Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2020 ~ М-450/2020 от 25.03.2020

Дело № 2-622/2020

45RS0008-01-2020-000578-81

PЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово Курганская область

Кетовский районный суд Курганской области в составе судьи Носко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Поповой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громова Д.А. к Рудневу Р.А. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Громов Д.А. подал в суд иск к Рудневу Р.А. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование указал, что 07.08.2013 между матерью истца Громовой Л.Ю. и ответчиком Рудневым Р.А. был заключен договор найма принадлежащей Громовой Л.Ю. квартиры по адресу <адрес>, договором предусматривалась ежемесячная плата нанимателем в счет найма квартиры 37000 руб., а так же оплата коммунальных платежей, договор неоднократно пролонгировался. Указав, что 05.09.2019 Громова Л.Ю. умерла, истец является единственным наследником, а так же указав, что после смерти Громовой Л.Ю. ответчик не исполнял обязательства по договору, распиской от 26.12.2019 признал долг за найм жилого помещения и долг по коммунальным платежам в размере 118000 руб., которые обязался уплатить до 25.01.2020, однако оплату не произвел, в связи с чем по месту регистрации ответчика истцом 29.01.2019 направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения в одностороннем порядке, и, полагая, что договор найма жилого помещения расторгнут в соответствии с пунктом 5.3. договора по истечении 30 дней с момента направления уведомления, т.е. 29.02.2020, истец просит взыскать с ответчика задолженность обозначенную в расписке от 26.12.2019 в размере 118000 руб., а так же задолженность по договору найма жилого помещения за январь и февраль 2020 года, поскольку срок оплаты за текущий месяц устанавливался пунктом 3.5. 8-го числа, итого просит взыскать в счет задолженности по договору найма жилого помещения 192000 руб. (118000+37000+37000). Так же истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) с 10.01.2020 по 26.01.2020 от суммы 37000 руб. в размере 107,41 руб., с 27.01.2020 по 09.02.2020 от суммы 155000 руб. (118000+37000) в размере 370,56 руб., с 10.02.2020 по 23.03.2020 от суммы 192000 руб. (155000+37000) в размере 1353,44 руб., итого по 23.03.2020 в порядке статьи 395 ГК РФ просит взыскать 1831,41 руб., а с 24.03.2020 просит взыскать проценты по день фактического исполнения решения суда от суммы 192000 руб.

В судебном заседании представитель истца Обрывков Д.С., действующий на основании доверенности, на иске настаивал. Полагал, что пролонгация договора найма жилого помещения по истечении указанного в договоре срока (05.08.2014) - в полной мере подтверждается представленной распиской от 26.12.2019, которой ответчик обязался вернуть 118000 руб. Указал, что иных доказательств пролонгации договора и фактического предоставления ответчику жилого помещения после 05.08.2014 – не имеется, просил рассмотреть дело исходя из представленных доказательств. Так же указал, что отсутствие в расписке от 26.12.2019 природы долговых обязательств опосредована юридической неграмотностью сторон, а указанный в расписке кредитор Громов А.Н. является отцом истца. Настаивал, что наследство после смерти Громовой Л.Ю. принял лишь истец Громов Д.А., и полагал, что надлежащим подтверждением данному обстоятельству является справка от нотариуса о том, что на 14.02.2020 Громов Д.А. является единственным наследником Громовой Л.Ю., обратившимся к нотариусу, иные доказательства в подтверждение указанных обстоятельств представлять отказался.

От ответчика Руднева Р.А. явки нет, извещался по адресу регистрации по месту жительства, заказная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

От третьего лица Рудневой Р.А. явки нет, извещалась по адресу регистрации по месту жительства, заказная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом положений статьи 165.1 ГК РФ.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (статья 682 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (часть 1 статьи 674 ГК РФ).

Согласно статьи 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно части 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (часть 1 статьи 1154 ГК РФ).

Как видно из материалов дела с 05.02.1998 Громова Л.Ю. являлась собственником квартиры по адресу <адрес>. Умерла 05.09.2019.

