Решение по делу № 2-259/2017 (2-4287/2016;) ~ М-4870/2016 от 20.12.2016

к делу №2-259/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2017 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садова Б.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироненко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Львовой Надежде Николаевне, Малышевой А.сии СтепА., Кошевой А. ИвА., Надеждину АлексА. Михайловичу о сносе,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с исковым заявлением к Львовой Надежде Николаевне, Малышевой А.сии СтепА., Кошевой А. ИвА., Надеждину АлексА. Михайловичу о сносе самовольных построек – объектов незавершенного строительства лит. «А» площадью 327 кв.м, лит. «Б» площадью 101,1 кв.м, лит. «Д» площадью 130,1 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что муниципальному образованию город-курорт Геленджик на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в <адрес> г.<адрес>ю 5 748 кв.м.

Ответчики являются собственниками спорных объектов и осуществляли в отношении них работы по завершению строительства.

При этом разрешение на строительство ответчикам не выдавалось, земельный участок для строительства спорных построек не отводился.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков просил в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в силу следующего.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к делу №№ были удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в <адрес> о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 5748 кв. м с кадастровым номером 23:40:0202012:117, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный земельный участок.

В дальнейшем администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в Геленджикский городской суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в <адрес>, гр-ам Надеждину А.М., Борблику А.В., Львовой Н.Н., Малышевой А.С. и Кошевой А.И. с требованиями о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:40:0202012:117 площадью 5 748 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и гр-ом Надеждиным А.М; признании недействительным (ничтожным) соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № гр-ну Борблику А.В; признании недействительным (ничтожным) соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № гр-ам Мылышевой А.С., Львовой Н.Н. и Кошевой А.И; признании отсутствующим права аренды гр-ан Малышевой А.С., Львовой Н.Н. и Кошевой А.И. на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, находящегося в федеральной собственности, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:40:0202012:117 общей площадью 5 748 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признании отсутствующим обременения в виде залога (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик были удовлетворены в полном объеме.

Решение суда вступило в законную силу.На указанном земельном участке расположены объекты незавершенного строительства лит. «А» площадью 327 кв.метра, лит. «Б» площадью 101,1 кв.метра и лит. «Д» площадью 130,1 кв.метра, принадлежащие на праве собственности ответчикам.

При этом указанные объекты возведены без разрешения на строительство, земельный участок для их строительства уполномоченным органом не предоставлялся.

Согласно части 1 статьи 222 самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в части 2 той же статьи последствия, то есть санкцию за данное правонарушение в виде отказа в признании права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, возведенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5748 кв.метра, расположенном в <адрес> объекты незавершенного строительства являются самовольными постройками, так как созданы без получения необходимых разрешений, на не отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, соответственно, подлежат сносу.

При этом с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться правообладатель земельного участка, чьи права нарушаются наличием таких построек.

Доводы представителя ответчиков о пропуске администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик срока исковой давности отклоняются судом, поскольку право собственности муниципального образования город-курорт Геленджик на земельный участок, на котором расположены спорные объекты, было восстановлено не ранее даты вступления в силу решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к делу №А32-4952/2014 (ДД.ММ.ГГГГ), в связи чем администрация муниципального образования город-курорт Геленджик не могла ранее обратиться в суд с рассматриваемыми требованиями.

Поскольку ответчики являются правообладателями спорных построек и осуществляли в отношении них работы по завершению строительства, на них лежит обязанность по их сносу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░░░ ░░░░░., ░░░░░░░ ░. ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░. «░» ░░░░░░░░ 327 ░░.░, ░░░. «░» ░░░░░░░░ 101,1 ░░.░, ░░░. «░» ░░░░░░░░ 130,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ <░░░░░>, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: