Решение по делу № 2-786/2021 ~ М-990/2021 от 08.11.2021

Гражданское дело ...

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Борзова Д.С.,

при помощнике судьи Чикаревой М.В.,

с участием представителя истца Администрации городского округа ... Т.Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа ... к Л.И.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжения договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа ... обратилась в суд с иском к Л.И.С. в котором, просит взыскать в свою пользу сумму арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от ... ... за период с ... по ... в размере ... коп.; пеню за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... в размере ... коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ....

В обосновании Администрации г.о. ... указала, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка ... от .... Предметом договора является земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ... категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Земельный участок предоставлен в аренду сроком на пять лет, в соответствии п... Договора. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке ... за .... В соответствии договором аренды, а именно п. ... арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, не позднее ... числа текущего месяца. Арендатор не выполняет обязательство по уплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность. Администрацией было направлено соглашение от ... ... в адрес арендатора о расторжении договора аренды земельного участка от ... ..., однако до настоящего момента вышеуказанное соглашение не подписано, договор по соглашению сторон не расторгнут.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образов о месте и времени рассмотрения дела, от получения судебного извещения уклонился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившегося лица, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, ... между администрацией Луховицкого муниципального района ... и Л.И.С. заключен договор аренды земельного участка ..., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Главой 4 Договора аренды и приложение с учетом приложения к нему предусмотрено, что размер годовой арендной платы за земельный участок составляет ... рублей. Размер ежемесячной арендной платы – ... коп. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее ... числа текущего месяца. Днем оплаты является день поступления денег на расчетный счет, указанный в договоре.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований Гражданского кодекса.

В данном случае обязательства сторон возникли из договора аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Аналогичное положение содержит п.... Договора.

С ... по ... Л.И.С. арендную плату не вносит, что подтверждается расчетом задолженности, а также в соответствии с законом ... от ... ...-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ... или государственная собственность на которые не разграничена на территории ..., на ... год, составила – ... коп, размере ежемесячной арендной платы составил ... коп.; в соответствии с законом ... от ... ...-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ... или государственная собственность на которые не разграничена на территории ..., на ... составила – ... коп, размере ежемесячной арендной платы составил ... коп.; в соответствии с законом ... от ... ...-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ... или государственная собственность на которые не разграничена на территории ..., на ..., составила – ... коп, размере ежемесячной арендной платы составил ... коп.; в соответствии с законом ... от ... ...-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ... или государственная собственность на которые не разграничена на территории ..., на ..., составила – ... коп, размере ежемесячной арендной платы составил ... коп.; в соответствии с законом ... от ... ...-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ... или государственная собственность на которые не разграничена на территории ..., на ..., составила – ... коп, размере ежемесячной арендной платы составил ... коп.; в соответствии с законом ... от ... ...-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ... или государственная собственность на которые не разграничена на территории ..., на ..., составила – ... коп, размере ежемесячной арендной платы составил ... коп.; в соответствии с законом ... от ... ...-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ... или государственная собственность на которые не разграничена на территории ..., на ..., составила – ... коп, размере ежемесячной арендной платы составил ... коп.; общая сумма задолженности по арендной плате составила ... коп.

До настоящего времени договор аренды, заключенный с Л.И.С. не расторгнут и в установленном законом порядке недействительным не признан.

Таким образом, обязанность исполнять обязательства по договору аренды у ответчика не прекратилась.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации городского округа Луховицы о взыскании с Л.И.С. задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Согласно представленного расчета, размер задолженности составил ... коп, доказательств обратного, суду не представлено.

Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, определенную законом или договором.

В силу п. 7.4 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе с неправильным перечислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени ... % от размера невнесенной (неверно внесенной) арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчетам, представленным истцом, размер пени за просрочку исполнения обязательства за период с ... по ... составляет ... коп. Сомневаться в данных расчетах у суда нет оснований.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ч.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Поскольку в судебном заседании установлено, что с ... Л.И.С. арендную плату по договору не вносит, заключенный с ним договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в местный бюджет.

Таким образом, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет городского округа ..., подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа ... – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ....

Взыскать с Л.И.С. в пользу Администрации городского округа Луховицы сумму арендной платы по договору ... от ... за период с ... по ... в размере ... коп.

Взыскать с Л.И.С. в пользу Администрации городского округа Луховицы пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... в размере ... коп.

Взыскать с Л.И.С. госпошлину в доход местного бюджета в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ....

Cудья Д.С. Борзов