Согласно договора найма жилого помещения от 07.08.2013 и акта передачи от 07.08.2013 Громова Л.Ю. (наймодатель) передала Рудневу Р.А. (наниматель) квартиру, расположенную по адресу <адрес>, для его проживания в квартире с супругой Рудневой Н.Ю. и дочерью Рудневой Д.А. (пункты 1.1., 10.2 договора). Плата за найм квартиры установлена в размере 37000 руб. ежемесячно, с оплатой 8 числа, с оплатой нанимателем так же счёта за услуги МГТС, электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение по счетчику, интернет (пункты 3.1, 3.5., 3.7. договора). Ниже реквизитов сторон договора указано, что с 01.01.2014 стороны договорились о том, что стоимость коммунальных услуг будет вычитаться из суммы аренды за месяц, а другим стержнем и подчерком дописано - за исключением горячей и холодной воды, телефона. Срок договора найма установлен с 07.08.2013 по 05.08.2014 включительно, после окончания указанного срока договор считается прекращенным, пролонгация осуществляется в соответствии с разделом 8 договора (пункт 7.1. договора). При досрочном расторжении договора сторона - инициатор расторжения обязана уведомить об этом другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения (пункт 5.3. договора). В соответствии с пунктом 8.3. договора - данный договор может быть продлен по взаимному согласию сторон, которое оформляется дополнительным соглашением, подписанным сторонами не позднее последнего дня действия настоящего договора указанного в пункте 7.1. (пункт 8.3. договора).

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1).

Срок, в приведенном выше договоре от 07.08.2013, - одно из основных договорных условий. Им определяются временные рамки существования самого договора и в этих пределах моменты (периоды), в которые должно состояться исполнение обязательств.

Пролонгация договора пунктом 8.3. предусмотрена лишь по взаимному согласию сторон и оформлении дополнительного соглашения, подписанного сторонами не позднее последнего дня срока действия договора, указанного в пункте 7.1, т.е. 05.08.2014.

Из объяснений представителя истца следует, что в качестве единственного доказательства продления договора найма жилого помещения после 05.08.2014 - является расписка, выданная Рудневым Р.А. 26.12.2019, иных доказательств продления договора найма жилого помещения, фактического использования ответчиком указанного жилого помещения - не имеется.

Из расписки от 26.12.2019, на которую ссылается представитель истца в подтверждение юридически значимых обстоятельств, указанных выше, следует, что Руднев Р.А. (прописан <адрес>, <адрес>, <адрес>) обязуется погасить долг в сумме 118000 руб. Громову А.Н. до 25.01.2020 или Громову Д.А.

Между тем, природа долговых обязательств из указанной выше расписки не прослеживается, как и не подтверждается воля сторон договора найма жилого помещения от 07.08.2013 Громовой Л.Ю. и Руднева Р.А. на пролонгацию договора найма жилого помещения по адресу <адрес> на срок после 05.08.2014, а так же фактическое предоставление ответчику данного жилого помещения для проживания после 05.08.2014.

Таким образом, доказательством продления договора найма жилого помещения на срок после 05.08.2014 указанная выше расписка от 26.12.2019 - являться не может. Иные доказательства в подтверждение того, что договор найма был продлен и ответчику предоставлялось для проживания жилое помещение по адресу <адрес>, исходя из объяснений представителя истца, отсутствуют.

С учетом изложенного выше, оснований полагать, что ответчик имеет задолженность по договору найма жилого помещения за период с 05.09.2019 (дата смерти Громовой Л.Ю., после которой согласно иска ответчик перестал исполнять обязательства по договору) по февраль 2020 года (исходя из расчета задолженности указанной в иске) – не имеется.

Кроме того, истец не подтвердил надлежащим образом и то обстоятельство, что он является единственным наследником после смерти Громовой Л.Ю. Представленная справка нотариуса г. Москвы Фроловой Т.В. от 14.02.2020 о том, что сын умершей Громовой Л.Ю. – Громов Д.А. является единственным наследником обратившимся по состоянию на 14.02.2020 с заявлением о принятии наследства – таким доказательством не является, т.к. с учетом даты смерти Громовой Л.Ю. срок для принятия наследства установлен по 05.03.2020. Подтверждать данное обстоятельство иными доказательствами представитель истца отказался.

Представленные истцом в дело копии единых квитанций за октябрь-декабрь 2019 года юридически значимые обстоятельства не подтверждают.

Оценив доказательства в совокупности, суд не находит оснований для взыскания с Руднева В.А. в пользу Громова Д.А. 192000 руб. в счет задолженности по договору найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (часть 1).

Поскольку требования о взыскании процентов в порядке статьи 395 ГК РФ являются производными от основного требования, они так же не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Громова Дмитрия Александровича к Рудневу Роману Александровичу о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.06.2020.

Судья                     И.Н.Носко