Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-771/2017 ~ М-355/2017 от 13.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        10 апреля 2017 год                                                                                     г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-771/17 по иску Мельникова В. М. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мельников В.М. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка.

В иске указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на участок зарегистрировано в установленном порядке. Участок существует в границах, установленных при получении свидетельства с 1992 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Кадастровым инженером О.П. произведена геосъемка принадлежащего истцу земельного участка. Площадь по измерениям составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающим документам. Границы земельного участка с соседями согласованы, споров по границам нет. Из-за отсутствия сведений о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, а также отсутствия документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, истец не может поставить земельный участок на государственный кадастровый учет по результатам межевания без обращения в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил установить границы принадлежащего ему земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в границах согласно топографического плана с каталогом координат, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером О.П., путем внесения данных сведений в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тюрникова К.Э. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица СДТ «Зори Жигулей» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 1 - 2 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд признает установленным, что Мельникову В.М. согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Данный участок предоставлен истцу на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, с площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Для уточнения границ принадлежащего Мельникову В.М. земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру О.П., которой был подготовлен план границ земельного участка истца, площадь которого по результатам измерений не изменилась и составила <данные изъяты> кв.м. Споров по границам земельного участка не имеется, о чем свидетельствует акт согласования границ, согласованный со смежными землепользователями и с председателем СДТ по землям общего пользования.

Из заключения кадастрового инженера О.П. следует, что в исходных документах, подтверждающих право истца на земельный участок, отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение и конфигурацию. При проведении кадастровых работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. Данный факт подтверждают: Письмо Управления Росреестра по Самарской области о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №; Письма о предоставлении информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, были приняты все возможные меры для получения документов, подтверждающих местоположение уточняемого земельного участка. В связи с этим, местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленным на местности объектами искусственного происхождения - деревянным забором на металлических столбах, посредством определения координат характерных точек таких границ. Физическое состояние столбов и забора соответствует их фактическому сроку эксплуатации - с момента создания СДТ «Зори Жигулей» с 1984 года. Земельный участок находится в границах садоводческого дачного товарищества «Зори Жигулей» и на момент проведения кадастровых работ используется для выращивания плодовых, ягодных, овощных и других сельскохозяйственных культур. Данные, факты позволяют определить местоположение границ участка, и не подвергается сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков, о чём свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. В акте согласования местоположения границ имеются личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ГФД отсутствуют землеустроительное дело, а также карты (планы), фотопланы масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие местоположение земельного участка по адресу:<адрес>, на местности.

Графический материал к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ также отсутствует.

В связи с отсутствием вышеуказанных документов, истец не имеет возможности поставить принадлежащий ему земельный участок на государственный кадастровый учет по результатам межевания.

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, со статусом «ранее учтенный», правообладатель Мельников В.М. ДД.ММ.ГГГГ Мельников В.М. обратился в Филиал с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, пересечений с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Председателем СДТ «Зори Жигулей» представлено заключение правления, из которого усматривается, что земельный участок истца площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> находится в границах указанного СДТ, местоположение земельного участка, указанного в описании, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Мельникова В.М. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мельникова В. М. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, принадлежащего Мельникову В. М., в границах согласно топографического плана земельного участка с каталогом координат, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером О.П., который считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2017 года.

Судья                                                                 О.А. Свиридова