -залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день вступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге -движимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) -удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Просит суд взыскать в его пользу с ООО «Альтернатива» общую сумму 5 248 000 руб., из которых сумма кредита составляет 4 800 000 руб., сумма процентов за пользование кредитом за период с 21.06.2012г по 20.07.2012г - 64 000 руб., сумма процентов с 21.07.2012 по 20.10.2012 - 384 000 руб., а также судебные издержки.

Обратить взыскание в счет погашения 5 248 000 руб. на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива»

- встроенное нежилое помещение в жилом доме, литер А, инвентарный номер 8210, площадь 175,9 кв.м., условный номер 13:23:58/2004:12, расположенное по адресу: г.Саранск, проспект 60 лет Октября, дом № 81, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества для реализации на публичных торгах в сумме 3 957 750 рублей, с одновременным залогом права земельного участка площадью 4294 кв.м., на котором находится данное встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 13:23:1001051:5 с установлением начальной продажной цены заложенного права аренды земельного участка для реализации на публичных торгах в сумме 4000 рублей;

- встроенное нежилое помещение в жилом доме, литер А, инвентарный номер 13059, площадь 69,6 кв.м., условный номер 13:23:177/2003:175, по адресу: г.Саранск, ул. Веселовского, дом № 84, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества для реализации на публичных торгах в сумме 1 613 328 рублей, с одновременным залогом права аренды земельного участка общей площадью 1331 кв.м., на котором расположено данное встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 13:23:1001047:27 с установлением начальной продажной цены заложенного права аренды земельного участка для реализации на публичных торгах в сумме 2000 рублей.

    В судебном заседании представитель истца Волкова Н.Г., действующая на основании доверенности от 30.07.2012 года исковые требования поддержала в полном объеме, по тем же основаниям.

    В судебном заседании представитель третьего лица АКБ ОАО «Мордовпромстройбанк» Маркин Д.О., действующий на основании доверенности №223 от 16.11.2012 года не возражает об удовлетворении исковых требований.

    В судебное заседание истец Наумов Е.И. не явился.

    В судебное заседание представитель ответчика ООО «Альтернатива», представитель третьего лица Администрации городского округа Саранск не явились по неизвестной причине, о дне слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, что подтверждается извещениями.

Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица ОАО КБ «МСПБ» исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования Наумова Е.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 09.02.2012 года между ОАО КБ «МСПБ» и ООО «Альтернатива» заключен договор на кредитную линию №КЛ-8, по которому ООО «Альтернатива» предоставлена кредитная линия с лимитом 4 800 000 рублей сроком по 04.02.2013 года. Банк обязуется предоставлять Заёмщику в рамках кредитной линии кредиты по отдельным письменным заявкам, а Заёмщик обязуется возвратить Банку полученные кредиты и уплатить проценты за пользование ими в размере и сроки, указанные в условиях Договора.

Пунктом 18.1 Договора предусмотрено, что Заёмщик обязуется уплатить Банку вознаграждение за пользование кредитом в виде процентов: до наступления срока даты погашения кредита в размере 16% годовых. При нарушении срока возврата кредита за весь период просрочки от обусловленного настоящим Договором срока погашения кредита до его фактического возврата 32 % годовых (пункт 18.2), комиссию за ведение ссудного счета, компенсации и штрафные санкции за невозвращение кредита и процентов по нему, и иных платежей по кредиту, срок погашения обязательства не позднее 04.02.2013г.

В обеспечении данных обязательств был заключен договор поручительства

№Ю-8 от 09.02.2012г, заключенный между ОАО КБ «МПСБ» и ООО «Универсал-С» и договор об ипотеке от 09.02.2012г. между ОАО КБ «МПСБ» и ООО «Альтернатива» (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 24.02.2012г.), согласно которому в залог было предоставлено недвижимое имущество.

