Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1027/2017 ~ М-547/2017 от 09.03.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Вискуновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1027/2017 по исковому заявлению Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к Иванову Георгию Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в Ставропольский районный суд с иском к Иванову Г.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование требований указав, что между Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и Балясовым О.Н. на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору аренды земельный участок, площадью <данные изъяты>, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес> предоставлен арендатору в аренду сроком на 3 года под строительство магазина для продажи строительных материалов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок.

В соответствии с п. 2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы рассчитывается на основании решений Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 31 числа от начала следующего месяца.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды, арендатор – Балясов О.Н. с согласия арендодателя передал ответчику все свои права и обязанности по договору аренды.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Балясов О.Н. передал, а ответчик принял вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 3.1 соглашения указанное соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами и действует в течение срока действия договора аренды.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей, в его адрес неоднократно направлялись претензии о взыскании арендной платы за земельный участок, о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды. Однако, до настоящего времени ответчик обязательства по договору аренды не исполнил.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Ответчик не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока, что подтверждается актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией муниципального контроля администрации муниципального района Ставропольский Самарской области проведено обследование вышеуказанного земельного участка, в результате установлено, что земельный участок не огорожен, не обрабатывается, зарос сорной растительностью и мелким кустарником, признаки строительства отсутствуют.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального района Ставропольский самарской области и ответчиком; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, просит удовлетворить иск.

Ответчик – Иванов Г.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что между Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и Балясовым О.Н. на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно договору аренды земельный участок, площадью <данные изъяты>, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес> предоставлен арендатору в аренду сроком на 3 года под строительство магазина для продажи строительных материалов.

По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области передала, а Балясов О.Н. принял вышеуказанный земельный участок (л.д. 7).

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке (л.д. 18-19).

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды, арендатор – Балясов О.Н. с согласия арендодателя передал ответчику Иванову Г.А. все свои права и обязанности по договору аренды (л.д. 9).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Балясов О.Н. передал, а ответчик принял вышеуказанный земельный участок (л.д. 10).

В соответствии с п. 2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы рассчитывается на основании решений Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 31 числа от начала следующего месяца.

Согласно п. 3.1 соглашения указанное соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами и действует в течение срока действия договора аренды.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей, в его адрес неоднократно направлялись претензии о взыскании арендной платы за земельный участок, о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды (л.д. 11).

Однако, до настоящего времени ответчик обязательства по договору аренды не исполнил.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Ответчик не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока, что подтверждается актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией муниципального контроля администрации муниципального района Ставропольский Самарской области проведено обследование вышеуказанного земельного участка, в результате установлено, что земельный участок не огорожен, не обрабатывается, зарос сорной растительностью и мелким кустарником, признаки строительства отсутствуют (л.д. 16).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Определяя размер задолженности по арендной плате, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из представленного истцом расчета и признает его арифметически верным и соответствующим условиям договора и хронологии погашения задолженности по арендной плате.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности, целевого назначения земельного участка и иных обстоятельств дела, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Таким образом, исковые требования Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также с ответчика, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме <данные изъяты> в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-214, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и Ивановым Георгием Александровичем.

Взыскать с Иванова Георгия Александровича в пользу Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 244936 (двести сорок четыре тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей 26 копеек.

Взыскать с Иванова Георгия Александровича в пользу Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 738 (тридцать пять тысяч семьсот тридцать восемь) рублей 86 копеек.

Взыскать с Иванова Георгия Александровича государственную пошлину в сумме 6006 (шесть тысяч шесть) рублей 75 копеек в доход государства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Болохова