Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2798/2013 ~ М-2798/2013 от 10.09.2013

Дело № 2- 2798/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.11.2013 Кировский районный суд г. Томска в составе:

судьи Ларина С.Н.

при секретаре Чемерзовой Т.Н.,

с участием: ст.помощника прокурора Кировского района г. Томска Игловской ЕИ, представителя истца Базанова АИ - Чеснакова МА (доверенность от 05.03.2013, сроком действия 1г), представителя ответчиков Ахмедова СА, Бакшиевой ГИ, Бакшиева ОПо, Воробьевой ТА, Ткачук ЛВ – адвоката Петрова ВИ (ордер /________/ от 15.10.2013, удостоверение /________/ от 29.10.2004),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Базанова А.И. к Ахмедову С.А., Бакшиевой Г.И., Бакшиеву О.П.о., Воробьевой Т.А., Ткачук Л.В., Соболевой И.И. об истребовании нежилых помещений из чужого незаконного владения, возложении обязанности освободить нежилые помещения, передать в освобожденном виде,

УСТАНОВИЛ:

Базанов А.И. обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчикам. В обоснование исковых требований указал, что 03.08.2012 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.06.2012 на праве собственности им приобретены нежилые помещения, общей площадью /________/ кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, расположенные по адресу: г.Томск, /________/. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2012, серии /________/. Нежилые помещения, номера на поэтажном плане /________/ выбыли из владения истца. Нежилые помещения /________/ используются ответчиками для проживания, /________/ используются в качестве помещений общего пользования коридорного типа, помещения /________/ используются ответчиками в качестве душевых комнат и туалета. В каких-либо договорных отношениях истец и ответчики по поводу владения данными помещениями не состоят, на просьбы и предложения предоставить какие – либо документы, подтверждающие право собственности или какое – либо другое право ответчиков на данные помещения, отвечают отказом.

Указанное недвижимое имущество истец приобрел по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.06.2012, что является гражданско-правовой сделкой, сам договор по форме и содержанию отвечает всем требованиям, предъявляемым главой 7 ч.2 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», никем не оспорен, прошел процедуру государственной регистрации.

Со ссылками на ст. 12 ГК РФ, ст. 301-304 ГК РФ, просит истребовать нежилые помещения, общей площадью /________/ кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане /________/, расположенные по адресу: г.Томск, /________/ из чужого незаконного владения ответчиков. Обязать ответчиков освободить нежилые помещения, общей площадью /________/ кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане /________/, расположенные по адресу: г.Томск, /________/ и передать данные помещения в освобожденном виде истцу.

Истец, надлежащем образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив для рассмотрения дела своего представителя.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнил, что истец, как законный собственник и владелец данного недвижимого имущества, в настоящее время не может в полной мере

осуществить свои правомочия собственника, ограничен во владении и пользовании недвижимым имуществом, его распоряжении.

В отношении ответчика Воробьевой Т.А. производство по делу прекращено на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ.

Ответчик Соболева И.И., ее представитель Денде Л.В. покинули зал судебного заседания без уважительных причин, на стадии разрешения судом ходатайств лиц, участвующих в деле.

Ответчики Ахмедов С.А., Бакшиева Г.И., Бакшиев О.П.о., Ткачук Л.В. в судебное заседание не явились.

Определением суда, в соответствие со ст.50 ГПК РФ, им был назначен адвокат как лицам, место жительства которых неизвестно в настоящее время, поскольку согласно рапортов экспедитора Кировского районного суда г.Томска, по адресу, указанному в исковом заявлении, ответчики не проживают, установить их место жительства не представилось возможным. Согласно сообщению АБД ИЦ УВД ТО ответчики зарегистрированными в г.Томске и Томской области не значатся.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражений по предъявленным исковым требованиям не представил.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, изучив доказательства по делу в их совокупности, определив, в соответствие со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, ст. 213 ГК РФ, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 301 ГК РФ, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения, назначение: нежилое, общей площадью /________/ кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане /________/, /________/, /________/, /________/, /________/ /________/, /________/, по адресу: /________/, /________/, пом. /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области /________/ от 03.08.2012.

В соответствии с техническим паспортом на помещения /________/ по адресу: г.Томск, /________/, по состоянию на 25.12.2008, помещение /________/ представляет собой комнату, общей площадью /________/ кв.м., /________/ комнату /________/ кв.м., /________/ комнату /________/ кв.м., /________/ комнату /________/ кв.м., /________/ комнату /________/ кв.м., /________/ комнату /________/ кв.м., /________/ комнату /________/ кв.м., /________/ комнату /________/ кв.м., /________/ комнату /________/ кв.м., /________/ комнату /________/ кв.м., /________/ комнату /________/ кв.м., /________/ комнату /________/ кв.м., /________/- тамбур /________/ кв.м., /________/ подсобное помещение -/________/ кв.м., /________/ коридор – /________/ кв.м., /________/ -душевая -/________/ кв.м., /________/ туалет-/________/ кв.м., /________/ туалет /________/ кв.м., /________/ душевая /________/ кв.м.

Истец является собственником имущества, относительно которого возник спор. Надлежащих доказательств, опровергающих данный факт, стороной ответчиков не представлено.

