Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2017 (2-2537/2016; 2-9317/2015;) ~ М-7240/2015 от 07.12.2015

№ 2-47/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 31 мая 2017 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Шенфельд Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чивикова А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Красстрой-Регион» о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Чивиков А.С. обратился в суд с иском к ООО «Красстрой-Регион» о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100497:321, возложении на ООО «Красстрой-Регион» обязанности восстановить площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100497:321 в прежней площади 774 кв.м, в прежних границах, межевых точках и дирекционных углах, указанных в материалах землеустроительного дела, плане участка и координатами от 09 сентября 1997 года. Требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100533:0065, расположенного по адресу: Х, и членом СНТ «Комбайностроитель – 1». СНТ «Комбайностроитель – 1» на основании Постановления администрации г. Красноярска № 450 от 15.05.1996г. были переданы земли общей площадью 10,22275 га, в том числе: 8,7206 га – площадь садовых участков, 1,5069 га – площадь земель общего пользования; 29 декабря 2014 года СНТ «Комбайностроитель – 1» получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (земли общего пользования) общей площадью 15069 кв.м с кадастровым номером 24:50:0100533:160. СНТ «Комбайностроитель – 1» граничит с СНТ «Сад № 1» Завода телевизоров. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земель общего пользования СНТ «Комбайностроитель – 1» было выявлено, что на земли общего пользования налагается земельный участок № 384 с кадастровым номером 24:50:0100497:321, принадлежащий ООО «Красстрой-Регион» и расположенный на территории СНТ «Сад № 1» Завода телевизоров. При этом в соответствии с Постановлением администрации г. Красноярска от 19.08.1997г. площадь земельного участка № 384 составляла 794,8 кв.м, в настоящее время площадь земельного участка увеличена до 1381 кв.м за счет земель общего пользования СНТ «Комбайностроитель – 1», новые границы с садовым товариществом не согласованы. В результате уточненных исковых требований просит признать недействительными результаты межевания земельного участка № 384 с кадастровым номером 24:50:0100497:321, расположенного на территории СНТ «Комбайностроитель – 1» и СНТ «Сад № 1» Завода телевизоров, принадлежащего ООО «Красстрой-Регион», и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении указанного земельного участка.

В судебное заседание истец Чивиков А.С. не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, доверил представлять свои интересы своему представителю Ковалевой И.В., которая в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Красстрой-Регион» не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

В судебном заседании представитель третьего лица СНТ «Сад № 1» Завода телевизоров Лазарева С.В. против удовлетворения исковых требований не возражала.

В судебное заседание представители третьих лиц СНТ «Комбайностроитель – 1», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, о месте и времени судебного заседания были извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.

Выслушав представителя истца Чивикова А.С. – Ковалеву И.В., представителя третьего лица СНТ «Сад № 1» Завода телевизоров Лазареву С.В., исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент возникновения спорных правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 31 марта 2006 года Чивиков А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100533:0065 по адресу: Х, площадью 560,72 кв.м и расположенного на нем садового дома (л.д. 7 – 8).

Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100533:160 общей площадью 15069 кв.м, расположенный по адресу: Х, принадлежит СНТ «Комбайностроитель – 1» на основании постановления администрации г. Красноярска от 15 мая 1996 года № 450 (л.д. 5). Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что граница земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100533:160 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 6). В ноябре 2016 года на данном земельном участке были проведены работы по установлению границ земель общего пользования в соответствии с требованиями земельного законодательства, в результате чего площадь земельного участка была уточнена с 15069 кв.м до 9950 кв.м (лист 3 судебной экспертизы).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100497:321 площадью 1382 кв.м, расположенного по адресу: Х, с 19 мая 2008 года является ООО «Красстрой-Регион». Как следует из кадастрового паспорта от 27 августа 2015 года, граница земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100497:321 состоит из двух контуров, кадастровые работы проводились 17 декабря 2014 года, сведения государственного кадастра недвижимости об объекте имеют статус «ранее учтенные» (л.д. 13 – 16).

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 27 сентября 2016 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Земпроект».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Земпроект», установленные координаты характерных точек местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100497:321 не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости. В пределах фактических границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100497:321 размещены объекты недвижимости – жилой дом и нежилое строение. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100497:321 площадью 1382 кв.м на границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100533:160 площадью 9950 кв.м (земли общего пользования СТ «Сад № 1» Красноярского завода комбайнов) относительно сведений Росреестра не происходит. Но, учитывая то, что при проведении топографической съемки на месте расположения 2 контура земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100497:321 выявлен факт наличия дороги и проездов к земельным участкам СНТ «Комбайностроитель – 1», а также отсутствуют ограждения и признаки использования данного земельного участка согласно разрешенного использования, можно сделать вывод о том, что происходит полное наложение 2 контура земельного участка, принадлежащего ООО «Красстрой-Регион», на фактически занимаемые границы земель общего пользования с учетом правоустанавливающих документов. Предположительно, указанное наложение произошло в результате некорректного проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100497:321 без использования первичной землеустроительной документации на земельный участок, хранящихся в государственном фонде данных и без проведения полевых работ на местности.

При этом, судебным экспертом также было установлено, что согласно землеустроительной документации от 1996 года земельный участок с кадастровым номером ККР 5000-230429 (в настоящее время кадастровый номер 24:50:0100497:321), расположенный по адресу: Х имел площадь 794,8 кв.м. Площадь земельного участка указана как уточненная, в землеустроительном деле имеется каталог координат. В Плане на участок земли, передаваемой в собственность предыдущему собственнику А6, от 09 сентября 1997 года данный участок указан как участок, имеющий один контур. Смежными являлись земельные участки СТ «Сад № 1» Завода телевизоров. Смежных участков, относящихся к СТ «Сад № 1» Красноярского завода комбайнов, в Плане не имеется.

Рассматривая спор по существу, суд считает необходимым исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100497:321 удовлетворить. Суд исходит из того, что в результате кадастровых работ, проведенных собственником ООО «Красстрой-Регион», земельный участок изменил свою площадь со значения 794,8 кв.м на 1382 кв.м и граница земельного участка стала многоконтурной – 2 контура, при этом границ контуров земельного участка находятся в разных кадастровых кварталах: контур 1 – в кадастровом квартале 24:50:0100497, контур 2 – в кадастровом квартале 24:50:0100533. При подготовке межевого плана не была учтена землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100497:321. Контур 2 сформирован на землях общего пользования СНТ «Комбайностроитель – 1», что является недопустимым. При этом, границы вновь образованного 2 контура земельного участка не была согласована с СНТ «Комбайностроитель – 1». Произошло наложение границ земельного участка ООО «Красстрой-Регион» с границами земель СНТ «Комбайностроитель – 1». Данные обстоятельства подтверждаются выводами судебной экспертизы.

Таким образом, сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100497:321 подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чивикова А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Красстрой-Регион» о признании результатов межевания земельного участка недействительными удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100497:321, расположенного по адресу: Х, площадью 1382 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2017 года.