Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3016/2017 ~ М-2464/2017 от 07.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи      Кузнецовой Е.Ю.

при секретаре      Абдулловой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3016/17 по исковому заявлению Гизятовой Г.М. к Лебедевой М.В., Каримовой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости жилое помещение, признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гизятова Г.М. обратилась в суд с первоначальным иском к Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самары о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что между ней и Каримовой Л.В. был заключен договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0248028:730, где продавец продал, а Покупатель купил в собственность объект недвижимости, жилое помещение, площадью 36,1 кв.м. этаж:1, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0248028:730. Указанный объект продан за 435 000 рублей. Данную сумму продавец получил от покупателя полностью наличными деньгами до подписания договора. На момент подписания договора истец с 2013 года постоянно проживала в указанном жилом помещении, оплачивала коммунальные платежи, с учетом долгов предыдущих хозяев. Далее ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Каримова Л.В. умерла. На сегодняшний день местонахождение наследников умершей Каримовой Л.В. не известно. До сих пор она проживает в спорном жилом доме, несет бремя его содержания и фактически осуществляет права и обязанности собственника. Считает, что сделка была совершена в надлежащей форме, единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение является отсутствие заявления умершей Каримовой Л.В.. Просит суд обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0248028:730 в отсутствии заявления правообладателя отчуждаемого имущества.

Истец Гизятова Г.М. и ее представитель по доверенности Блохина Я.В. уточнили исковые требования в процессе рассмотрения дела, и просили признать сделку по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадью 36,1 кв.м по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0248028:730 состоявшейся. Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гизятовой Г..М. и Каримовой Л.В., и переход права собственности к Гизятовой Г.М. по указанному договору в отношении жилого помещения площадью 36,1 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый № в отсутствие продавца Каримовой Л.В. в связи с ее смертью. В судебном заседание истица пояснила, что после того, как ознакомилась с материалами наследственного дела, выяснилось, что имеется 3 наследника после смерти продавца Каримовой Л.В. - две дочери и внук. Из наследственного дела видно, что Каримова составила завещание 15.07.2016г. на основании которого завещала имущество, в том числе и жилое помещение по адресу: г. Самара, <адрес> с кадастровым номером № своим дочерям, которое продала год назад итцу, отменив завещание, удостоверенное нотариусом Давыдовой 23.05.2015г. по реестру № (л.д. 58). Завещание, которое она отменила от 23.05.2015г., это имущество завещала истице. Договор купли – продажи жилого помещения и завещание были подписаны истцом и Каримовой Л.В. в один день ДД.ММ.ГГГГ.. Завещание в этот же день было написано продавцом на покупателя – истца на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № как гарантия того, что и дом и земельный участок, который на момент покупки жилого помещения не был оформлен продавцом Каримовой Л.В. останутся у истца. Деньги за жилое помещение в сумме 435 000 рублей были получены продавцом Каримовой Л.В. от истца согласно п. 3 договора купли- продажи. Данный договор является также актом прием передачи, это указано в п.7 Договора от 23.05.2015 года. Отвечая на вопросы суда и представителя ответчика истец пояснила, что поскольку были проблемы с оформлением земельного участка, которым занимался риэлтор Адылханова по договору с Каримовой Л.В., то все это время они с продавцом не могли поехать и зарегистрировать сделку надлежащим образом в регистрационной палате. В дом истец с семьей вселились до сделки, проживают там с 2013г. Никто из наследников и на момент пока их мать была жива своих прав на имущество по договору к истцу не предъявлял ни с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения ни после смерти продавца. Истец по настоящее время оплачивает и несет бремя содержания за имущество, которое купила у Каримовой Л.В. Действительно в предварительно договоре от 06.10.2013г., который в материалах дела, так же указано 3/7 доли. Они достались Каримовой Л.В. на основании завещания после смерти ее матери. Позже было решение суда о 12.12.2014г. где была прекращена общая долевая собственность и ей выделили в натуре жило помещение площадью 36,1 кв.м, этаж 1. Договор предварительный от 08.10.2013г. она не подписывала, он заключался между риэлтором Адылхановой А.И. и собственником Каримовой Л.В., а предварительный1 договор от 06.10.2013г. подписывали договор так же этот риэлтор и истец. Предварительный договор купли- продажи от 23.05.2015г., она подписывала, но не помнит обстоятельства, так как у нее нет оригинала, но сумма 435 000 рублей была прописана. 50 000 рублей это было в счет погашения по договоренности о земельном участке, которые истец передала дочери продавца Лебедевой по ее просьбе на похороны их матери, думая, что они оформят ей землю и после смерти матери. 435 000 рублей - это деньги за дом, 405 000 рублей, которые в расписке от 13.09.2016г. - это истец за землю должна была бы отдать, когда они оформили бы ее, но мать ответчиков умерла. 50 000 рублей на похороны матери ей не вернула дочь Каримовой Л.В.Лебедева.

