Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-819/2020 (2-10958/2019;) ~ М-10660/2019 от 04.12.2019

Дело № 2-819/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    3 февраля 2020 года                    г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                       Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания                                   Тимофеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РегионИнвестСтрой» к Шпаку Александру Сергеевичу о расторжении договора уступки прав,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РегионИнвестСтрой» обратилось в суд с иском к Шпак Александре Сергеевне о расторжении договора уступки прав требования № по договору № от 17.08.2010г.

В обоснование заявленных требований указало, что 13.07.2017г. между ООО «РегионИнвестСтрой» к Шпак А.С. заключен договор уступки прав требования № по договору № от 17.08.2010г. участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС. В рамках договора уступки прав требования Шпак А.С. обязалась оплатить Истцу в рассрочку 3 223 220 рублей за переуступаемое право требования, принадлежащее Истцу в отношении двухкомнатной квартиры №общей площадью 70,84 кв.м., жилой площадью – 36,3 кв.м., расположенной на 10 этаже в корпусе № 6, АДРЕС. В виду ненадлежащего исполнения Шпак А.С. своих обязательств по оплате образовалась задолженность в размере 1 932 220 руб. Истец полагает, что Ответчиком в виду неполной оплаты стоимости переуступаемого права требования существенно нарушаются условия договора, что является основанием для расторжения договора уступки прав требования № по договору № от 17.08.2010г.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик на судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился в виду того, что на момент рассмотрения дела задолженности по договору уступки прав требования № от 13.07.2017г. не имеется.

Представитель третьего лица не явился, уведомлен о дне слушания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, суд установил следующее.

17.08.2010г. между ЗАО «ТМ-СтройПром» и ООО «РегионИнвестСтрой» был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно указанного договора ЗАО «ТМ-СтройПром обязался за обусловленную цену (стоимость участия в строительстве) передать ООО «РегионИнвестСтрой» квартиры общей площадью 11414,1 кв.м., жилой -5649.81 кв.м. в 6-ти секционном каркасно-кирпичном жилом доме площадью 18611,1 кв.м. по адресу: АДРЕС Приложением № к Договор № участия в долевом строительстве жилого дома стороны предусмотрели перечень квартир, которые подлежали передачи ООО «РегионИнвестСтрой», среди них имеется и квартира в секции №, состоящей из 2-х комнат, расположенная на 10 этаже, общей площадью 70,84 квадратных метров, жилой площадью 36,30 квадратных метров. Договор № участия в долевом строительстве жилого дома зарегистрирован в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

13 июля 2017 года между Шпак Александрой Сергеевной и ООО «РегионИнвестСтрой» был заключен договор уступки прав требований № по Договору 3В/09-06-01 от 17.08.2010г. участия в долевом строительстве жилого дома в отношении квартиры в секции № состоящей из 2-х комнат, расположенная на 10 этаже, общей площадью 70,84 квадратных метров, жилой площадью 36,30 квадратных метров в 6-ти секционном каркасно-кирпичном жилом доме, площадью 18611,1 кв.м. по адресу: АДРЕС. Договор уступки права требования был зарегистрирован в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с договором уступки прав требований № Договору № от 17.08.2010г. участия в долевом строительстве жилого дома Ответчик обязалась оплатить Истцу 3268338,77 рублей с учетом начисленного процента по предоставляемой рассрочки платежа, которые должны быть оплачены следующим образом: 645 000 рублей в рок не позднее 5 рабочих дней с даты регистрации договора, остальная сумма денежных средств - в период с 14.08.2017г. по 14.07.2018г.

Исходя из представленных Ответчицей квитанций, на момент рассмотрения настоящего дела Ответчицей оплачена 3 334 568,28 руб. Таким образом, задолженность по договор уступки прав требований № от 13.07.20107г. по Договору № от 17.08.2010г. участия в долевом строительстве жилого дома на момент рассмотрения дела отсутствует.

Договор уступки прав требований № по Договору № от 17.08.2010г. участия в долевом строительстве жилого дома является действующим.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от 27.01.2020г. жилой дом № по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию в 2018 году, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта от 05.06.2018г. № №. Квартира, в отношении которой между сторонами заключен договор переуступки права требований № от 13.07.2017г. поставлена на кадастровый учет, под номером № За Истцом в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области зарегистрировано прав собственности на жилое помещение, находящее на 10 этаже, площадью 70,8 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровым номером №

Согласно ст. 11 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 114-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 382 (п.) ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 389 (пп.1 и 2) уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истец ссылается на существенное нарушение ответчиком условия Договора, изложенного в пункте 1.6.3.

Поскольку оплата Ответчиком произведена в полном объеме на момент рассмотрения дела, не имеется оснований для расторжения Договора уступки прав требований № по Договору № от 17.08.2010г. участия в долевом строительстве жилого дома.     Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «РегионИнвестСтрой» к Шпаку Александру Сергеевичу о расторжении договора уступки прав оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                К.А. Москвин