    -встроенное нежилое помещение в жилом доме, литер А, инвентарный номер 8210, площадь 175,9 кв.м., условный номер 13:23:58/2004:12, расположенное по адресу: г.Саранск, проспект 60 лет Октября, дом № 81, с одновременным залогом права земельного участка площадью 4294 кв.м., на котором находится данное встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 13:23:1001051:5;

-встроенное нежилое помещение в жилом доме, литер А, инвентарный номер 13059, площадь 69,6 кв.м., условный номер 13:23:177/2003:175, по адресу: г.Саранск, ул. Веселовского, дом № 84, с одновременным залогом права аренды земельного участка общей площадью 1331 кв.м., на котором расположено данное встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 13:23:1001047:27.

На основании протокола согласования залоговой стоимости предмета ипотеки от 09.02.2012г (приложение№1 к договору об ипотеке от 09.02.2012г) стороны оценили предмет ипотеки на общую сумму 5 577 078 руб., из которых:

-встроенное нежилое помещение в жилом доме, литер А, инвентарный номер 8210, площадь 175,9 кв.м., условный номер 13:23:58/2004:12, расположенное по адресу: г.Саранск, проспект 60 лет Октября, дом № 81 оценено сторонами в сумме 3 957 750 рублей, право аренды земельного участка площадью 4294 кв.м., на котором находится данное встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 13:23:1001051:5 оценено сторонами в сумме 4000 рублей;

-встроенное нежилое помещение в жилом доме, литер А, инвентарный номер 13059, площадь 69,6 кв.м., условный номер 13:23:177/2003:175, по адресу: г.Саранск, ул. Веселовского, дом № 84 оценено сторонами в сумме 1 613 328 рублей, право аренды земельного участка общей площадью 1331 кв.м., на котором расположено данное встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 13:23:1001047:27 оценено сторонами в сумме 2000 рублей.

Согласно Договору уступки права (требования) от 10.07.2012 года заключенному между ОАО АКБ «МПСБ» и Наумовым Е.И. следует, что Банк (именуемый Цедент), а Наумов Е.Н. (именуемый Цессионарий) принимает перечисленные Договором права требования долга к ООО «Альтернатива», а именно по основному обязательству на 4 843 278 рублей 69 копеек и все права по Договорам, заключенным в обеспечение этого обязательства (по договору поручительства №Ю-8 от 09.02.2012 года и по договору об ипотеки от 09.02.2012 года с указанием объектов недвижимости) в полном размере и в соответствии с условиями настоящего договора по состоянию на 10 июля 2012 года по договору на кредитную линию №КЛ-8 от 09.02.2012 года.Суд считает, что данный Договор уступки права требования от 19.07.2012 года соответствует статьям 382-384 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству.В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Согласно части 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено специальными нормами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со статьей 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшений его условий по обязательствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. Материалами дела установлено, что ООО «Альтернатива» не осуществляет ежемесячные платежи по возврату кредита, не уплачивает начисленные проценты за пользование кредитом в установленный срок, в связи, с чем образовалась задолженность по кредитному договору. Кроме того, ответчик не исполнил свое обязательство перед банком, осуществив передачу залогового имущества третьему лицу. Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела. В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Альтернатива» своих обязательств по кредитному договору образовалась задолженность, которая согласно расчету составляет 5 248 000 руб. из которых: 4 800 000 руб. - задолженность по основному долгу; 64 000 руб.- задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 21.06.2012 года по 20.07.2012 года; 384 000 рублей сумма процентов с 21.07.2012 года по 20.10.2012 года. В связи с неисполнением обязательств ООО «Альтерантива» по кредитному договору Наумов Е.И. предъявил ответчику требование о досрочном возврате кредита, что подтверждается письмами-требованиями об обращении к должнику (залогодателю) об удовлетворении требований кредитора (залогодержателя во внесудебном порядке) и квитанциями об отправке. Данные требования ООО «Альтернатива» не исполнены до настоящего момента. Образовавшуюся перед ОАО КБ «МПСБ» задолженность ответчик обязан погасить Наумову Е.И., поскольку Банк передал Наумову Е.И. право требования по договору на кредитную линию №КЛ-8 от 09.02.2012 года, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права требования, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательств, а также другие права, связанные с правами требования по кредитным договорам, в том числе право на неуплаченные комиссии, проценты и штрафные санкции. Суд доверяет исследованным доказательствам, т.к. они взаимно подтверждают и дополняют друг друга, подтверждают обстоятельства, установленные судом. Каких-либо других доказательств, оспаривающих факт ненадлежащего исполнения ООО «Альтернатива» кредитных обязательств перед банком в суд не представлено. Кроме того, в материалах дела имеется определение Арбитражного Суда Республики Мордовия от 17.10.2012 года о принятии заявления кредитора Наумова Е.И. о включении в процедуре наблюдения требования в сумме 4864000 руб. в реестр требований кредиторов должника ООО «Универсал-С», являющегося поручителем по договору №Ю-8 от 09.02.2012 года. В качестве третьих лиц привлечены ООО «Альтернатива», ОАО КБ «МПСБ». Суд, проверив представленный расчет, доверяет расчету задолженности по кредитному договору, представленному стороной истца, и считает необходимым удовлетворить требования Наумова Е.И. в заявленном объеме. С ООО «Альтернатива» в пользу Наумова Е.И. подлежит взысканию сумма в размере 5 248 000 руб., из которых 4 800 000 руб. – задолженность по основному долгу, 64 000 руб. задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 21.06.2012 года по 20.07.2012 года, 384 000 рублей сумма процентов с 21.07.2012 года по 20.10.2012 года. Кроме того, из письменных материалов дела, а также пояснений представителя истца Волковой Н.Г. усматривается, что ООО «Альтернатива» заключило договор аренды нежилого помещения с ООО «Шоутайм», предметом которого является указанное встроенное нежилое помещение в жилом доме, литер А, площадью 175,9 кв.м. по адресу: г.Саранск, пр.60 лет Октября, д.81, а также заключило договор аренды нежилого помещения с ООО «Радос-Тур», предметом которого указано встроенное нежилое помещение в жилом доме, литер А, площадью 69.6 кв.м. по адресу: г.Саранск, ул.Веселовского, д.84 (договора аренды от 02.05.2012 года с ООО «Радос-Тур», ООО «Шоутайм»).