Ответчик Лебедева М.В. и ее представитель по устному ходатайству Поярков Е.А. в судебном заседание исковые требования не признали, просили в иске отказать. По существу иска пояснили, что Каримова Л.В. мать ответчика, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после смерти матери в отношении спорного имущества является Лебедева М.В. и ее сестра Каримова Н.В., которая находит ся в местах лишения свободы с 2013 года. При жизни мать оставила завещание на внука на <адрес>. Так же при жизни ее мать оставила завещание ДД.ММ.ГГГГ, которым она завещала ей 1/3 доли и сестра 2/3 доли на жилой дом и земельный участок по <адрес>. Завещание от ДД.ММ.ГГГГ горда на имя истца было матерью отменено. В доме она не проживает, после смерти матери она не вселялась, поскольку там проживает истец со своей семьей, земельный участок не оформлен, на котором расположен жилой дом. Мать ее жила на момент продажи жилого помещения истцу с ней. Мать выпивала, и этим пользовалась риэлтор, которой мать доверила помогать в продаже недвижимости по вышеуказанному адресу. Она была в курсе всех денежных выплат ее матери по сделке, так как они жили вместе. В общей сложности от истца, по мнению дочери было получено 110 000 рублей, это был задаток, 50 000 рублей она брала у истца лично на похороны матери. После смерти матери ей ничего не заплатили, истица проживает в доме с 2013 года. Отвечая на вопрос суда, пояснила, что в договоре купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.8 на обороте стоит подпись в графе продавец ее матери Каримовой Л.В. Просила в иске отказать.

Ответчик Каримова Н.В. в судебном заседание, проведенном при помощи видеоконференцсвязи пояснила, что она с 2013 года отбывает наказание в ФКУ ИК 15, исковые требования не признала, пояснила, что истицу знает, умершая Каримова ее мать, Лебедева ее сестра. Со слов матери ей известно, что матери помогала риэлтор Айгуль продать дом Гизятовой. Покупателя она не видела, мать ей говорила, что деньги за дом не отдали, и она переписала завещание. Ее мать злоупотребляла спиртными напитками, риэлтор ей приносила спиртное и она подписывала документы. После смерти матери она написала заявление нотариусу, выдала доверенность сестре, известно, что Гизятова с 2013 года проживает в доме, договор купли-продажи она не видела, не знала о том, что был предварительный договор. Известно, что мать отменила завещание.

Представитель Администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара, привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица в судебное заседание не явилась. Представили отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования оставляют на усмотрении суда (л.д. 76-78)

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Нотариус Давыдова Ю.В. привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица в судебное заседание не явилась. Представила наследственное дело после смерти Каримовой Л.В. умершей 12.09.2016 года (л.д.50-68)

Допрошенный в судебное заседание свидетель Мустафин Х.Х. суду пояснил, что истицу знает, неприязненных отношений нет, она проживает через два участка от него, Гизятова ему говорила, что она приобрела половину дома у Каримовой Л.В., живет истец примерно 3-4 года. Женщину, у которой истец купила дом, видел один раз. До семьи Гизятовой жили квартиранты. Их не знает. Его дом находится через два участка от дома истца (л.д.101)

