Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1440/2015 ~ М-667/2015 от 09.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2015 года      г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Семёнцева С.А., при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1440/15 по исковому заявлению Поповой Н.В., Попова М.М. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Попов М.М., Попова Н.В. обратились в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Попов М.М., Попова Н.В. в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права N63-AB 862614 от дата, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по адрес, являются собственниками изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес. С дата по дата истцами была произведена самовольная перепланировка. Заявители датаг. предоставили в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара на согласование заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 266, и документы, перечисленные в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара №СП-1/3321-0-1 от 11.12.2014г. заявителям отказано в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения в связи с несоответствием предоставленного проекта (проектной документации) шифр 0849-14-АС, выполненного ООО «Горжилпроект» требованиям законодательства (в соответствии с П.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается; в соответствии с п. 9.26 СП 54.13330.2011 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, для обеспечения допустимого уровня шума не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты). Заявители с данным решением не согласны по следующим причинам: Пункт 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №... о том, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается - не применим, т.к. указанная квартира располагается в многоквартирном доме не признанном аварийным или подлежащим сносу. Крепления санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты, произведено не было. Соответственно п. 9.26. СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2003, на который ссылается Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, нарушен не был. Заявители произвели переустройство и перепланировку согласно Проекту шифр 0849-14-АС, выполненному ООО «Горжилпроект» (свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность капитального строительства № МРП-0198-2012-6311133413-01 от 12.03.2012г.). До перепланировки квартира состояла из 4 жилых комнат площадью 45,4 кв.м, подсобная площадь составляла 16,4 кв.м, общая площадь квартиры -61,8 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь 36,5 кв.м, подсобная площадь квартиры увеличилась до 24,7 кв.м, общая площадь квартиры составила - 61,2 кв.м. Согласно полученному Техническому заключению по инженерно-техническому обследованию шифр 0849-14-ТЗ данной квартиры, выполненному ООО «Горжилпроект» (свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность капитального строительства № МРП-0198-2012-6311133413-01 от 12.03.2012г.) изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: в прихожей разобраны ограждающие конструкции встроенного шкафа. Разобран участок перегородки, разделяющий прихожую и жилую комнату. В кухне демонтирована мойка. Разобрана перегородка, разделяющая помещения кухни и жилой комнаты. В перегородке, разделяющей помещения кухни и прихожей демонтирован дверной блок, а проем заложен кирпичной кладкой. В ванной комнате демонтирована раковина. Демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату и туалет. Демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату, туалет и прихожую. Вновь с дверным проемом выполнена перегородка, которой выгородили помещения санузла и прихожей. Установлен стандартный дверной блок. В кухне установлена мойка и подключена к соответствующим инженерным сетям дома, при этом кухонная зона не переносилась и стояки транзитных инженерных сетей не затронуты. В санузле установлена раковина и подключена к существующим инженерным сетям дома. В полах помещения совмещенного санузла выполнена гидроизоляция с последующим покрытие керамической плиткой. В полах кухни выполнена усиленная гидроизоляция с последующим покрытие керамической плиткой. Выполнены соответствующие отделочные и малярные работы. Состояние всех конструкций квартиры после произведенных перепланировки и переустройства - работоспособные, трещин в перегородках не наблюдается. Соответствие произведенной перепланировки и переустройства требованиям санитарно-эпидемиологическому и противопожарному законодательству подтверждается соответствующим заключениями. Просили суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: адрес переустроенном и перепланированном состоянии.

В последующем заявители уточнили исковые требования, просили суд признать решение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара об отказе в согласовании заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения незаконным. Обязать Департамент строительств и архитектуры г.о. Самара, согласовать заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения.

В судебном заседании Попова Н.В., действующая так же как представитель Попова М.М., на основании доверенности, в судебном заседании отказалась от требований о признании решения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара об отказе в согласовании заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения незаконным. Обязании Департамент строительств и архитектуры г.о. Самара, согласовать заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения. Настаивала на первоначально заявленных требованиях, просила суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: адрес переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара – Гидаева Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отказе Департамента в согласовании перепланировки и переустройства. Дополнила, что Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции распространяется в том числе и на требования, предъявляемые к помещениям для признания их жилыми.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара – Дунаева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании также возражала против удовлетворения иска по тем же основаниям.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ООО «Алком» в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права N63-AB 862614 от "19" декабря 2005 г., выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Попова Н.В., Попов М.М. являются собственниками изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

датаг. Попова Н.В., Попов М.М. предоставили в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара на согласование заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 266.

Решением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара №СП-1/3321-0-1 от 11.12.2014г. заявителям отказано в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения в связи с несоответствием предоставленного проекта (проектной документации) шифр 0849-14-АС, выполненного ООО «Горжилпроект» требованиям законодательства (в соответствии с П.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается; в соответствии с п. 9.26 СП 54.13330.2011 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, для обеспечения допустимого уровня шума не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты)

Согласно полученному Техническому заключению по инженерно-техническому обследованию шифр 0849-14-ТЗ данной квартиры, выполненному ООО «Горжилпроект» (свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность капитального строительства № МРП-0198-2012-6311133413-01 от 12.03.2012г.) изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: в прихожей разобраны ограждающие конструкции встроенного шкафа. Разобран участок перегородки, разделяющий прихожую и жилую комнату. В кухне демонтирована мойка. Разобрана перегородка, разделяющая помещения кухни и жилой комнаты. В перегородке, разделяющей помещения кухни и прихожей демонтирован дверной блок, а проем заложен кирпичной кладкой. В ванной комнате демонтирована раковина. Демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату и туалет. Демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату, туалет и прихожую. Вновь с дверным проемом выполнена перегородка, которой выгородили помещения санузла и прихожей. Установлен стандартный дверной блок. В кухне установлена мойка и подключена к соответствующим инженерным сетям дома, при этом кухонная зона не переносилась и стояки транзитных инженерных сетей не затронуты. В санузле установлена раковина и подключена к существующим инженерным сетям дома. В полах помещения совмещенного санузла выполнена гидроизоляция с последующим покрытие керамической плиткой. В полах кухни выполнена усиленная гидроизоляция с последующим покрытие керамической плиткой. Выполнены соответствующие отделочные и малярные работы. Состояние всех конструкций квартиры после произведенных перепланировки и переустройства - работоспособные, трещин в перегородках не наблюдается.

Согласно п.п. 1,2 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от дата N 47, настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Таким образом, указанное Положение содержит требования, предъявляемые к помещению для признания его жилым.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от дата г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается. Согласно п. 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как следует из материалов дела, квартира истцов расположена на 3 этаже, в результате произведенной истцами самовольной перепланировки была объедена кухня и жилая комната, площадью 8,9 кв.м., в результате чего была образована кухня-гостинная, в результате чего над жилым помещением ниже расположенной квартиры образовалась кухня. Также в квартире истцов в результате перепланировки полотенцесушитель был размещен на капитальной стене, за которой размещено другое жилое помещение, что является недопустимым в силу вышеназванного Положения и соответственно ухудшает условия проживания иных граждан в этом доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой Н.В., Попова М.М. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2015.

Судья     /подпись/ С.А.Семёнцев