Из сообщения ОАО АКБ «МПСБ» от 21.08.2012 года №21/3045 следует, что какого-либо письменного согласия ООО «Альтернатива» в период действия договора об ипотеки от 09.02.2012 года на сдачу предмета аренды третьим лицам Банк не давал.

Таким образом, ООО «Альтернатива» передав предмет залога в аренду третьим лицам нарушило условия договора об ипотеки (п.2.2), в связи, с чем залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, с обращением взыскания на предмет залога.

Согласно пункту 2.6 Договора об ипотеке от 09.02.2012 года в случае неисполнения обязательств по кредитному договору, включая неуплату начисленных процентов в течение двух сроков подряд, предусмотренных вышеуказанным кредитным договором, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

3. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

5. Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.

Согласно статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Договор об ипотеки от 09.02.2012 года соответствует указанным выше правилам, поэтому является действительным, содержит все существенные условия, ответчиком не оспорен. Данный договор заключен добровольно, с его условиями ответчик имел возможность ознакомиться до его подписания.

Имущество, являющееся предметом договора залога – встроенное нежилое помещение в жилом доме, литер А, инвентарный номер 8210, площадь 175,9 кв.м., условный номер 13:23:58/2004:12, расположенное по адресу: г.Саранск, проспект 60 лет Октября, дом № 81 с одновременным залогом права аренды земельного участка площадью 4294 кв.м., на котором находится данный объект недвижимости, кадастровый номер 13:23:1001051:5;

- встроенное нежилое помещение в жилом доме, литер А, инвентарный номер 13059, площадь 69,6 кв.м., условный номер 13:23:177/2003:175, по адресу: г.Саранск, ул. Веселовского, дом № 84 с одновременным залогом права аренды земельного участка общей площадью 1331 кв.м., на котором находится данный объект недвижимости, кадастровый номер 13:23:1001047:27;

Вышеуказанное имущество принадлежит на праве собственности ООО «Альтернатива», что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Статьей 22 Закона «О Залоге» предусмотрено право залогодержателя на получение за счет заложенного имущества суммы требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, неустойку, а также право на возмещение расходов по осуществлению обеспеченного залогом требования.

