Решение по делу № 2-1116/2012 ~ М-1151/2012 от 04.05.2012

Дело № 2-1116/12                                                                                                               ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2012 года                                                                                   ...

Первомайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Калининой Л.Н.,

при секретаре Шульге Е.А.,

с участием адвоката Парамошкина Н.В., предъявившего удостоверение ... и ордер от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева ВВ к Ковалеву СА о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Пономарев В.В. обратился в суд с названным исковым заявлением к Ковалеву С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что на основании договора дарения от ... ему на праве собственности принадлежит жилой дом ..., общей площадью ... кв.м., литер Б и Б1. Дом был подарен истцу его матерью Куликовой З.И. В спорном домовладении с ... проживал и был зарегистрирован сын прежнего собственника Куликовой З.И. - Ковалев С.А. С ... до настоящего времени ответчик, оставаясь зарегистрированным на спорной жилплощади, проживает в жилом доме по ..., принадлежащем на праве собственности его матери. В данный период ответчик неоднократно привлекался к уголовной ответственности и отбывал наказание в местах лишения свободы. После выезда из жилого дома по ... свои спальные и личные вещи ответчик вывез, оплату коммунальных услуг и налог на недвижимость не производит. На предложение о добровольном снятии с регистрационного учета Ковалев С.А. отвечает отказом. Истец считает, что поскольку ответчик добровольно выехал на другое постоянное место жительства, попыток вселения на спорную жилплощадь не предпринимал, следовательно, добровольно отказался от своих прав и обязанностей и утратил право на жилплощадь. Регистрация Ковалева С.А. влечет для истца дополнительные материальные затраты на оплату коммунальных услуг и создает препятствия по осуществлению прав собственника жилого помещения. Согласие на проживание ответчика на спорной жилплощади Пономарев В.В. не давал, какое-либо соглашение на проживание в нем не заключалось.

Первоначально Пономарев В.В. просил признать Ковалева С.А. утратившим право пользования жилым помещением - ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Первомайского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Куликова З.И.

В период подготовки дела к судебному разбирательству Пономарев В.В. уточнил исковые требования, просит признать Ковалева С.А. прекратившим право пользования жилым помещением - ... ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Пономарев В.В. исковое заявление и его доводы поддержал, пояснив суду, что ответчик является его сводным братом по матери. В ..., когда ответчик находился в местах лишения свободы, он вместе с матерью Куликовой З.И. построил спорное домовладение по ..., право собственности на которое было зарегистрировано на имя матери. После освобождения из мест лишения свободы в ... ответчик был зарегистрирован в домовладении как член семьи и проживал в нём вместе с матерью до .... С указанного времени ответчик по ... не проживает, ушел, забрав все свои вещи. В связи с возникшими неприязненными отношениями по поводу злоупотребления спиртными напитками ответчик перешел жить в соседнее домовладение по ... ... долей которого перешли к матери по праву наследования от бабушки. Принять указанную долю домовладения в дар от матери ответчик отказался. С ... в спорное домовладение ответчик приходил только устраивать скандалы в нетрезвом виде, а также сохранял регистрацию по указанному адресу, никаких соглашений по поводу пользования данным жилым помещением с ним не имелось. В ... он стал собственником спорного домовладения, зарегистрировался и стал проживать в нем. Членом его семьи ответчик не является. В ..., когда его отношения с братом были нормальными, в связи с утратой последним паспорта он снова зарегистрировал его на своей жилплощади. В настоящее время отношения испортились, добровольно сниматься с регистрационного учета ответчик не желает. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца адвокат Парамошкин Н.В. поддержал исковые требования.

