Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-722/2021 (2-3588/2020;) ~ М-3783/2020 от 21.12.2020

Дело № 2-722/2021

УИД 63RS0044-01-2020-005556-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2021 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Татарницевой А.В.,

с участием представителя истца Челнакова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-722/2021 по иску Джарджишовой Соги Ашрап Кызы к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н», третьим лицам: Министерству строительства Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области " о признании права собственности, обязании устранить препятствия в пользовании имуществом,

установил:

Джарджишова С.А.К. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ООО «Прогресс-Н» о признании права собственности, обязании устранить препятствия в пользовании имуществом, в обоснование требований указав, что определением Арбитражного суда Самарской области от 14.12.2018 года по делу № А55-19659/2009 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Монтэк» за Джарджишовой С.А.К. признано право требования на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры на 4 этаже секции 2, строительный №, общей площадью 65,75 кв.м (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) по <адрес> ФИО2 <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 16.12.2019 года по делу № 2-2559/2019 прекращено право требования Игнатова и Искоского в отношении вышеуказанного объекта долевого участия по договору между Игнатовым и Искоским и ООО «Прогресс-Н». Претензия истца о передаче спорной квартиры с ключами и документами оставлена ответчиками без ответа. Истец просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 65,1 кв.м, №, кадастровый №, расположенную во 2 подъезде на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, обязать ООО «Прогресс-Н» устранить и не чинить препятствий истцу во вселении и пользовании двухкомнатной квартирой общей площадью 65,1 кв.м, №, кадастровый №, расположенную во 2 подъезде на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А путем передачи комплекта ключей.

В судебном заседании представитель истца Челнаков С.С. действующий по доверенности от 09.07.2018, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н», уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. В соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц: Министерства строительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы, дела суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Согласно ч. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В судебном заседании на основании вступивших в законную силу определения Арбитражного суда Самарской области от 14.12.2018 и решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 16.12.2019 года, имеющих преюдициальное значение для данного дела, установлено, что истцом ФИО5К. был заключен договор о переуступке прав к договору № 26/2-кв от 11.12.2006 «Об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>, ФИО2 района г. Самары» от 20.02.2008 г., в соответствии с которым оплата переуступаемой доли истцом произведена полностью. По окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию дольщик получает в собственность двухкомнатную квартиру на 4 этаже секции 2 строительный №, общей площадью 65,75 кв.м (л.д. 20-26, 47-52).

Указанным выше определением Арбитражного суда Самарской области при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Монтэк» за Джарджишовой С.А.К. признано право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде двухкомнатной квартиры на 4 этаже секции 2, строительный №, общей площадью 65,75 кв.м (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) по <адрес> ФИО2 <адрес>.

Указанным выше решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 16.12.2019 установлено, что по итогам конкурса от 26.01.2015 г. ООО «Прогресс-Н» получило право на оформление в собственность указанного земельного участка, а также приняло на себя обязанность по удовлетворению прав требований 144 участников долевого строительства объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства Самарской области, Администрации г.о. Самара и ООО «Прогресс-Н» заключено соглашение о сотрудничестве в целях взаимного сотрудничества исходя из интересов решения социальных вопросов и реализации итогов конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области.

Согласно выписке из Реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5К. внесена в данный Реестр о праве требования доли в объекте долевого строительства по адресу: <адрес>А (л.д.46).

Решением ФИО2 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в отношении данной квартиры ДД.ММ.ГГГГ был заключен еще один договор долевого участия между ООО «Прогресс-Н» и Искосковым. Указанным решением прекращено право требования объекта долевого участия (доли) Искоскова в отношении спорной квартиры (л.д. 47-52).

В соответствии с подп. 1 п. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, строительство жилого дома завершено ООО «Прогресс-Н».

31.12.219 жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная,д.148А, на земельном участке с кадастровым номером № введен в эксплуатацию (л.д. 27-28).

Постановлением Главы Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самары № 6 от 07.02.2019 года дому присвоен почтовый адрес (л.д. 42).

Согласно заключению кадастрового инженера Карамзина В.А. двухкомнатная квартира, предоставляемая ФИО5К., по договору долевого участия №-кв от ДД.ММ.ГГГГ и договору переуступки прав от 20.02.2008, расположенная на 4 этаже со строительным номером 26 после проведенных кадастровых работ и постановки на кадастровый учет многоквартирного здания имеет №, общую площадь 65,1 кв.м, кадастровый №, располагается на 4 этаже во втором подъезде <адрес>А по <адрес> в ФИО2 <адрес> (л.д. 82-85).

Судом, из выписки из ЕГРН (л.д. 78), установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. При этом жилой дом прошел техническую инвентаризацию, на него имеется технический паспорт, площадь квартиры установлена, дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая вышеуказанные фактические обстоятельства дела, истец вправе требовать признания за ней права собственности на спорную квартиру и передачи ей квартиры, поскольку она является дольщиком, исполнившим обязательства по договору долевого участия в строительстве, в настоящее время строительство дома завершено, однако от передачи квартиры истцу (подписания акта приема-передачи) ответчик уклоняется, в связи с чем истец лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

24.01.2020 г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием передать истцу спорную квартиру с ключами и всеми необходимыми документами для регистрации права собственности, а также требованием не чинить препятствия в пользовании, владении и распоряжении указанной квартирой (л.д. 29-31).

Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

В связи с этим, учитывая признание за истцом права собственности на спорную квартиру, суд полагает подлежащим удовлетворение требования истца об устранении препятствий во вселении и пользовании данной квартирой, путем передачи ключей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джарджишовой Соги Ашрап Кызы удовлетворить.

Признать за Джарджишовой Согой Ашрап Кызы право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 65,1 кв.м, №, кадастровый № во 2-ом подъезде на 4-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н» устранить и не чинить препятствий Джарджишовой ФИО1 во вселении и пользовании двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: общей площадью 65,1 кв.м, №, кадастровый № во 2-ом подъезде на 4-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А путем передачи комплекта ключей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2021 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья                         Секретарь