Доводы истца о том, что ответчики препятствуют ему в осуществлении правомочий собственника, самовольно заняли помещения /________/ по указанному адресу, подтверждаются следующими доказательствами:

В соответствии с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от мая 2013 года, 23.04.2013 в ОП /________/ УМВД России по г.Томску поступило заявление Базанова А.И. о том, что в подвальном помещении дома /________/ по /________/ незаконно проживают люди. Данное помещение принадлежит ему. В ходе проведенной проверки установлено, что Базанову А.И. принадлежит подвальное помещение, общей площадью /________/ кв.м. по /________/. В данном подвальном помещении проживают несколько семей. Базанов А.И. обратился в полицию, чтобы подвальное помещение было очищено от проживающих. В ходе проверки был опрошен гражданин ФИО26 проживающий в подвальном помещении (/________/), который пояснил, что в данном помещении находится шесть жилых квартир. В /________/ он с семьей проживает с 1990 года. Ранее подвальное помещение принадлежало заводу «/________/», где находилось заводское общежитие. Работникам завода «/________/» выдавались направления для проживания в этом помещении.

В соответствии с ответом на обращение Базанова А.И. начальника ОНД Кировского района г.Томска ФИО13 от 20.12.2012 № /________/, установлено, что в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по /________/ расположено 6 отдельных квартир. В каждой из них проживают граждане, в том числе, арендаторы помещений. Согласно предоставленных документов (паспорта, квитанции), проживающие граждане не имеют прописки в данных помещениях, не имеют свидетельств о собственности, каких-либо иных документов, подтверждающих законные основания проживания в помещениях. В ходе осмотра помещений установлено, что имеются нарушения обязательных требований пожарной безопасности в общем коридоре подвала, а именно: центральные двери открываются не по направлению эвакуации людей из здания, в полу на пути эвакуации имеются перепады высот, ширина эвакуационного выхода и прохода по всей длине не соответствует, происходит эксплуатация электросветильников со снятыми колпаками (рассеивателями), предусмотренными конструкцией светильников.

Администрация Кировского района г.Томска не обладает сведениями в отношении правового статуса нежилых помещений, расположенных по /________/, что следует из ответа зам. главы администрации /________/ от 11.04.2013.

Согласно ответу ООО «/________/» Базанову А.И. от 21.05.2013 /________/, за период обслуживания многоквартирного жилого /________/ (с августа 2005 года), паспортный стол компании «/________/» не проводил регистрацию граждан по месту жительства и (или) пребывания в нежилых помещениях, оборудованных для проживания граждан и расположенных в подвальном помещении указанного дома. Лицевые счета на оплату жилищных услуг по данному адресу не открывались, в связи с отсутствием правового обоснования. Информацией о смене статуса указанных помещений ООО «/________/» не располагает.

Счета – извещения на оплату электроэнергии за июль 2013 года выставлены на имя Соболевой И.И., Бакшиевой Г.И., Воробьевой Т.А., Ткачук Л.В., на помещения подвала по /________/.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств, опровергающих доводы истца о наличии препятствий в осуществлении права собственности, суду не представили, не представили документов, подтверждающих законные основания для нахождения в указанных истцом и принадлежащих ему помещениях, свидетельствующие о наличии у них права проживания в помещениях по указанному адресу. Представителем ответчиков возражений по предъявленным исковым требованиям не представлено.

21.12.2009 состоялось решение Кировского районного суда г.Томска от 21.12.2009, по гражданскому делу по иску Соболевой И.И., ФИО14 к администрации Кировского района г.Томска о заключении договора социального найма, которым в удовлетворении исковых требований отказано. Истцы просили обязать ответчика заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного в подвальном (цокольном) этаже здания по адресу: г.Томск, /________/, /________/, общей площадью /________/ кв.м. Судом было установлено, что используемое истцами помещение жилым не является, не отвечает санитарно техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, поскольку имеет статус нежилого. Данные помещения не предназначены для проживания граждан и не являются объектом возникновения жилищных прав в соответствии со ст. 15,16,19 ЖК РФ и объектом договора жилищного найма в соответствии со ст. 673 ГК РФ, ст. 49 ЖК РФ. По этой же причине отказано ФИО15 в удовлетворении исковых требований к администрации Кировского района г.Томска о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения – /________/ г.Томска, площадью /________/ кв.м., что подтверждается решением Кировского районного суда от 29.12.2009 по гражданскому делу /________/09.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики не имеют правовых оснований владеть и пользоваться имуществом истца, у ответчиков отсутствуют какие – либо договорные отношения с собственником имущества, ответчики препятствуют истцу в осуществлении права собственности, чем нарушают его права, в связи с чем, права истца подлежат защите в порядке ст. 12 ГК РФ посредством пресечения действий, нарушающих право, т.е. путем освобождения нежилых помещений ответчиками и освобождением от имущества ответчиков, путем передачи помещений истцу в освобожденном виде.

Кроме того, при проведении выездного судебного заседания 24.10.2013, судом достоверно было установлено, что ответчик Соболева И.И. проживает в принадлежащих истцу подвальных помещениях, которые значатся как комната /________/. Она обязана освободить указанные помещения по изложенным судом основаниям.

Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения требований истца об истребовании нежилых помещений /________/ по адресу: /________/ из чужого незаконного владения ответчиков, возложении обязанности на ответчиков освободить указанные нежилые помещения, для передачи данных помещений истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ /________/ ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ /________/, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, /________/, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ /________/ ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ /________/, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /________/ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ – /________/

/________/

/________/