Ответчик Ковалев С.А. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что жил в спорном домовладении до ... вместе с матерью и отчимом в качестве члена семьи. С указанного времени в связи с частыми скандалами был вынужден уйти, ночевал в принадлежащей матери части дома по ..., у друзей, у сожительницы. Об отчуждении матерью спорного домовладения в пользу брата Пономарева В.В. ему известно не было. Вместе с тем, последний давно говорил ему, что он никто и чтобы он оттуда уходил. В настоящее время другого жилья, кроме спорного, он не имеет, проживает у сожительницы. Дом ... не пригоден для проживания. Просит иск оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика Ковалева С.А. - Котова Л.В., действующая на основании доверенности от ..., с иском не согласилась. Просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Куликова З.И. в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия. С исковыми требованиями согласна.

Третье лицо УФМС России по ... в судебное заседание своего представителя не направило, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Решение полагает на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу ч.1 и п.2 ч.2 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 и 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами его семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что жилой дом ..., общей площадью ... кв.м. (литеры Б, Б1), инвентарный номер ..., принадлежит на праве собственности Пономареву В.В. на основании договора дарения от ..., совершенного в его пользу матерью Куликовой З.И. Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются договором дарения от ..., свидетельствами о государственной регистрации права серии ... и серии ..., техническими паспортами на жилой дом, составленными по состоянию на ..., на ....

Из выписки из домовой книги на жилой дом ... следует, что по данному адресу в настоящее время зарегистрированы: истец, его мать Куликова З.И. и брат Ковалев С.А.        

По делу также установлено, что Ковалев С.А. был зарегистрирован на спорной жилплощади, когда собственником жилого помещения являлась Куликова З.И. С указанного времени ответчик неоднократно снимался с регистрационного учета, в связи с нахождением в местах лишения свободы, и регистрировался по данному адресу. В настоящее время Ковалев С.А. проживает в доме по ... принадлежащем на праве собственности его матери Куликовой З.И. Попыток вселяться на спорную жилплощадь ответчик не предпринимает, свои вещи оттуда вывез, членом семьи истца не является.

Доводы ответчика о том, что спорный дом должен был перейти к нему по наследству являются необоснованными. Как видно из договора дарения от ... спорный жилой дом принадлежал Куликовой З.И. на основании регистрационного удостоверения ... от ..., а земельный участок, на котором расположен жилой дом - на основании постановления главы администрации ... ... от ... и договора на передачу земельного участка в собственность ... от .... Следовательно, Куликова З.И. являлась законным собственником указанных объектов недвижимости и имела право на распоряжение ими.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что никаких юридических прав на жилой дом ... за ответчиком в настоящее время не имеется. Спорное жилое помещение было приобретено истцом на законных основаниях. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ, является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В настоящее время членом семьи Пономарева В.В. ответчик не является, соглашение о порядке пользования домом с истцом не заключалось. Иных оснований для дальнейшего пользования указанным жилым помещением у Ковалева С.А. не имеется.

То обстоятельство, что у ответчика отсутствует в собственности другое жилое помещение, не является основанием для отказа в иске. В настоящее время ответчику предоставлено в пользование жилое помещение по ... в ..., собственником которого является Куликова З.И.

В настоящее время истец как собственник жилого помещения не имеет возможности свободно распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости.

Факт регистрации ответчика на спорной жилплощади не является основанием для сохранения за ним права пользования квартирой. Регистрация по месту жительства является правоподтверждающим, но не правообразующим фактором.

Из изложенного следует, что на основании ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ Ковалева С.А. следует признать прекратившим право пользования спорным жилым помещением в силу прямого указания закона.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, прав на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., Ковалев С.А. не имеет, на основании чего права собственника жилого помещения подлежат защите.

Правовым последствием признания ответчика прекратившим право пользования указанным жилым помещением является снятие его с регистрационного учёта по данному адресу.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Пономарева В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пономарева ВВ удовлетворить.

Прекратить право пользования Ковалева СА, ... года рождения, жилым помещением - домом ... по ... и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Первомайский районный суд ... в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 июля 2012 года.

Судья: подпись.                                                            Л.Н. Калинина

Копия верна: судья-                                                      секретарь-

      м.п.

...