Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3930/2019 ~ М-3315/2019 от 20.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года город Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Устюхиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3930/19 по иску Цихаева А. И. к администрации сельского поселения Ульянино Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание,

                у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилые здания: производственно-складские здания, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 4045 +/-45 кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под механическую мастерскую, по адресу: <адрес>. В соответствии с разрешенным использованием земельного участка он построил на нем нежилое здание общей площадью 1395,3 кв.м, наименование объекта недвижимости: производственно-складское здание, а также нежилое здание общей площадью 936,7 кв.м, наименование объекта недвижимости: производственно-складское здание. Кроме того ему на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 868+/-21 кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под механическую мастерскую, по адресу: <адрес>. В соответствии с разрешенным использованием земельного участка он построил на нем нежилое здание общей площадью 589,2 кв.м, наименование объекта недвижимости: производственно-бытовое здание, по адресу: <адрес>. Указывает, что спорные объекты недвижимого имущества возведены с соблюдением всех необходимых строительно-технических норм и правил. Объекты недвижимого имущества находится в границах принадлежащего ему земельных участков, которые допускают строительство на них подобных объектов недвижимости. Сохранение объектов недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 4).

Истец в судебном заседании отсутствовал, его представитель, действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования и их основания поддержал.

Ответчик администрация сельского поселения Ульянино Раменского муниципального района Московской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 4045 +/-45 кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под механическую мастерскую, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с разрешенным использованием земельного участка истец построил на нем нежилое здание общей площадью 1395,3 кв.м, наименование объекта недвижимости: производственно-складское здание, а также нежилое здание общей площадью 936,7 кв.м, наименование объекта недвижимости: производственно-складское здание, что подтверждается представленными техпланами нежилых зданий.

При исследовании материалов дела установлено истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 868+/-21 кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под механическую мастерскую, по адресу: <адрес>

Государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с разрешенным использованием земельного участка истец построил на нем нежилое здание общей площадью 589,2 кв.м, наименование объекта недвижимости: производственно-бытовое здание, по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным техпланом нежилого здания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта спорные объекты недвижимого имущества имеют полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.Оценив заключение экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является нежилое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимого имущества возведены истцом на земельных участках, принадлежащих ему на праве собственности, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования являются законными и обоснованными.

Учитывая изложенное, руководствуясь разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; ст.ст. 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Цихаева А. И. - удовлетворить.

Признать за Цихаевым А. И. право собственности на нежилое здание общей площадью 1395,3 кв.м, наименование объекта недвижимости: производственно-складское здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 4045 +/-45 кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под механическую мастерскую, по адресу: <адрес>.

Признать за Цихаевым А. И. право собственности на нежилое здание общей площадью 936,7 кв.м, наименование объекта недвижимости: производственно-складское здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 4045 +/-45 кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под механическую мастерскую, по адресу: <адрес>.

Признать за Цихаевым А. И. право собственности на нежилое здание общей площадью 589,2 кв.м, наименование объекта недвижимости: производственно-бытовое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 868+/-21 кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под механическую мастерскую, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных нежилых зданий.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательном виде.

Председательствующий

судья Л.В. Щербаков