Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1245/2021 от 22.09.2021

УИД: 66RS0045-01-2020-000516-12

Дело № 2-1245/2021

Решение в окончательной форме

принято 11 октября 2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Полевской                                5 октября 2021г.

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Будылиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полевского городского округа в лице органа местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" к Котельниковой А.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Полевской городской округ в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа обратился в суд с иском к Котельниковой А.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, возврате земельного участка, свои требования мотивируя тем, что между Полевским городским округом, от имени которого действовал орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа, и ответчиком 28 октября 2019г. заключен договор аренды земельного участка №-Ю, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <. . .>, общей площадью 4 680кв.м с видом разрешенного использования под объект торговли. Срок договора составляет 2 года и 8 месяцев. Земельный участок передан арендатору по акту.

По условиям договора (пункт 3.1), размер годовой арендной платы за участок составляет <данные изъяты>. (в месяц – <данные изъяты>.) Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Расчет арендной платы выполнен на основании постановления Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011г. № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории области». Годовой размер арендной платы с учетом установленных коэффициентов на 2020г. составляет <данные изъяты> (ежемесячно – <данные изъяты>) р.

Задолженность арендатора по арендной плате за период с 1 ноября 2019г. по 29 февраля 2020г. составляет 488 311,07р., что истец и просил взыскать с ответчика.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11 ноября 2019г. по 10 февраля 2020г. в размере 3 661,43р., продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

Одновременно истец просил расторгнуть договора аренды от 28 октября 2019г. в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по оплате арендной плате и обязать ответчика возвратить ему земельный участок, являвшийся предметом аренды, в надлежащем виде по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца Пермякова В.Г., действующая по доверенности от 9 января 2020 № 1, иск и доводы искового заявления поддержала, суду пояснила, что акт приема-передачи земельного участка при предоставлении его в аренду ответчику не оформлялся, такой документ не предусмотрен действующим законодательством, а так же условиями договора аренды. Поскольку предоставленный участок не огорожен, не требовал совершения каких-либо действий арендодателем (например, передать ключи), ответчик имела возможность его использования. О расторжении договора аренды она не заявляла. В настоящее время при исполнении заочного решения суда земельный участок по акту судебного пристава-исполнителя возвращен арендодателю.

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Дульцев В.А., действующий на основании доверенности, иск не признал и пояснил, что после заключения договора аренды земельный участок не передан арендодателем арендатору по акту, в связи с чем он не использовался. Кроме того, она устно по телефону уведомила специалиста ответчика о том, что не будет пользоваться участком, после чего полагала, что арендные правоотношения закончились. С письменным заявлением о расторжении договора и о возврате задатка она не обращалась.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации так же установлено, что в случае, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011г. № 1855-ПП утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 28 октября 2019г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №-Ю, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <. . .>, общей площадью 4 680кв.м с видом разрешенного использования под объект торговли. Срок договора составляет 2 года и 8 месяцев. Это обстоятельство подтверждается копией названного договора с приложениями к нему, в том числе и расчетом арендной платы (л.д. 34-40).

Согласно выписке из ЕГРН от 6 февраля 2020г. (л.д. 10-11), право аренды указанного участка зарегистрировано за Котельниковой А.М. 29 ноября 2019г. Акт приема-передачи земельного участка сторонами договора аренды не составлялся.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды, размер годовой арендной платы за участок составляет <данные изъяты>. (в месяц <данные изъяты>.). Арендная плата вносится арендатором самостоятельно с момента подписания договора ежемесячно с оплатой до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет УФК по Свердловской области.

В силу пункта 6.4 договора, при прекращении договора арендатор обязан в пятидневный срок вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. Участок считается переданным арендатором и принятым арендодателем с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Об изменении размера арендной платы за 2020г., в том числе и за период после окончания срока действия договора, истец направлял ответчику новый расчет арендной платы, произведенный на основании постановления Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011г. № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории области», Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29 сентября 2015г. № 2588. Годовая арендная плата увеличена до <данные изъяты>. в месяц)

Правильность расчета ответчиком не оспаривается.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность арендатора по арендной плате за период с 1 ноября 2019г. по 29 февраля 2020г. составляет <данные изъяты>. При этом из расчета видно, что внесенная ответчиком сумма задатка <данные изъяты>. учтена истцом.

Ответчик в добровольном порядке не исполнил требования арендодателя: имеющуюся задолженность не погасил, соглашение о расторжении договора с истцом на его предложение не заключил, а поэтому исковые требования следует удовлетворить, взыскав задолженность по арендной плате с ответчика, расторгнуть договор аренды земельного участка

Относительно требований истца о возложении на ответчика обязанности по возвращению земельного участка истцу, суд пришел к выводу, что они не подлежат удовлетворению, поскольку участок возвращен при исполнении заочного решения Полевского городского суда от 1 июня 2020г., отмененного определением от 22 сентября 2021г. В связи с этим нарушение прав истца на момент рассмотрения дела в суде отсутствует.

Доводы ответчика о том, что земельный участок не передан арендатору по акту, в связи с чем у него не возникла обязанность по внесению арендной платы, суд не принимает во внимание по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В данном случае, ответчик не представил доказательств того, что истец не исполнил условия договора по передаче участка, сам ответчик с требованием о передаче арендованного имущества не обращался ни в судебном, ни во внесудебном порядке. Так же она не заявляла о расторжении договора аренды земельного участка.

Договор аренды является консенсуальным, то есть заключенным в момент заключения соответствующего соглашения. Соответственно, с 29 октября 2019г. у истца и ответчика возникли взаимные обязательства по договору аренды.

Поскольку ответчик уклонился от уплаты арендной платы в сроки, установленные договором, имеются основания для применения ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренной статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. № 7 (ред. от 07 февраля 2017г.) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В связи с этим следует продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами со 2 июня 2020г. до даты фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы в полном объеме включительно.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следует произвести следующим образом.                

Сумма долга	Увеличение суммы долга	Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Итого сумма процентов	<данные изъяты>

Проценты, начисленные на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере <данные изъяты>. за период с 11 ноября 2019г. по 1 июня 2020г. следует взыскать с ответчика в пользу истца, а со 2 июня 2020г. продолжить их начисление при исполнении решения суда.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования органа местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" удовлетворить частично.

Взыскать с Котельниковой А.М. в пользу казны Полевского городского округа недоплаченную арендную плату за период с 1 ноября 2019г. по 29 февраля 2020г. в размере 488 311,07р., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 ноября 2019г. по 5 октября 2021г. в размере 44 230,96р., а всего 532 542,03р.

Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, с 6 октября 2021 г. до даты фактического исполнения обязательства по уплате задолженности по арендной плате в размере 488 311,07р. включительно.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28 октября 2019г. №-Ю, заключенный между Полевским городским округом, от имени которого действовал орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа, и Котельниковой А.М..

В удовлетворении иска о возврате земельного участка отказать.

Взыскать с Котельниковой А.М. государственную пошлину в бюджет Полевского городского округа в размере 8 525,42 р.

    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий