Решение по делу № 02-1632/2020 от 12.02.2020

№ 2-1632/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 28 июля 2020 года

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Еремеева И.В.,

при секретаре Лисник К.Г.,

с участие Колесникова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1632/20 по иску Товарищества собственников недвижимости «Истландия» к Колесникову А.И. о взыскании задолженности по единовременным платежам, ежемесячных платежей, неустойки, расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ТСН «Истландия» обратился в суд с иском к Колесникову А.И. о взыскании задолженности по единовременным платежам, ежемесячных платежей, неустойки. В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСН «Истландия» создано в соответствии с протоколом № 1 Общего собрания учредителей от 13 октября 2016 года, расположено по адресу: ***. Колесников А.И. является правообладателем земельного участка, площадью 1608 кв.м., почтовый адрес ориентира: ***. Указанный земельный участок находится в границах территории ТСН «Истландия». Протоколом № 5 Общего собрания участников ТСН «Истландия» от 28 февраля 2018 года утверждена приходно-расходная смета ТСН как плановая на переходный период. Размер целевого взноса в ТСН на создание резервного фонда на непредвиденные расходы утверждён в размере 5 000 руб. с участка, определён срок его внесения до 01.05.2018 года. Протоколом № 7 Общего собрания участников ТСН «Истландия» от 01.12.2018 года утверждён вариант плановой приходно-расходной сметы на 2019 год. На 2019 год размер ежемесячного членского взноса для членов ТСН и размер ежемесячного платежа за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования лицами, не являющимися членами ТСН, утверждён равным 12 000 руб. за первый участок и 3 000 руб. за второй и третий участок собственников соответственно. Срок оплаты данного ежемесячного платежа за каждый расчётный месяц установлен до 1 числа месяца, следующего за расчётным. Также был утверждён размер единовременного платежа на формирование «фонда подачи исковых заявлений в суд на неплательщиков» на 2019 год как для членов ТСН, так и для лиц, не являющихся членами ТСН, в сумме 11 000 руб.; с возможностью выплаты данной суммы либо разовым платежом, либо с разбивкой на части - в срок до 01.04.2019 года.

Товариществом осуществляется содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования в отношении всего комплекса в целом. Колесников А.И. имеет в собственности участок, находящийся в границах ТСН «Истландия», пользуется общим имуществом товарищества, однако обязанность по оплате обязательных платежей и взносов на содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования не исполняет, в связи с чем имеет перед товариществом задолженность, в том числе по оплате целевого взноса, которую в добровольном порядке погасить отказался. Задолженность Колесникова А.И. перед ТСН «Истландия» по единовременному платежу за 2018 год по состоянию на 01.01.2020 года составляет 5 000 руб., сумма неустойки за указанный период 623 руб. 33 коп. Задолженность по единовременному платежу за 2019 год по состоянию на 01.01.2020 года составляет 11 000 руб., сумма неустойки за указанный период 603 руб. 85 коп. Задолженность по ежемесячным платежам за период январь 2019 года - декабрь 2019 года по состоянию на 01.01.2020 года составляет 144 000 руб., сумма неустойки за указанный период 4 735 руб. 42 коп.

ТСН «Истландия» просит взыскать с Колесникова А.И. по состоянию на 01.01.2020 года задолженность по оплате единовременного платежа за 2018 год в размере 5 000 руб., сумму неустойки за указанный период 623 руб. 33 коп.; задолженность по оплате единовременного платежа за 2019 год в размере 11 000 руб., сумму неустойки за указанный период 603 руб. 85 коп.; задолженность по оплате ежемесячных платежей за период с января 2019 года по декабрь 2019 года в размере 144 000 руб., сумму неустойки за указанный период 4 735 руб. 42 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 519 руб. 25 коп.; всего взыскать с ответчика 170 481 руб. 85 коп.

Представитель истца ТСН «Истландия» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчик Колесников А.И. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска по существу возражал, выразил несогласие с заявленной истцом задолженностью; вместе с тем, указал, что добровольно исполнил все денежные требования ТСН «Истландия», поскольку выразил намерение продать принадлежащий ему земельный участок, в подтверждение чего представил платёжную квитанцию и справку ТСН «Истландия» об отсутствии задолженности.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 209 и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно частям 1 и 2 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридическое лицо должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в одной из организационно-правовых форм, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации) (частью 1).

Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества (пункт 4 части 3).

В соответствии с частью 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с частью 1 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

До 1 января 2019 года отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, регулировались Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которым устанавливалось правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений.

С 1 января 2019 года регулирование отношений, возникающих в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется на основании Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым также определяются особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что Колесников А.И. является собственником земельного участка, общей площадью 1608 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: *** (том 1, л.д. 42-44).

Указанный земельный участок находится в границах территории ТСН «Истландия», которые определены решением Общего собрания от 30.11.2019 года № 8.

В соответствии с Уставом ТСН «Истландия», целями деятельности товарищества является обеспечение управления территорией в пределах границ, установленных проектом планировки территории товарищества, её содержание, обслуживание и благоустройство, строительство и эксплуатация объектов инфраструктуры и инженерных сетей коммунального обеспечения в интересах членов товарищества и других жителей, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке; благоустройство и озеленение территории Товарищества, поддержание её в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим и экологическим требованиям; приобретение и доставка в интересах членов товарищества посадочного материала, садового и другого инвентаря, строительных материалов и оборудования, удобрений, ядохимикатов, других необходимых товаров и оборудования; создание благоприятной экологической обстановки на территории товарищества и надлежащих условий для ведения дачного хозяйства; создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры территории товарищества, имущественных и иных объектов общего пользования; ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования за счёт средств товарищества, как собственными силами товарищества, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров; обеспечение рабочего состояния систем и оборудования водоснабжения, электроснабжения, канализации, газоснабжения, освещения, связи, иных объектов инженерного обеспечения товарищества, их аварийный и текущий ремонт; обеспечение собственными силами и за счёт товарищества, а также с привлечением на договорной основе специализированных организаций и частных лиц правил проживания, землепользования и застройки, контрольно-пропускного режима, общественного порядка и безопасности на территории товарищества, охраны имущества товарищества; организация строительства или строительство собственными силами на отведенных в установленном порядке земельных участках зданий, строений, сооружений, необходимых для достижения целей деятельности товарищества; оказание членам товарищества и лицам, ведущим дачное хозяйство в границах территории товарищества в индивидуальном порядке, торговых, социально-бытовых, коммунальных, ремонтных и других услуг (пункт 3.2 Устава).

Согласно пункту 5.1.2 Устава, для достижения целей и решения уставных задач товарищества устанавливаются, в том числе, целевые взносы - денежные средства, вносимые кандидатами в члены товарищества, членами товарищества и гражданами, не являющимися членами товарищества, ведущими в границах территории товарищества дачное хозяйство в порядке, на приобретение (создание) имущества товарищества и объектов общего пользования, их текущий и аварийный ремонт, модернизацию и благоустройство.

Целевые взносы предназначены для финансирования приобретения имущества товарищества или создания объектов общего пользования, их реконструкцию, текущий и аварийный ремонт, обслуживание и благоустройство. Размеры и порядок оплаты целевых взносов устанавливается Общим собранием членов товарищества (пункт 5.4 Устава).

В силу пункта 9.1 Устава, граждане, имеющие земельные участки в границах территории товарищества вправе вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Размер платы за пользование имуществом товарищества для граждан, ведущих на территории товарищества дачное хозяйство в индивидуальном порядке, а также порядок её внесения, размер пени (штрафы) за просрочку оплаты, устанавливается Общим собранием членов товарищества (пункт 9.3).

Решением Общего собрания членов ТСН «Истландия» (протокол № 5 от 28 февраля 2018 года) (том 1, л.д. 99-103) утверждена приходно-расходная смета ТСН как плановая на переходный период (10 вопрос повестки дня). Размер целевого взноса в ТСН на создание резервного фонда на непредвиденные расходы утверждён в размере 5 000 руб. с участка, определён срок его внесения до 01.05.2018 года (7 вопрос повестки дня).