В силу статьи 32 Федерального закона "О залоге" от 29 мая 1992 года (с изменениями и дополнениями) залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит третьему лицу.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в пункте 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В силу подпункте 3 пункта 2 статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и т.д.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскание, проводится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

На основании протокола согласования залоговой стоимости предмета ипотеки от 09.02.2012г (приложение№1 к договору об ипотеке от 09.02.2012г) стороны оценили предмет отеки на общую сумму 5 577 078 руб., из которых:

-встроенное нежилое помещение в жилом доме, литер А, инвентарный номер 8210, площадь 175,9 кв.м., условный номер 13:23:58/2004:12, расположенное по адресу: г.Саранск, проспект 60 лет Октября, дом № 81 оценено сторонами в сумме 3 957 750 рублей, право аренды земельного участка площадью 4294 кв.м., на котором находится данное встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 13:23:1001051:5 оценено сторонами в сумме 4000 рублей;

-встроенное нежилое помещение в жилом доме, литер А, инвентарный номер 13059, площадь 69,6 кв.м., условный номер 13:23:177/2003:175, по адресу: г.Саранск, ул. Веселовского, дом № 84 оценено сторонами в сумме 1 613 328 рублей, право аренды земельного участка общей площадью 1331 кв.м., на котором расположено данное встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 13:23:1001047:27 оценено сторонами в сумме 2000 рублей.

Таким образом, стороны достигли соглашение о стоимости заложенного имущества.

Данная стоимость имущества, на которое должно быть обращено взыскание, в полной мере соответствует характеру и степени нарушения основного обязательства, поэтому требования истца в этой части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные им судебные расходы, выразившиеся в уплате государственной пошлины при обращении в суд с данным иском и составляющие 34 640 (тридцать четыре тысячи шестьсот сорок) рублей

Суд считает, что в связи с тем, что требования Наумова Е.И. удовлетворены в полном объеме, данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Решил:

Исковые требования Наумова Евгения Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива» о взыскании суммы кредита, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» В пользу Наумова Евгения Ивановича сумму кредита в размере 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч)рублей, проценты за пользование кредитом за период с 21.06.2012 года по 20.07.2012года в размере 64 000 (шестьдесят четыре тысячи) рублей, проценты за пользование кредитом с 21.07.2012 года по 20.10.2012года в размере 384 000 (триста восемьдесят четыре тысячи) рублей. Всего к взысканию 5248 000 (пять миллионов двести сорок восемь тысяч) рублей, возврат государственной пошлины в размере 34 640 (тридцать четыре тысячи шестьсот сорок) рублей. Итого к взысканию 5 282 640 (пять миллионов двести восемьдесят две тысячи шестьсот сорок) рублей.

Обратить взыскание в счет погашения указанной суммы на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива»:

-встроенное нежилое помещение в жилом доме,литер А,инвентарный номер 8210,площадь 175,9 кв.м.,условный номер13:23:58/2004:12 по адресу: г.Саранск, проспект 60 лет Октября,81, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества для реализации на публичных торгах в сумме 3 959 750 рублей( три миллиона девятьсот пятьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят) рублей, с одновременным залогом права земельного участка площадью 4294 кв.м.,на котором находится данное встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 13:23:1001051:5 с установлением начальной продажной цены заложенного права аренды земельного участка для реализации на публичных торгах в сумме 4000(четыре тысячи) рублей.

-встроенное нежилое помещение в жилом доме,литер А,инвентарный номер 13059,площадь 69,6 кв.м.,условный номер 13:23:177/2003:175, г.Саранск, ул.. Веселовского, дом 84, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества для реализации на публичных торгах в сумме 1 613 328 (один миллион шестьсот тринадцать тысяч триста двадцать восемь) рублей, с одновременным залогом права аренды земельного участка общей площадью 1 331 кв.м., на котором расположено данное встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 13:23:1001047:27 с установлением начальной продажной цены заложенного права аренды земельного участка для реализации на публичных торгах в сумме 2000( две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Председательствующий-