Свидетель Зорина Н.В. суду пояснила, что она проживает в <адрес> в <адрес>, истицу Гизятову она знает - ее соседка, пояснила, что часть <адрес> принадлежала раньше умершей матери Каримовой Л.В., после ее смерти ее половина досталась ее дочери Каримовой Людмиле. С 2013 года в доме стала проживать истица, она поняла, что половину дома купила Гизятова. После того как в доме стала проживать истица к ним никто не приходил и не вселялся в дом, никто не претендовал на дом. Детей Каримовой Л.В. видела когда им было по 22-14 лет, больше не видела (л.д.101)

Допрошенная в судебном заседание свидетель Адылханова А.И. суду пояснила, что Гизятову знает, Каримову знает с 2012 года, неприязненных отношений нет. Она работала в ООО

«Ваше Право» юристом. К ней обратилась Каримова Л.В., и попросила помочь ей вступить в права наследования после смерти матери Бондаренко Е.Ф. У нее была квартира на <адрес> и дом на <адрес> квартира на ул. <адрес>. В 2012 году Каримова объяснила, что дом по у. Транзитная она хотела оформить и продать, так как у нее тяжелое материальное положение, и ей нужно погасить задолженность по квартире на ул. <адрес>. 06.10.2013г. был заключен предварительный договор между истцом Гизятовой и Каримовой Л.В. Потом заключили основной договор, Каримова передала ключи от дома, покупатель привела дом в порядок. Про завещание ей ничего известно не было. Суммы указанные в договорах были переданы Гизятовой Каримовой, которая была очень довольна. После чего она как риэлтор Каримовой Л.В. стала заниматься оформлением земельного участка, они не могли оформить переход права, т.к. не получалось оформить землю. За землю деньги истец не отдала, поскольку ее не оформили, Каримова умерла. Фактически деньги были переданы только за жилое помещение. Договор купли продажи жилого помещения заключался между Каримовой Л.В. и Гизятовой Г.М. В связи с тем, что на тот момент отчуждение земли было не возможно без оформления, но Каримова Л.В. очень нуждалась в деньгах, по ее настоянию была проведена сделка купли-продажи жилого помещения, и заключен предварительный договор на будущее по отчуждению земельного участка. У Каримовой Л.В. не было документов, на земельный участок, а при оформлении выяснилось, что есть наложение, оформление земельного участка затянулось. Распоряжаться своим имуществом принадлежало полностью правообладателю Каримовой Л.В. и продать жилое помещение и земельный участок по спорному адресу была полностью инициатива Каримовой Л.В. Свидетелю была выдана доверенность на оформление земли. До конца она не смогла оформить землю, т.к. доверитель умер, и полномочия доверенности прекратились. Была предана часть денежных средств за вычетом аванса, за земельный участок 30 000 рублей и за дом 435 000 рублей, т.к. изначально цена была общая, но потом ее решили разделить пополам. Первоначально Каримова Л.В. обратилась в 2012 году помочь продать ей дом с участком. В 2012 год они еще не продавали, т.к. необходимо было сначала все оформить, они договорились, что оформим приватизацию на квартиру на <адрес>, жилой дом на <адрес> и на квартиру по ул. <адрес>, которую они оформить не смогли, т.к. она не достигла согласия с бывшим мужем, который там жил. Квартиру на <адрес> они оформить сразу не смогли, там была реконструкция. За какую сумму в 2012г. Каримова хотела продать дом и землю она не знает, поскольку нет при себе агентского договора. Каримова была согласна продать за 870 000 рублей дом с землей. Она с Каримовой договорилась, о том, что вознаграждение ей за услуги как риэлтора будет порядка 60 000 рублей, окончательный расчет она с ней не произвела. Стороны рассчитывались без нее, она готовила все документы и согласовывала с юристом покупателя. В договоре о земельном участке имеется ошибка квартира, на самом деле это купля продажи земельного участка. В договоре купли-продажи жилого помещения от 23.05.2015 года есть пункт о получение денег, там указано, что деньги переданы. Порядок расчетов, сумма расчетов, а так же получены деньги или нет, все это прописано в данном договоре, все ознакомились, и только после подписания были переданы деньги истцом продавцу. Деньги были в пакете, Каримова была с внуком Данилом и созванивалась с дочерью, они хотели положить деньги на карточку, но так как у нее был долг за коммуналку, то она просила дать ей наличными. Лебедева - дочь ей позвонила когда мама умерла (л.д.100 оборот, л.д. 161-162).

