Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2018 ~ М-42/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-192/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года                             г. Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре Горшениной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Пузыревой Ирины Викторовны, Пузырёва Евгения Валерьевича к ООО «Застройщик» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Пузырёва И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Застройщик» о защите прав потребителя, указав, что по условиям договора № 52 К/ДУ-ПП-2 от 15.05.2014 г. ответчик обязан передать ему, 1/2 долю двухкомнатной квартиры №, расположенную на 12 этаже блок-секции 1, общей площадью по проекту 62,8 кв.м., в доме расположенном по адресу: <адрес>. Цена квартиры по условиям договора составляет 2 355 000 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается прилагаемыми к настоящему иску квитанциями. В соответствии с п. 3.1.1 Договора ответчик обязан ввести в эксплуатацию жилой дом в 1 квартале 2016 года и передать квартиру в срок не позднее 30 апреля 2016 года. В указанный срок обязательство не выполнено, что исключило возможность проживания истца, в Объекте долевого строительства. Считает, что ответчик обязан уплатить ей неустойку (пени) в размере установленном 214-ФЗ за просрочку на срок с 01.05.2016 по 01.12.2017 исполнения обязательства по передаче ей квартиры. 04.12.17г. Пузырева И.В. обратилась к ответчику с претензией, с требованием выплаты неустойки, однако в добровольном порядке она удовлетворена не была. Причинённый ей моральный вред истица оценивает в 100000 рублей. Просит взыскать с ответчика ООО «Застройщик» неустойку в размере – 309045,23 рублей, компенсацию морального вреда – 100000 рублей, штраф – 152522,61 руб.

Пузырев Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Застройщик» о защите прав потребителя, указав, что по условиям договора № 52 К/ДУ-ПП-2 от 15.05.2014 г. ответчик обязан передать ему 1/2 долю двухкомнатной квартиры №, расположенную на 12 этаже блок-секции 1, общей площадью по проекту 62,8 кв.м., в доме расположенном по адресу: <адрес>. Цена квартиры по условиям договора составляет 2 355 000 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается прилагаемыми к настоящему иску квитанциями. В соответствии с п. 3.1.1 Договора ответчик обязан ввести в эксплуатацию жилой дом в 1 квартале 2016 года и передать квартиру в срок не позднее 30 апреля 2016 года. В указанный срок обязательство не выполнено, что исключило возможность проживания истца, в Объекте долевого строительства. Считает, что ответчик обязан уплатить ему неустойку (пени) в размере установленном 214-ФЗ за просрочку на срок с 01.05.2016 по 01.12.2017 исполнения обязательства по передаче ей квартиры. 04.12.17г. Пузырев Е.В. обратился к ответчику с претензией, с требованием выплаты неустойки, однако в добровольном порядке она удовлетворена не была. Причинённый ему моральный вред истец оценивает в 100000 рублей каждый. Просит взыскать с ответчика ООО «Застройщик» неустойку в размере - 309045,23 рублей, компенсацию морального вреда – 100000 рублей, штраф – 152522,61 руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 09.02.2016 года гражданское делу по иску Пузыревой Ирины Викторовны к ООО «Застройщик» о защите прав потребителя и гражданское дело по иску Пузырёва Евгения Валерьевича к ООО «Застройщик» о защите прав потребителя объединены в одно производство, с присвоением номера 2-192/18.

Истцы Пузырёва И.В., Пузырёв Е.В. в судебном заседание исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Застройщик» Н.П. Мельниченко в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 15.05.14г. между Пузырёвой И.В., Пузырёвым Е.В. и ООО «Застройщик» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья. По условиям договора № 52 К/ДУ-ПП-2 от 15.05.2014 г. ответчик обязан передать истцу - Участнику долевого строительства, 1/2 долю двухкомнатной квартиры №, расположенную на 12 этаже блок-секции 1, общей площадью по проекту 62,8 кв.м., в доме расположенном по адресу: <адрес>. Цена квартиры по условиям договора составляет 2 355 000 рублей.

Как следует из материалов гражданского дела обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается прилагаемыми к квитанциями к приходно- кассовому ордеру №119,120 от 22 октября 2014 года.

Согласно п.3.1.1 договора долевого участия в строительстве жилья № 52 К/ДУ-ПП-2, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 13.11.2015 г., застройщик обязан ввести в эксплуатацию жилой дом в1 –ом квартале 2016 года и передать дольщику квартиру не позднее 30 апреля 2016 года.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости … " к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Права, установленные данным законом, приобретаются не в силу договора, а именно в силу закона, и зависят не от положений договора, а от статуса лица, его соответствия понятию "потребителя", приведенному в преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой "потребитель" - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Сведений о том, что истец приобретал квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.1 и п.2 ст.6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

При заключении договора стороны данной сделки договорились, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору (исходя из смысла пунктов 3.1.2, 4.1.6-4.1.8 договора).

