Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2018 ~ М-227/2018 от 05.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2018 года                                 г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,

при секретаре Боковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДВП к Муниципальному образованию ЗАТО г. Зеленогорск, КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ДВП обратился в суд с иском к Муниципальному образованию ЗАТО г. Зеленогорск, КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что с 1986 года он является членом гаражного кооператива, расположенного по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, автоплощадка №, кооператив автолюбителей № и владеет гаража №, о чём ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге № и подтверждается справкой БТИ г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №. Сначала гараж был дощатый, в 1990 году деревянный гараж был разобран и выстроен капитальный из ж/б панелей, кирпича, общей площадью 20,4 кв.м. Данный гараж расположен в ряду существующих гаражей, истец владеет и пользуется гаражом с момента завершения строительства, т.е. с 1990 года, задолженности по оплате членских взносов за гараж № не имеет. Гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Зеленогорск, автоплощадка № кооператива № соответствует всем требованиям пожарной безопасности, СанПиН, и расположен в ряду существующих гаражей.

Истец ДВП просит суд признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива №.

В судебном заседании ДВП заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Полтавец И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, указав, что Администрация ЗАТО г. Зеленогорска возражает против удовлетворения требований ДВП Земельные участки, на которых размещена автоплощадка № кооператива автолюбителей № и расположен спорный гараж, отведены кооперативу автолюбителей № для строительства индивидуальных гаражей и предоставлены гражданам в аренду отдельными актами органов местного самоуправления. Земельный участок №, имеющий местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск автоплощадка № кооператива автолюбителей №, на котором расположен спорный гараж истцу не предоставлялся. Истец не значится в списках граждан, которым предоставлены земельные участки на автоплощадке №. На момент возведения вместо деревянного гаража спорного гаража из кирпича истец не обращался в Администрацию ЗАТО г. Зеленогорска в установленном законом порядке с заявлением о предоставлении земельного участка под спорным гаражом. Следовательно, земельный участок, на котором размещен спорный гараж, является самовольной постройкой. Членство истца в кооперативе автолюбителей №, уплата членских взносов, открытое владение и пользование гаражом не свидетельствует о праве истца на спорный гараж. При этом просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска.

Выслушав истца ДВП, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, для того чтобы имущество перешло в собственность лица в порядке приобретательной давности, необходимо сочетание следующих обстоятельств:

1) длительность владения (для недвижимого имущества срок владения составляет 15 лет, причем последний приобретатель имеет право присоединить ко времени своего владения срок, в течение которого имуществом владело другое лицо, от которого владение перешло к приобретателю); 2) непрерывность владения; 3) потенциальный приобретатель должен владеть имуществом как своим собственным (владение имуществом по договору исключает возможность приобретения его в порядке ст. 234 ГК РФ); 4) открытость владения; 5) добросовестность владения.Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из вышеизложенного также следует, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 2 ст. 10 Земельного кодекса РФ субъекты РФ осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов РФ.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что с 1986 года истец является членом гаражного кооператива автолюбителей №, расположенного по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, автоплощадка № и владеет гаража №, о чём ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге №. В 1990 году был выстроен капитальный из ж/б панелей, кирпича, общей площадью 20,4 кв.м. Данный гараж расположен в ряду существующих гаражей, истец владеет и пользуется гаражом с момента завершения строительства, т.е. с 1990 года, задолженности по оплате членских взносов за гараж № не имеет.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой председателя кооператива автолюбителей № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ оценка рыночной стоимости гаража №, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей № составляет 56 000 рублей.

При строительстве гаража ДВП нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не установлено, что подтверждается консультацией заместителя начальника управления ФГКУ «Специальное управление ФПС № МЧС России» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сообщению межрегионального управления № ФМБА России № от ДД.ММ.ГГГГ гараж № автоплощадки № кооператива автолюбителей № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» с изменениями. Вопросы устройства и оборудования индивидуальных гаражей действующими нормативными документами в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия не регламентируются.

Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих, исковые требования ДВП подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,4 ░░.░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░                      ░.░. ░░░░░░░