    Свидетель Аминчикова И.Ю. суду пояснила, что истца видела 2 раз, Лебедеву Марину знает, она ее племянница, родня сестра ее отца. Является опекуном Каримова Данила. Неприязненных отношений нет. <адрес> принадлежал Каримовой Л.А. Каримова Людмила в конце 2013 года позвонила ей и сказала, что оформляет дом на <адрес> в <адрес> и оформляет все от ее имени риэлтор. Она говорила, что продает дом и земельный участок за 900 000 рублей. В начале оформления она получила 15 000 рублей от риэлтора, это ей известно, при передаче денег она не присутствовала. Вначале 2016г. они приехали к Каримовой Л.В. в гости, она сказал, что денег ей не дают, и до риэлтора не может дозвониться. Она сказала ей, что предложила истцу оформить дарственную, и она всю сумму за дом ей отдаст. В 2016 году, когда Каримова болела и была уже плохая, она сказала, что сделала завещание на детей, потому что денег ей за продажу дома не отдают. Каримова умерла. Лебедевой Марине не хватало денег на похороны мамы. Они подъехали в офис, истица передала ей 50 000 рублей в счет оплаты по договору в ее присутствии, Лебедева написала ей расписку. Истица проживает в доме с 2013 года сразу после того, как Каримова надумала продать дом. При сделках и передаче денег она не присутствовала (л.д.148).

Свидетель Козырева О.А. суду пояснила, что истца не знает, ответчика знает - это дочь Каримовой Людмилы, неприязненных отношений нет. В 2016 году перед смертью Каримовой Л.В. она была у нее, сказала, что продает дом, получила только 15 000 рублей, риэлтор трубки не берет, она сказала, что составила завещание. Каримова Людмила злоупотребляла спиртными напитками (л.д.149).

Свидетель Муфтяхетдинова А.Ю. суду пояснила, что знает Гизятову и Лебедеву Марину, неприязненных отношений нет. Знает этих людей в связи с тем, что работала с Адылхановой и по работе присутствовала при передаче денег. Расписка от 13.09.2016 составлялась при ней на 50 000 рублей от суммы 405 000 рублей. Договор купли продажи жилого помещения был заключен. (л.д.162 оборот)

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что на день своей смерти Каримова Л.В. являлась собственником жилого помещения площадью 36,1 кв.м., этаж: 1, адрес: <адрес>, в указанном доме никто не зарегистрирован (л.д.9,98).

ДД.ММ.ГГГГ между Каримовой Л.В. и Гизятовой Г.М. был заключен договор купли-продажи жилого помещения площадью 36,1 кв.м., этаж: 1, адрес: <адрес>. В соответствии с данным договором сторонами достигнуты все существенные условия договора купли-продажи, в соответствии с п. 3 данного договора по договоренности сторон дом был продан за 435 000 рублей, данную сумму Продавец получил от покупателя полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора (л.д.8). Согласно п.7 Договора передача отчуждаемого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется при подписании данного договора купли-продажи, который является актом приема-передачи.(оборот л.д.8)

С 2013 года истица пользуется и владеет объектом недвижимости (сначала был предварительный договор купли-продажи от 08.10.2013г), несет бремя по его содержанию, что подтверждается материалами дела (л.д.10-11, 134, 146).

ДД.ММ.ГГГГ между Каримовой Л.В. и Гизятовой Г.М. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка не менее 300 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором покупатель передает продавцу задаток в размере 30 000 рублей в дату подписания настоящего Договора. В соответствии с п. 4.1 настоящий договор является предварительным и содержит основные условия для заключения основного договора купли-продажи, который стороны обязуются заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.Земельный участок согласно п. 2.1 покупателем продается за 435 000 рублей (л.д.135).

Каримова Л.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19)

Открыто наследственное дело № после смерти Каримовой Л.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-68). Наследниками по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, которым было отменено завещание Каримовой Л.В. от 23.05.2015г (л.д.58, 88) являются ответчики – дочери Каримовой Л.В.

Согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Каримовой Л.В. и ООО правовой центр «Ваше право в лице директора Адылхановой А.И. объект вместе с земельным участком будет продан за 870 000 рублей (л.д.134).

Согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО правовой центр «Ваше право в лице директора Адылхановой А.И. и Гизятовой Г.М. объект вместе с земельным участком будет продан за 930 000 рублей (л.д.92).

Общая сумма за объекты недвижимости – жилое помещение и земельный участок были разделены на части, продавец и покупатель договорились продать жилое помещение за 435 000 рублей, договор состоялся, как было установлено судом (л.д.8). Но поскольку земельный участок, согласно показаний сторон, и свидетеля Адылхановой А.И. долго оформлялся, и не был оформлен на момент смерти продавца, то основной договор купли-продажи земельного участка не был заключен.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

    Каких либо доказательств в судебном заседание не установлено, свидетельствующих об основаниях полагать, что при заключении договора купли-продажи жилого помещения т ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала свобода его заключения, каких – либо заболеваний у продавца, препятствующих выразить свободно свою волю в продаже, не имелось.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Право собственности в силу ст. 235 ч. 1 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В данном случае установлено, что стороны достигли всех существенных условий договоров, продавец передала в собственность жилое помещение покупателю за оговоренную сумму, которую получила при подписании договора.

Согласно технического паспорта на дату рассмотрения дела реконструкция в жилом помещении не произведена (л.д.117-131).

Показания ответчика Лебедевой М.В. в судебном заседании о том, что она не видела у матери, с которой проживала, суммы в размере 435 000 рублей от продажи жилого помещения истцу, не может служить основанием полагать, что расчет между сторонами не состоялся. Доводы Лебедевой М.В. о том, что отсутствует расписка, также не принимается судом, поскольку судом установлено, что стороны заключили договор на условиях, отраженных в договоре, расчет произведен полностью, данный договор никем не оспорен, ответчиками каких-либо доказательств обратному суду не представлено.

Кроме того, истцом представлена суду в качестве доказательства оплаты по договору купли-продажи жилого помещения выписка из ее лицевого счета, из которой видно, что частично в счет оплаты по данному договору ДД.ММ.ГГГГ истец сняла с него сумму 292 000 рублей (л.д.155), остальные деньги с ее слов были переданы наличными.

Наличие нового завещания не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку оно было составлено умершей Каримовой Л.В. после того, как она распорядилась своим имуществом, продав его истцу (жилое помещение).

Наличие в материалах данного дела предварительного договора о продаже земельного участка, расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108) не являются предметом рассмотрения данного спора. Не могут быть приняты во внимание суда доводы ответчика и его представителя том, что истица не рассчиталась с продавцом Каримовой Л.В. за жилое помещение, так как из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лебедева М.В. – дочь Каримовой Л.В. взяла в долг у истца 50 000рублей на похороны матери от суммы 405 000 рублей, которые должна их матери, так как сумма 405 000 рублей – вторая часть денег, которые должна была отдать истица Каримовой Л.В. за земельный участок в случае его оформления риэлтором продавца, за минусом задатка 30 000 рублей (л.д.135).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, поэтому суд считает доказанным и установленным возникновения право собственницы у истицы на спорный жилой дом в силу закона.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущество продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Изложенные выше доказательства подтверждают факт достижения между сторонами соглашения о переходе права собственности к истцу в соответствии с договором купли-продажи, все существенные условия соблюдены, правомерность договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление Каримовой Л.В. на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения соответствовало её действительным намерениям.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью Каримовой Л.В. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрации договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходны отношения (анология закона).

Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации права собственности, то к отношениям по регистрации подлежат применению п. 3 ст. 551 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на спорное помещение к истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гизятовой Г.М. к Лебедевой М.В., Каримовой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадью <адрес> кадастровым номером № состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гизятовой Г.М. и Каримовой Л.В., и переход права собственности к Гизятовой Г.М. по указанному договору в отношении жилого помещения площадью 36,1 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый № в отсутствие продавца Каримовой Л.В. в связи с ее смертью.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гизятовой Гульсиры Минзакировны на жилое помещение площадью 36,1 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:     Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2017 года.