Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4255/2018 ~ М-4025/2018 от 18.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4255/18 по иску Садыкназарова М. Ш к ООО «Простор» о признании права собственности на объект долевого строительства,

установил:

Садыкназарова М. Ш обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект долевого строительства, указав, что дата между ООО «Простор» и Садыкназарова М. Ш заключен договор участия в долевом строительстве ***, в соответствии с п. 1.1 которого Застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию 18-этажный много квартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями подвальным этажом по адресу: адрес «В» на земельном участке с кадастровым номером *** после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику в собственность объект долевого строительства: - жилое помещение – квартира, условный (на время строительства) номер квартиры-35, состоит из 1 (одной комнаты), расположенная на 4 этаже, ориентировочной общей проектной площадью с учетом лоджий/балконов без применения коэффициентов-42,3 кв.м. В соответствии с условиями договора разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно было быть получено застройщиком не позднее дата, а объект долевого строительства должен был быть передан по акту приема-передачи дольщику не позднее дата. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. Дополнительное соглашение к ДДУ об изменении сроков строительства и передачи объекта строительства между застройщиком и дольщиком не заключалось. Однако, обязательства по оплате объекта исполнены дольщиком своевременно и в полном объеме. Ненадлежащее исполнение ООО «Простор» условий заключенного с Садыкназарова М. Ш договора повлекло существенную просрочку передачи объекта долевого строительства, а также множество грубых нарушений норм действующего законодательства РФ. Просит признать право собственности Садыкназарова М. Ш на построенный по договору долевого участия в долевом строительстве № П03-0-35-ДУ от дата объект, а именно, жилое помещение-квартиру, общей площадью 42,3 кв.м., условный (на время строительства) номер квартиры-35, состоит из 1 (одной) комнаты, расположенной на 4 этаже, 18-этажного многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями подвальным этажом, расположенном по адресу: адрес «В».

В судебном заседании представитель истца – Писцов А. А., действующий на основании доверенности №... от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Просит взыскать с ответчика также оплаченную госпошлину при подаче иска в суд в размере ***.

Представитель ответчика ООО «Простор» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по адрес в суд не явился, извещен по почте, причину неявки не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Садыкназарова М. Ш и ООО «Простор» заключен договор *** участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого Застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию 18-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями подвальным этажом по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером: *** и после разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику в собственность объект долевого строительства:

-жилое помещение –квартира, условный (на время строительства) номер адрес (тридцать пять), состоит из 1 (одной) комнаты, расположенная на 4 этаже, ориентировочной общей проектной площадью с учетом балконов/лоджий без применения коэффициентов - 42,3 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома, в составе которого находится объект, в соответствии с проектной документацией - 1 квартал 2016г.

Срок передачи застройщиком объекта дольщику - не позднее 2 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ.

В случае, если получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и передаче объекта дольщику не может быть завершено в данный срок. Застройщик не позднее, чем за два месяца до его истечения направляет дольщику соответствующее информационное письмо. В этом случае стороны подписывают дополнительное соглашение об изменении сроков.

Согласно п. 6.1. договора застройщик обязуется в срок, не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект по акту приема-передачи, который необходим для оформления дольщиком права собственности.

Таким образом, в соответствии с абз. 1,2 п. 3.1. и п. 6.1 договора разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно было быть получено застройщиком не позднее дата, а объект долевого строительства должен был быть передан по акту приема-передачи дольщику не позднее дата.

В силу ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 6.1 договора застройщик обязуется в срок, не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект по акту приема-передачи, который необходим для оформления дольщиком права собственности (при условии оплаты дольщиком стоимости объекта в полном объеме, в соответствии с разделом 2 настоящего договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... получено ООО «Простор» дата.

Судом установлено, что истцом обязательства по указанному договору исполнены в полном объеме в общем размере *** руб., что подтверждается приходно-кассовым ордером №... от дата, 3433 от дата, №... от дата, №... от дата.

Однако, до настоящего времени объект долевого участия не передан истцу застройщиком по акту приема-передачи, дополнительное соглашение к договору об изменении сроков строительства и передачи объекта строительства между застройщиком и дольщиком также не заключалось.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому плану помещения от 13.12.2017, подготовленному кадастровым инженером Булавкин М. В., из заключения следует, что площадь жилого помещения, расположенного по адресу: адресВ, адрес кадастровым номером *** по контрольным замерам составила ***.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение, и ее требования в данной части о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере ***., рассчитанные по правилам ст. 333.19 НК РФ и подтвержденные представленным в дело чек ордером №... от дата на указанную сумму.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Садыкназарова М. Ш удовлетворить.

Признать за Садыкназарова М. Ш право собственности на жилое помещение – адрес, общей площадью *** кв.м., расположенную на 4 этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: адрес «В».

Взыскать с ООО «Простор» в пользу Садыкназарова М. Ш расходы по оплате госпошлины в размере ***

     Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

     Решение в окончательной форме принято 19.12.2018 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: