Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2015 ~ М-272/2015 от 16.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2015 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., с участием адвокатов Г., Т., при секретаре Андреевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сергеева В. Ю. к индивидуальному предпринимателю Веденеевой Н. В. об освобождении нежилого помещения, взыскании убытков, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Сергеев В.Ю. просит суд освободить нежилое помещение торговый зал «...» площадью ... кв.м. на первом этаже (адрес) от пребывания в нем ответчика и его имущества; взыскать с ответчика в пользу истца убытки, связанные с отказом от добровольного освобождения помещения в размере ... рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя свою просьбу тем, что решением мирового судьи судебного участка № ... судебного района ... области от (дата), вступившим в законную силу (дата), определен порядок пользования нежилым помещением Торговым домом, расположенным по адресу: (адрес). Сергееву В.Ю. в пользование выделено помещение: торговый зал «...» площадью ... кв.м. на первом этаже, в соответствии с поэтажным планом помещения. Ответчик незаконно занимает данное помещение. (дата) истцом ответчику было направлено предложение о заключении договора аренды торгового зала, либо о его освобождении. В установленный предложением срок ответчик не освободил помещение и не ответил на предложение. Договора аренды между истцом, как правообладателем спорного помещения и ответчиком не существует, соответственно, никаких законных оснований пользоваться торговым залом у ответчика не имеется, в связи с чем, Сергеев В.Ю. вынужден обратиться в суд с иском.

Своим бездействием по заключению договора аренды, а также по освобождению занимаемого помещения ответчик приносит истцу убытки в виде упущенной выгоды. (дата) истец заключил договор аренды спорного помещения на сумму ... рублей в месяц за 1 кв.м, соответственно, размер упущенной выгоды за январь и ... г. составляет ... рублей.

Истец Сергеев В.Ю., представитель истца в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Веденеева Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил отказать в удовлетворении иска.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По делу установлено, что истец Сергеев В.Ю. является собственником 1/8 доли нежилого здания – Торговый дом, расположенного по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата) г., копия которого имеется в материалах дела. Собственником 5/8 долей спорного нежилого здания является Устименко Е.В., что не отрицалось в судебном заседании сторонами.

Решением мирового судьи ... судебного участка ... судебного района ... области от (дата), вступившим в законную силу, определен порядок пользования нежилым зданием – торговый дом, расположенным по вышеуказанному адресу. Согласно решению суда, Сергееву В.Ю. в пользование выделены следующие помещения: ... Итого общей площадью помещений без учета площади помещений общего пользования ... кв.м.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Ответчик Веденеева Н.В. является индивидуальным предпринимателем. (дата) между индивидуальным предпринимателем Устименко Е.В. и ответчиком был заключен договор аренды № спорного нежилого помещения сроком на 8 месяцев – с (дата) по (дата) (дата) г., (дата) г., (дата) между индивидуальным предпринимателем Устименко Е.В. и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к договору аренды № от (дата) (дата) между индивидуальным предпринимателем Устименко Е.В. и ответчиком был заключен договор аренды № спорного нежилого помещения сроком на 12 месяцев – с (дата) по (дата) На основании акта приема-передачи нежилого помещения от (дата) имущество передано арендатору (ответчику). (дата) между индивидуальным предпринимателем Устименко Е.В. и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от (дата) г., согласно которому срок действия договора аренды № от (дата) продлен на период с (дата) по (дата) г.

В соответствии с ч.1 ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

По смыслу указанной нормы права последующий (после заключения договора) переход вещных прав на сданное в аренду имущество влечет за собой обременение прав нового собственника имущества, сданного в аренду, правами арендатора, а, следовательно, продолжение действия договора и сохранение обязательств сторон, вытекающих из него. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не может являться основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с ч.1 ст.435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Из материалов дела усматривается, что (дата) истец обратился к ответчику с предложением заключить договор аренды, либо освободить спорное нежилое помещение. В соответствии с требованиями ст.ст.432, 435 ГК РФ, направленное в адрес ответчика предложение, суд не может признать офертой, поскольку оно не содержит существенные условия договора, что не отрицалось истцом в судебном заседании. Также по делу установлено, что предложение Сергеева В.Ю. было получено ответчиком (дата) г., тогда как (дата) истцом был подписан договор аренды спорного нежилого помещения с индивидуальным предпринимателем Косточко Т.А.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, принимая во внимание п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав", учитывая, что предмет иска определяет истец, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований, поскольку в настоящее время продолжает действовать договор аренды недвижимого имущества, заключенный предыдущим арендодателем, в связи с чем, со стороны ответчика не усматривается действий, свидетельствующих об отсутствии правового основания для пользования спорным нежилым помещением. Кроме того, заявленные требования об освобождении нежилого помещения, в том числе от имущества ИП Веденеевой Н.В., является неконкретным, перечень имущества суду не представлен, указание на «ее (ИП Веденеева Н.В.) имущество» не является достаточно конкретным для того, чтобы решение суда в данной части соответствовало требованию исполнимости.

В соответствии со ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеуказанными нормами права и представленными доказательствами, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом в рамках избранного способа защиты в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено бесспорных доказательств нарушения ответчиком его прав и законных интересов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Сергееву В. Ю. к индивидуальному предпринимателю Веденеевой НатальеВладимировне об освобождении нежилого помещения, взыскании убытков, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Н.Н.Кривенцова