В судебном заседании было установлено, что свои обязательства по договору заключенному между сторонами по данному делу ООО «Застройщик» в части передачи объекта долевого строительства Пузырёвой И.В,, Пузыреву Е.В. в установленный договором срок до 30.04.2016 года не выполнило.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – жилого дома № с размещением нежилых помещений, расположенного по адресу: <адрес>, в установленный договором срок до 30.04.2016 г. – ответчиком не получено. Согласно пояснениям стороны истца соглашение между сторонами о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию и его сдачи не подписано. На осмотр объекта долевого строительства истцы не приглашались, объект долевого строительства Пузырёвой И.В,, Пузыреву Е.В. до настоящего времени не передан.

04.12.2017 г. истцами Пузырёвой И.В., Пузыреву Е.В. ответчику ООО «Застройщик» направлена претензия о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи ему объекта долевого строительства, претензия получена адресатом 07.12.17г., но оставлена без ответа. Данные обстоятельства подтверждены документально и сторонами не оспаривались.

Поскольку ООО «Застройщик» нарушен предусмотренный п. 3.1.1 договора № 52 К/ДУ-ПП-2 долевого участия в строительстве жилья от 15.05.14г., с учетом дополнительного соглашения № 1 от 13.11.2015 г., срок передачи истцам объекта недвижимости, то с ответчика в пользу Пузырёвой И.В,, Пузырева Е.В. подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, то последним днем периода времени, в течение которого ООО «Застройщик» обязано было передать истцу объект долевого строительства, в соответствии с договором является 30.04.2016 года, в связи с чем, началом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору является 01.05.2016 г.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что объект долевого строительства до настоящего времени истцам по акту приема-передачи не передан, уведомлении о готовности объекта истцам не направлялось, следовательно, у них не возникла обязанность по подписанию передаточного акта и принятию объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, поскольку определенные договором обязательства ответчика, как застройщика, перед истцами по передаче объекта долевого строительства, предусмотренные вышеуказанными нормами права, не исполнены в срок, предусмотренный договором, истцы вправе требовать от застройщика выплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2016 г. по 01.12.2017 г. (дата, заявленная истцами).

С 1 января 2016 года к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340).

В соответствии с Указанием банка России от 15.09.2017 г., с 18 сентября 2017 года ключевая ставка Банка России - 8,5 %.

В силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве, которая согласно п. 5.1 договора составляет 2 355 000 рублей..

С учетом положений п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», отменой п. п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", стоимости объекта долевого строительства 2 355 000 рублей, за период с 01.05.2017 г. по 01.12.2017 г. расчетная неустойка по объекту недвижимости составит: 2 355 000 руб. х 8,5 % : 300 х 579 дн. х 2 = 682 950 руб.

Следовательно, расчетная неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2016 г. по 01.12.2017 г. составляет в пользу истца Пузырёвой И.В. – 341 475 руб., в пользу истца Пузырёва Е.В. – 341 475 руб.. С учетом того, что суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований, суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу Пузырёвой И.В. – 309 045,23 руб., в пользу Пузырёва Е.В. – 309 045, 23 руб.

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчиком допущено нарушение прав истцов, как потребителей, так как они вынуждены значительно свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи объекта недвижимости. Это обстоятельство причинило истцам моральный вред, вызванный, в том числе, бытовыми неудобствами, поскольку, желая улучшить свои жилищные условия, они не смогли своевременно воспользоваться для проживания строящейся ответчиком сверх оговоренных сроков квартирой.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает разумным и справедливым взыскать с ООО «Застройщик» в пользу истцов Пузырёвой И.В., Пузырёва Е.В. денежную компенсацию, в счет возмещения морального вреда в размере по 5000 рублей в пользу каждого, причиненного неисполнением обязанности по передаче объекта долевого строительства, в пользу каждого.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, …) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцами ответчику была направлена претензия от 04.12.2017 г. об уплате в добровольном порядке неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры, ответ на которую не последовал.

Исходя из этого, с ООО «Застройщик» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя Пузырёвой И.В. – 157 022,61 руб. и в пользу потребителя Пузырёва Е.В. 157 022, 61 руб., поскольку в добровольном порядке ответчик отказал в выплате истцам неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Истцы Пузырева И.В., Пузырёв Е.В. на основании п. 4 ч. 2 ст.333.36 НК РФ, были освобождены от уплаты госпошлины при подаче иска, в связи с чем, необходимо взыскать с ООО «Застройщик» в доход государства государственную пошлину в размере 9680,90 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 05.01.2016 ░. ░░ 01.12.2017 ░. ░ ░░░░░░░ 309 045,23 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 157 022,61 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 05.01.2016 ░. ░░ 01.12.2017 ░. ░ ░░░░░░░ 309 045,23 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 157 022, 61 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░ 9680,90 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2018 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░