Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3491/2012 ~ М-2197/2012 от 25.06.2012

Дело № 2-3491/2012

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2012 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Г.В.,

при секретаре Шенфельд Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курносенко <фио>14 к администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка размером 830 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Курносенко А.Г. обратился в суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае с иском о признании за ним права собственности на 1/2 доли земельного участка размером 830 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что он является собственником 3/7 долей домовладения по адресу: <адрес>. Право собственности истца на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, о чем получен кадастровый паспорт на землю от <дата> с указанием местоположения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стр.<адрес>. После оформления межевого дела, размер земельного участка изменился и фактически составил 830 кв.м. +10. На указанном земельном участке имеется второй жилой дом, принадлежащий Андрееву <фио>15 (2/7 доли) и принадлежавший умершему <фио>2 (2/7 доли). После переадресации спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Истец считает, что по причине переадресации он не имеет возможности узаконить часть земельного участка на свое имя. Другой собственник домовладения Андреев <фио>16 не желает оформлять право собственности за земельный участок. Между собственниками определены границы земельного участка и сложился определенный порядок пользования.

В процессе разбирательства дела истец уточнил ответчика по иску и изменил его с Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае на Администрацию г.Красноярска. Основание иска и исковые требования оставил прежними.

На основании определения суда от <дата>, в качестве соответчика к участию в деле был привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений в Красноярском крае.

В судебном заседании истец Курносенко А.Г. свои окончательные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенные обстоятельства, в дополнение пояснил, что принадлежащий ему жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, перешел ему в порядке наследования от матери Филипповой М.К., земельный участок в собственность не оформлялся.

Представители ответчика администрации г.Красноярска и соответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, третье лицо Андреев С.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 3 ст. 36 ЗК РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок (п. 5).

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность приобретения прав на неделимый земельный участок на основании совместного обращения участников общей долевой собственности.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.2 Определения Конституционного Суда РФ от 24.09.2012 N 1585-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Кузнецовой Людмилы Максимовны на нарушение ее конституционных прав абзацем вторым пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации", предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица).

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела: на основании договора об установлении права застройки от <дата>, <фио>5 и <фио>6, был выделен земельный участок по адресу: <адрес>, слобода III-го Интернационала, <адрес>, стр.<адрес> для возведения жилого дома с надворными постройками.

Из информационной справки о подтверждении адреса объекту недвижимости от <дата> <номер>, выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес>, объект недвижимости – владение, состоящее из двух домов, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стр.<адрес>, имеет адрес: <адрес>.

По сообщению Филиала Федерального БТИ по Красноярскому краю от <дата> следует, что согласно базе данных ГУ «КГЦТИ и ОЗСС» по состоянию на <дата>, жилой дом (Лит.А, А1) по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Андреевым <фио>17 (4/7 доли) и <фио>8 (3/7 доли).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> № <адрес>, выданного на основании свидетельства о разделе наследственного имущества, удостоверенного нотариусом Некрасовой М.Н., временно исполняющей обязанности нотариуса Некрасовой Л.С. <дата> и свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенного тем же нотариусом от <дата>, Курносенко <фио>18 на праве общей долевой собственности принадлежат 3/7 долей домовладения, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 66,2 кв.м., лит.А, А1 по адресу: <адрес>, дмвл.32, перешедшее к последнему в порядке наследования от его матери <фио>8.

Иным участником общей долевой собственности на указанное домовладение, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, является Андреев <фио>19, доля в праве – 2/7.

Из представленного кадастрового паспорта следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стр.<адрес>, имеет площадь 765,45 кв.м., категория земель не установлена, кадастровый номер внесен в государственный кадастр недвижимости <дата>.

Как следует из представленного межевого плана от <дата>, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 830 ±10 кв.м.

Согласно сообщению Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, межевое дело в кадастровую палату для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, площадью 765,45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не направлялось.

Как пояснил истец в судебном заседании, а также подтвердила допрошенная в качестве свидетеля Филиппова Г.А., другой участник общей долевой собственности на домовладение Андреев С.В. (третье лицо по делу) не желает оформлять право долевой собственности на земельный участок, оставшиеся 2/7 доли домовладения перешли по наследству брату Андреева С.В., но тот умер, проживал в другом городе, разыскивать родственников, являющихся наследниками для оформления ими прав на земельные участки Андреев С.В. не желает.

Истец просит признать за ним 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Однако в связи с отсутствием соглашения между собственниками домовладения об определении долей земельного участка, расположенного под домовладением, суд не может признать за одним из участников долевой собственности, в частности <фио>1 право собственности на заявленную им долю земельного участка, расположенного под домовладением.

Более того, истцом не представлены доказательства того, что границы спорного земельного участка площадью 830 кв.м описаны и удостоверены в государственном земельном кадастре в качестве единого землепользования. Поскольку границы земельного участка не установлены, то есть отсутствует конкретный объект правоотношений, нельзя разрешить вопрос о признании права собственности на указанное имущество. Требования об установлении границ данного земельного участка истцом не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Курносенко <фио>20 к администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка размером 830 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенного по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Красноярска.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Г.В. Родичева