Решение по делу № 2-2224/2017 ~ М-2115/2017 от 18.09.2017

Копия Дело 2-2224/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Размахниной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусарова Сергея Викторовича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Гусаров С.В. обратился в суд с названным иском, пояснив, что 28.11.2014 года между ним и ответчиком был заключен договор № о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры расположенной по строительному адресу <адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики: секция 1, этаж 6, номер на площадке 8, стоимость которой составляет <данные изъяты>. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, оплатив указанную сумму. Вселен, по временному ордеру на вселение в жилое помещение от 13 июля 2016 года. Акт осмотра квартиры подписан 09 июля 2016 года. Коммунальные услуги оплачены по июль 2017 года включительно. Жилому дому, в котором расположена данная квартира присвоен почтовый адрес: <адрес>. Таким образом, он пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформляет на себя право собственности на спорное жилое помещение.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы по уплате госпошлины в размере 9391 рублей 16 копеек.

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания от них в суд не поступало.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 28.11.2014 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (продавец) и Гусаровым Сергеем Викторовичем (покупатель) был заключен Договор №, по условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет <данные изъяты>. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

Гусаров С.В. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 16.06.2016 года.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от 29.05.2014 года корпусу <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, 06.06.2016 года дом <адрес> был введен в эксплуатацию.

13.07.2016 года истцу был выдан временный ордер на вселение в спорное жилое помещение, согласно которому на основании договора № от 28.11.2014 года он направлен для оформления документов по коммунальным услугам. Гусаров С.В. пользуется и владеет указанной квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая, что договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты квартиры были исполнены в установленные сроки, квартира истцу передана, суд, приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения.

В настоящее время истцу не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, что не может служить основанием для нарушения права истца. Поскольку Гусаровым С.В. обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Гусаровым С.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Гусаровым С.В. при подаче иска в суд, была оплачена госпошлина в размере 9 391 рублей 16 копеек, что подтверждается квитанциями от 17.07.2017 года и от 12.09.2017 года. Указанную сумму суд находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку требования последнего подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 235, 237, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гусарова Сергея Викторовича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за Гусаровым Сергеем Виторовичем право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу Гусарова Сергея Викторович судебные расходы в размере 9 391 рублей 16 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:            <данные изъяты>                 М.В. Васильева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме

изготовлено 02 ноября 2017 года