Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2021 ~ М-409/2021 от 03.06.2021

24RS0031-01-2021-000696-19

Дело № 2-549/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Курагино 28 декабря 2021 года

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Романовой А.В.,

при секретаре Ковалевой И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыковой Светланы Николаевны, Рыкова Александра Николаевича к Администрации Детловского сельсовета о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Рыкова С.Н. и Рыков А.Н. обратились в суд с иском к Администрации Детловского сельсовета о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, указывая на то, что истцам на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09.08.1993 года, принадлежит квартира на праве общей совместной собственности площадью 63 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Рыкова С.Н. на основании Постановления администрации Детловского сельсовета Курагинского района от 25.07.2001 года № 22-п, является собственником земельного участка общей площадью 1439 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. В 2011 году произведена реконструкция принадлежащей истцам на праве общей совместной собственности квартиры. Разрешение на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию истцы не получали. В ходе реконструкции к квартире добавлена отапливаемая пристройка из бруса, что повлекло увеличение общей площади помещения с 62,5 кв.м до 84,6 кв.м., т.е на 22,1 кв.м. На обращение истца в Управление Росреестра с просьбой о введении в эксплуатацию квартиры после реконструирования было отказано в связи с тем, что реконструированная квартира является вторичным объектом недвижимости, в связи с чем на государственную регистрацию объекта недвижимого имущества должно быть представлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Согласно строительно-технической экспертизы 01-05/05/21 от 05.05.2021 года в ходе осмотра спорной квартиры не выявлено нарушений градостроительных и строительных требований, расположение квартиры не препятствует эксплуатации и ремонту объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, обследуемый объект не нарушает прав, законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует плану населенного пункта, с учетом этажности и других характеристик. Согласно Пожарно-технической экспертизы № 02-05/05/21 от 05.05.2021 года спорная квартира соответствует противопожарным нормам и правилам. По результатам осмотра не выявлено нарушений противопожарных требований. Просили признать за Рыковой С.Н., Рыковым А.А. право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 84,6 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме.

Определениями Курагинского районного суда от 12.10.2021 и 09.11.2021 года в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Рыкова Т.И., Рыков С.В.

Истец Рыкова С.Н. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец Рыков А.А. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Рыкова Т.И. и Рыков С.В. в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, представили в суд письменное заявление из которого следует, что на удовлетворение исковых требований не возражают.

Представитель ответчика Администрации Детловского сельсовета зам. Главы Юхнова Л.А., в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела будучи извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представила в суд письменное заявление из которого следует, что на удовлетворение исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанных норм право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Статьей 263 ГК РФ закреплено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из содержания положений п. 1 ст. 222 ГК РФ (в ред. от 23.05.2018) следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положениями пункта 3 указанной статьи также определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в личную собственность граждан от 09.08.1993 года, СХАО «Детловское» передало в собственность Рыкову А.А. и Рыковой С.Н. квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 63 кв.м., в том числе жилой 44 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно Техническому паспорту по состоянию на 24 января 2001 года, общая площадь квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, составляет 62,5 кв.м., в том числе 39,5 кв.м. жилой площадью.

Согласно Технического плана жилого помещения по состоянию на 06 апреля 2021 года, общая площадь квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, составляет 84,6 кв.м., общая площадь объекта изменилась на 22,1 кв.м. в результате произведенной реконструкции.

Из выписки из ЕГРН от 25.05.2021г. следует, что на квартиру с кадастровым номером №, площадью 62,5 кв.м., этаж: 1, местоположение: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, Рыкова С.Н. и Рыков А.А. произвели реконструкцию данного объекта недвижимости, в результате которой изменилась площадь спорной квартиры.

Согласно Постановлению администрации Детловского сельсовета № 22-П от 25.07.2001 года Рыковой С.Н. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, передан земельный участок в <адрес>1, из земель с. Детлово используемый для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1700 кв.м.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 28.06.2016 Рыкова С.Н. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1439 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, документы основания: Постановление администрации Детловского сельсовета № 22-П от 25.07.2001.

Как следует из кадастровой выписке о земельном участке от 15.06.2016 года земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1439 +/-13 кв.м., правообладатель Рыкова С.Н.

Решением Курагинского районного суда от 15.10.2014 года установлены смежные границы земельных участков по адресам: <адрес> и <адрес>

Из представленного заключения № 01-05/05/21 от 05.05.2021 г. (строительно-техническая экспертиза) по результатам экспертного обследования и сопоставления с предоставленной технической документацией было установлено, что в обследуемой квартире была выполнена реконструкция. В результате реконструкции на месте дощатой веранды был возведен теплый пристрой из брусьев, в результате чего увеличилась общая площадь обследуемого объекта увеличилась на 7,5 кв.м. В теплом пристрое были оборудованы помещение котельная (№8) и санузел (№9), квартира общей площадью общей площадью 84,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, в том числе: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г., САНПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановление РФ №47 от 28 января 2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»: СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, ПЗиЗ <адрес>. Квартира не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует плану населённого пункта, с учётом этажности и других характеристик.

Из представленного заключения № 02-05/05/21 от 05.05.2021 г. (пожарно-техническая экспертиза) квартира общей площадью общей площадью 84,6 кв.м., расположенная по шресу: <адрес>, соответствует противопожарным нормам и правилам, в том числе: ФЗ 123 от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

При разрешении спора суд установил, что технические параметры квартиры изменились за счет возведения на месте дощатой веранды теплого пристроя из бруса, в теплом пристрое оборудованы помещение котельная и санузел, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 84,6 кв. м.

Согласно выше изложенному, суд приходит к выводу о сохранении квартиры расположенной по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с возведенным теплым пристроем из брусьев, в теплом пристрое оборудованы помещение котельная и санузел, поскольку сохранение этих построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, реконструированная квартира соответствует строительным нормам не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не повлияли на несущую способность конструкций здания, не мешает соседям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Суд считает возможным признать за истцами право общей совместной собственности на реконструированную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью 84,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыковой Светланы Николаевны, Рыкова Александра Александровича к Администрации Детловского сельсовета о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Рыковой Светланой Николаевной, Рыковым Александром Александровичем право общей совместной собственности на <адрес>, общей площадью 84,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курагинский районный суд.

Председательствующий Романова А.В.

Мотивированное решение изготовлено 05.01.2022

Судья Романова А.В.