Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3317/2016 ~ М-1562/2016 от 29.02.2016

Дело №2-3317/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2016 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ракутиной Т.О.,

при секретаре Хайбрахмановой А.Н.,

с участием представителя истца Вотинова Г.В.,

ответчиков Лоскутова А.С., Лоскутовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭксКом» к Серебровской Г. В., Лоскутову С. В., Лоскутовой Л. М., Лоскутову А. С. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «ЭксКом» обратилось в суд с требованиями к Серебровской Г.В., Лоскутову С.В., Лоскутовой Л.М., Лоскутову А.С., указав, что на основании соглашения о передаче управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. и протокола общего собрания собственников жилой дом по адресу: <адрес> перешел в управление ООО «УК «ЭксКом». Жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности. Серебровская Г.В. является нанимателем данного жилого помещения. В качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы Лоскутов С.В., Лоскутова Л.М., Лоскутов А.С. Ответчики не производили в полном объеме оплату за жилье и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. С учетом изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «Управляющая компания «ЭксКом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в размере -СУММА1-., пени в размере -СУММА2-., расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА3-.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик Лоскутова Л.М. в судебном заседании иск признала.

Ответчик Лоскутов А.С. в судебном заседании иск признал.

Ответчики Серебровская Г.В., Лоскутов С.В. в суд не явились извещены.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст.69 ГК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ (на момент возникновения спорных правоотношений), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «ЭксКом» на основании Соглашения о передаче управления жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

Согласно договору № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми (наймодатель) и Серебровской Г. В. (наниматель), наймодатель передает, а наниматель принимает в бессрочное владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, представляющее собой две комнаты №1,2 в пятикомнатной квартире, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.41).

В силу п.4 договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии со справкой МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» № от ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес>, зарегистрированы на сегодняшний день <данные изъяты>

Согласно выписке из лицевого счета, задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет -СУММА1-. Задолженность не погашается (л.д.7-14).

Согласно договору № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес> (наймодатель) и Серебровской Г. В. (наниматель), по условиям которого, наймодатель передает, а наниматель принимает в бессрочное владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, представляюще6е собой две комнаты № в пятикомнатной квартире, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.41)

При таких обстоятельствах, на основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что ответчики, являясь нанимателями жилого помещения и потребителями жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме в спорный период, обязаны были оплатить эти услуги, предоставляющей их организации ООО «УК «ЭксКом».

Таким образом, суд приходит к выводу, что, поскольку ответчики не исполняют в полном объеме обязанность по оплате коммунальных услуг, то требования ООО «УК «ЭксКом» о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение в размере -СУММА1-. и пени в размере -СУММА2-. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, ответчиками в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении пени по ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения размера пени определяется судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, исходя из принципа разумности и справедливости, отсутствие сведений о наступлении для управляющей компании таких последствий, связанных с неисполнением должниками обязательств по оплате коммунальных услуг, которые могли бы обусловить вывод о соразмерности предъявленной ко взысканию пени последствиям нарушения обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки (пени), обстоятельства дела, суд считает возможным снизить сумму пени до -СУММА4-

Доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, а также доказательств освобождения ответчиков от оплаты, предоставляемых им коммунальных услуг, либо ненадлежащего оказания им данных услуг ООО «УК «ЭксКом» ответчиками суду в силу ст.56 ГПК РФ на день вынесения решения представлено не было.

Представленный истцом расчет взыскиваемых сумм ответчиком не оспорен, свой расчет не приведен.

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА3-., оплаченной ООО «УК «ЭксКом», согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с Серебровской Г. В., Лоскутова С. В., Лоскутовой Л. М., Лоскутова А. С. в пользу ООО «Управляющая компания «ЭксКом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере -СУММА1-, пени в размере -СУММА4- расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА3-

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – Т.О. Ракутина

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 18.08.2016 г.