Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2015 ~ 2-547/2015 от 09.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 ноября 2015 года Иланский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Буховцовой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябцева Г.В. к Администрации Карапсельского сельского совета Иланского района Красноярского края (третьи лица – Иланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО «Красный Хлебороб», Администрация Иланского района Красноярского края) о признании сделки состоявшейся, установлении права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Рябцев Г.В. обратился в суд с иском о признании сделки состоявшейся, установлении права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке за 6000 рублей приобрел у ФИО1 спорные жилой дом и земельный участок. С указанного времени истец проживает в спорном жилом доме. Договор купли-продажи спорного имущества был составлен в простой письменной форме, не удостоверен нотариально и не зарегистрирован в установленном законом порядке. После сделки ФИО2 освободила дом и переехала на постоянное место жительства в <адрес>. Спорный земельный участок принадлежал бывшей владелице ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, подлинник указанного документа не сохранился. Оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок истец не может, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Истец считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на жилой дом и земельный участок, как приобретенные на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - Администрации Карапсельского сельского совета Иланского района Красноярского края, а также представители третьих лиц – Иланского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «Красный Хлебороб», Администрации Иланского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Карапсельского сельского совета Иланского района Красноярского края, представители третьих лиц – Иланского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации Иланского района просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

В судебном заседании истец Рябцев Г.В. на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на вышеизложенное. Пояснил, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, приобрел ДД.ММ.ГГГГ по расписке у ФИО1, где проживает по настоящее время, пользуется земельным участком. Спора по недвижимому имуществу нет, на жилой дом и земельный участок никто иной не претендует. По расписке заплатил продавцу ФИО1 6000 рублей.

Свидетели ФИО3, ФИО4, каждый, суду пояснили, что истец является их сыном, спорные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ранее принадлежали ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сын купил жилой дом и земельный участок у ФИО1 за 6000 рублей, где в настоящее время проживает. Им известно, что на указанные жилой дом и земельный участок никто не претендует.

Выслушав показания истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил, что согласно техническому паспорту жилого здания (жилого дома) объект данного спора расположен по адресу: <адрес>, Литера А, общая площадь 28,0 кв.м., в том числе жилая площадь 20,6 кв.м., инвентарный №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, объект данного спора расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 1500 кв.м., кадастровый №.

В реестре муниципальной собственности Иланского района данный жилой дом не зарегистрирован, что подтверждается справками.

В муниципальной собственности Карапсельского сельского совета Иланского района Красноярского края спорный жилой дом также не значится, что подтверждается справкой.

В соответствии со справкой ООО «Красный Хлебороб» <адрес> на балансе открытого акционерного общества не состоит.

В судебном заседании исследованы: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 предоставлен Карапсельской сельской администрацией для личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,15 га; расписка, согласно которой ФИО2 получила от Рябцева Г.В. 6000 рублей за земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, д. Милехино; справка Администрации Карапсельского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Рябцеву Г.В. на основании записи в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ; справка начальника МП УФМС России по Красноярскому краю в Иланском районе, согласно которой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, по смерти; справка Администрации Карапсельского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Карапсельского сельсовета не значится; справка КУМИ Администрации Иланского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Милехино, <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности Иланского района; справка ООО «Красный Хлебороб» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой <адрес>, не состоит на балансе ООО «Красный Хлебороб»; уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений о правопритязаниях на спорные объекты недвижимости; постановление Администрации Карапсельского сельского совета Иланского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п об уточнении адреса земельному участку с кадастровым номером № и другие.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что между Рябцевым Г.В. и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, которая реализована сторонами. Рябцев Г.В. передал ФИО1 стоимость покупки, а ФИО2 передала Рябцеву Г.В. товар, что подтверждается исследованной в судебном заседании распиской и показаниями свидетелей. При этом суд учитывает, что ФИО2 обладала недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности на спорные объекты недвижимости Рябцеву Г.В. не представилось возможным, поскольку ФИО5 умерла. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье у Рябцева Г.В. препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции Федерального закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), действующего на момент возникновения данных правоотношений, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку – договор купли-продажи между Рябцевым Г.Н. и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за Рябцевым Г.Н. право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,0 кв.м., в том числе жилой площадью 20,6 кв.м., инвентарный №.

Признать за Рябцевым Г.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня его вынесения, с подачей жалобы через Иланский районный суд.

Председательствующий: И.Е. Сасенко