Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1967/2019 ~ М-2178/2019 от 30.08.2019

Дело №2-1967/2019

УИД 34RS0027-01-2019-002900-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2019 года                                                                                    г. Михайловка

                                                                                               Волгоградская область

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Даньковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Бушминой Н.С.,

с участием представителя истца Грабихина С.А. – Локтионовой Е.А., действующей на основании доверенности от 11 июля 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грабихина Сергея Анатольевича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о снятии с кадастрового учета жилого дома, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Грабихин С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что постановлением администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от 26 октября 2018 года Номер истцу предоставлен в собственность земельный участок площадью ... кв.м. под индивидуальную жилую застройку, расположенный по Адрес. В соответствии с требованиями действующего градостроительного законодательства и положений Закона №218-ФЗ от 13 мая 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг ответчиком поданы документы с целью одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по вышеуказанному адресу. Регистратор уведомлением от 03 июня 2019 года государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права приостановил ввиду наличия сведений в ЕГРН о том, что на кадастровом учете числится ранее учтенное здание – жилой дом с кадастровым Номер, площадью ... кв.м., год завершения строительства Дата. Сведения о правообладателях жилого дома в ЕГРН отсутствуют. Просит суд:

снять с кадастрового учета здание – жилой дом с кадастровым Номер, площадью ... кв.м., по Адрес;

признать за Грабихиным Сергеем Анатольевичем право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по Адрес.

Истец Грабихин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Кроме того, доверил представлять свои интересы Локтионовой Е.А.

Представитель истца Грабихина С.А. – Локтионова Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области по доверенности Локтионова Е.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по доверенности Саввина И.Н. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

В силу п.1 ст.131 ГК РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами.

В пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что на основании постановления администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от 26 октября 2018 года Грабихину С.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью бесплатно по Адрес, на котором расположен жилой дом, созданный до вступления в силу ЗК РСФСР, право собственности на который не было установлено в установленном законодательством порядке (л.д.5).

Пунктом ... вышеуказанного постановления ответчиком – администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области возложена на себя обязанность обеспечить государственную регистрацию права на земельный участок, указанный в п.... постановления, в порядке, установленном действующим законодательством.

Право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6).

В настоящее время на принадлежащем истцу земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 53,1 кв.м., год завершения постройки 2019.

Инициируя настоящее исковое заявление, истец указал, что не представляется возможным зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом, поскольку уведомлением государственного регистратора от 03 июня 2019 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация права приостановлена ввиду наличия сведений в ЕГРН о том, что на кадастровом учете числится ранее учтенное здание – жилой дом с кадастровым Номер, площадью ... кв.м., год завершения строительства Дата, тогда как, представленный технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по Адрес, в результате реконструкции здания с кадастровым Номер.

Наличие зарегистрированного объекта недвижимости с кадастровым номером 34:37:010313:120 подтверждается выпиской из ЕГРН, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.14).

В соответствии с ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», решение о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, который подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, принимается органом кадастрового учета по результатам рассмотрения документов, подготовленных при проведении кадастровых работ, представленных заявителем, перечень которых установлен статьей 22 Закона о кадастре, действующем до 01 января 2017 года.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Так, из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права следует, что заявителю рекомендовано подать заявление о государственной регистрации права на жилой дом с кадастровым Номер, приложив к заявлению правоустанавливающий документ на здание, а также самостоятельное заявление о государственном кадастровом учете в связи изменением основных характеристик объекта недвижимости и предоставить технический план.

Однако, правоустанавливающие документы на жилой дом с кадастровым Номер у истца отсутствуют.

Из предоставленной суду копии договора купли – продажи от 22 марта 1995 года, следует, что жилой дом и приусадебный участок по Адрес приобретен Грабихиным С.А. у ФИО7 за 1 500 000 рублей 00 копеек. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Технические характеристики существующего в настоящий момент жилого дома подтверждены копией технического плана здания, расположенного по Адрес, выполненного по состоянию на 09 апреля 2019 года. Из п.1 раздела «Общие сведения о кадастровых работах» следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о местоположении и характеристиках здания с кадастровым Номер, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.15-21).

Согласно уведомлению о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности Номер от 15 апреля 2019 года, выданного ответчиком по результатам рассмотрения об окончании строительства, объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по Адрес, соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д.12).

Таким образом, из представленных доказательств следует, что истцом на принадлежащем ему земельном участке образовано новое здание площадью Номер кв.м.

При таких обстоятельствах, поскольку у истца отсутствует какая-либо другая возможность признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение, кроме как в судебном порядке, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о снятии с регистрационного учета здания – жилого дома с кадастровым Номер площадью ... кв.м. по Адрес, и признать за ним права собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по Адрес

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

        решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░.░. ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░