Решение по делу № 2-484/2014 (2-2499/2013;) ~ М-2242/2013 от 23.10.2013

2-484/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

при секретаре Дубининой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

10 февраля 2014 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на гараж. Требования мотивировал тем, что его отец - ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ построил гараж № <адрес>, <данные изъяты>., расположенный в <адрес> Гараж был построен без выделения земельного участка под строительство объекта. При жизни его отец не оформил данное строение надлежащим образом, право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента постройки и до момента смерти отец владел и пользовался гаражом. После смерти отца он принял наследство. Следил за состоянием гараж, производил мелкий ремонт. В настоящее время он пользуется гаражом. Никто его право на данный гараж или землю не оспаривает. Просит признать за ним право собственности на гараж № №, полезной площадью 32 кв.м., расположенный в <адрес>, <адрес>

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г. Прокопьевска – в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со справкой ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ. на гараж, расположенный в <адрес>, <адрес>, гараж № №, <данные изъяты> документов нет. Что также подтверждается справкой Администрации г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта гараж находится в гаражном ряду по адресу: <адрес>, <адрес> гараж № в зоне гаражей и стоянок для индивидуального транспорта (ПК 4). Размещение объекта не нарушает требований СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Документы, подтверждающие предоставление земельного участка под строительство капитального гаража по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж № №, <данные изъяты>, отсутствуют. Что подтверждается справкой Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и архивной справкой архивного отдела Администрации г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании заключения по земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ. капитальный гараж № в <адрес>, <адрес> выстроен на земельном участке без оформления документов в установленном порядке. В МБУ «КАиГ г. Прокопьевска» отсутствуют сведения о предоставлении данного земельного участка под строительство капитального гаража кому – либо. Право собственности на данный гараж не зарегистрировано в законном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж № № построен без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами и без получения необходимых разрешений. Следовательно, является самовольной постройкой.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судам за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как было установлено судом, земельный участок, на котором расположен гараж по адресу: <адрес>, <адрес> гараж № №, <данные изъяты> в собственности, пожизненном наследуемом владении, либо постоянном (бессрочном) пользовании у ФИО2 не находился. Также суду не был представлен договор о предоставлении данного земельного участка в аренду.

Следовательно, у суда отсутствуют основания для признания права собственности за ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж № №, как за наследником, принявшим наследство.

Кроме того, у суда отсутствуют основания для признания права собственности за истцом в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления).

Как установлено судом, истец стал владеть гаражом после смерти отца, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. И, соответственно, владеет имуществом в течение 8 лет. В то время как по Закону необходимо владеть недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Кроме того, истец, начиная владеть данным имуществом, достоверно знал, что данный гараж является самовольной постройкой, что отец построил гараж, не имея разрешения на строительство и без выделения земельного участка под строительство гаража. При таких обстоятельствах, у суда нет оснований считать, что владение является добросовестным.

Учитывая выше изложенное, у суда не оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж № №, <данные изъяты>, следует отказать в полном объеме.

На основании ст. 222, 243 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в иске к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж № №, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме (решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Кирсанова Л.П.