Протоколом № 7 Общего собрания участников ТСН «Истландия» от 01.12.2018 года утверждён вариант плановой приходно-расходной сметы на 2019 год (5 вопрос повестки дня). На 2019 год размер ежемесячного членского взноса для членов ТСН и размер ежемесячного платежа за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования лицами, не являющимися членами ТСН, утверждён равным 12 000 руб. за первый участок и 3 000 руб. за второй и третий участок собственников. Срок оплаты данного ежемесячного платежа за каждый расчётный месяц установлен до 1 числа месяца, следующего за расчётным (6 вопрос повестки дня). Также был утвержден размер единовременного платежа на формирование фонда подачи исковых заявлений в суд на неплательщиков на 2019 год как для членов ТСН, так и для лиц, не являющихся членами ТСН, в сумме 11 000 руб.; с возможностью выплаты данной суммы либо разовым платежом, либо с разбивкой на части - в срок до 01.04.2019 года (7 вопрос повестки дня) (том 1, л.д. 105-109).

В соответствии с частями 1-5 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Данные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объёме, установленном для членов товарищества; обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В Федеральном законе от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшем до 1 января 2019 года, отсутствовало приведённое выше правовое регулирование.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» следует, что установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов некоммерческого объединения граждан и не связывается с членством в таком объединении. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несёт объединение (товарищество, кооператив), являются обязательными платежами.

Назначение платы, установленной для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, и назначение членских взносов, аналогичны и направлены на обслуживание объектов инфраструктуры и общего имущества. Ответчик обязан вносить плату за содержание и пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, предусмотренные решением общего собрания, в том числе до 1 января 2019 года, когда отношения сторон регулировались Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Решения общих собраний ТСН «Истландия», которые в установленном законом порядке недействительными не признаны, являются обязательными для ответчика, который обязан содержать имущество общего пользования и оплачивать иные услуги, необходимые для функционирования ТСН в размере, утверждённом решениями общих собраний. Земельный участок ответчика находится в границах обслуживаемой истцом территории, ответчик обязан нести бремя по содержанию общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой товарищества. Истец оказывает услуги по содержанию и обслуживанию объектов, созданных на территории товарищества, в интересах всех собственников, не только имеющих договорные отношения. При этом, ответчик является собственником земельного участка, находящегося на территории ТСН «Истландия», следовательно, он потребляет предоставляемые истцом услуги.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 – 2013 годы», утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Расходы, понесённые некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Согласно части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность Колесникова А.И. перед ТСН «Истландия» по единовременному платежу за 2018 год по состоянию на 01.01.2020 года составляет 5 000 руб., проценты за указанный период составляют 623 руб. 33 коп. Задолженность по единовременному платежу за 2019 год по состоянию на 01.01.2020 года составляет 11 000 руб., проценты за указанный период составляют 603 руб. 85 коп. Задолженность по ежемесячным платежам за период январь 2019 года - декабрь 2019 года по состоянию на 01.01.2020 года составляет 144 000 руб., проценты за указанный период составляют 4 735 руб. 42 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик выразил несогласие с задолженностью, однако пояснил, что добровольно оплатил перед ТСН «Истландия» все требуемые им платежи, поскольку выразил намерение продать принадлежащий ему земельный участок.

Согласно чек-ордеру от 16 июля 2020 года, Колесников А.А. внёс на счёт ТСН «Истландия» 309 000 руб.

Из представленной ответчиком справки от 18 июля 2020 года, заверенной бухгалтером ТСН «Истландия» Ольшиной Е.В. с приложением печати товарищества, следует, что по состоянию на 1 июля 2020 года задолженности по оплате ежемесячных платежей за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования у ответчика перед ТСН «Истландия» за период с 1 марта 2018 года по 30 июня 2020 года не имеется.

Оригинал платёжного документа и справки обозревался судом в судебном заседании.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время у Колесникова А.А. отсутствует перед ТСН «Истландия» задолженность, в том числе по оплате единовременного платежа за 2018 год в размере 5 000 руб., по оплате единовременного платежа за 2019 год в размере 11 000 руб., по оплате ежемесячных платежей за период с января 2019 года по декабрь 2019 года в размере 144 000 руб., а также задолженность по процентам и неустойки.

Таким образом, ввиду погашения ответчиком имеющейся задолженности, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Истландия» к Колесникову А.И. о взыскании задолженности по единовременным платежам, ежемесячных платежей, неустойки, расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Еремеев