Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2336/2012 ~ М-1753/2012 от 24.04.2012

Дело № 2-2336/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Волжский Волгоградской области            23 мая 2012 года

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Лукачёвой О.В.,

при секретаре Г.Е.В.,

с участием: представителя истцов - Н.Х.Ю., действующего на основании доверенности от <дата>, выданной сроком на один год,

представителя ответчика - Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области – С.Н.О. , действующей на основании доверенности №... от <дата>, действительной до <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милушкиной А.А. , Милушкина Е.И., Мурашовой Е.Е. к Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о сохранении приставной лоджии в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Милушкина А.А., Милушкин Е.И., Мурашова Е.Е. обратились в суд с иском к администрации городского округа – город Волжский о сохранении приставной лоджии в реконструированном состоянии с погребом, приведенной площадью 4,5 кв.метра, с устройством выхода на лоджию в наружной стене в габаритах оконных проемов в капитальной стене, к квартире <адрес>

В обоснование исковых требований истцы указали, что с <дата> являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 1993 году получили разрешение за №..., выданное на основании приказа от <дата> №..., на устройство лоджии со стороны дворового фасада квартиры. По условиям разрешения был подготовлен проект застройки приставной лоджии и <дата> согласован в управлении архитектуры и градостроительства г. Волжского. В 1994 году с привлечением личных средств и соблюдением строительных норм и правил, была построена приставная лоджия на два окна с погребом, приведенной площадью 4,5 кв.метров, с устройством выхода на лоджию – в наружной стене, в габаритах оконных проемов к квартире. В настоящее время лоджия находится в работоспособном состоянии и используется по назначению. По заключению о техническом состоянии строительных конструкций, эксплуатация пристроенной лоджии не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии приставную лоджию с погребом, приведенной площадью 4,5 кв.метров, с устройством выхода на лоджию – в наружной стене в габаритах оконных проемов в капитальной стене, к квартире <адрес>.

В судебное заседание истцы Милушкина А.А., Милушкин Е.И., Мурашова Е.Е. не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя Н.Х.Ю., исковые требования поддерживают. /л.д. <...>/

Представитель истцов Н.Х.Ю. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа – город Волжский С.Н.О. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании частей 1, 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет документы, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (п.3).

По смыслу частей 5, 6 статьи 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или в нарушение проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> в городе Волжском Волгоградской области является собственностью истцов Милушкиной А.А., Милушкина Е.И., Милушкиной Е.Е. /л.д. <...>/

В 1993 году на основании приказа Управления жилищно-коммунального хозяйства от <дата> №..., Милушкина А.А. получила разрешение №... на устройство лоджии по адресу: <адрес> (что соответствует адресу <адрес>), со стороны фасада. /л.д. <...>/

По условиям разрешения подготовлен проект застройки приставной лоджии «Двойная лоджия», который <дата> был согласован в управлении архитектуры и градостроительства <адрес>. /л.д. <...>/

В 1994 году с привлечением личных средств и соблюдением строительных норм и правил истцами была построена приставная лоджия на два окна с погребом, приведенной площадью 4,5 кв.метров, с устройством выхода на лоджию – в наружной стене, в габаритах оконных проемов к <адрес> в <адрес>, что подтверждается актом МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> по данным на <дата> /л.д. <...>/.

Технический надзор за строительством осуществляло Управление жилищно-коммунального хозяйства согласно приказу от <дата>.

Из акта обследования (проверки) земельного участка и сооружений, составленного <дата>, следует, что лоджия пристроена к <адрес>, расположенной на первом этаже пятиэтажного дома. Стены лоджии кирпичные. Кровля выполнена из асбестоцементного волнистого листа. Лоджия выполнена на два окна. Отмостка лоджии – бетонная, шириной 90-70 мм, частично отсутствует. Габаритные размеры лоджии по наружному обмеру 5900 мм х 1950 мм х 3700 (Н) мм. По наружной стене дома проходят газопровод и кабели проложенные над кровлей лоджии. Земельный участок, на котором расположена лоджия, находится в зоне свободной от инженерных сетей. /л.д. <...>/

По заключению ОАО «Энергожилиндустрпроект» о техническом состоянии строительных конструкций пристроенной лоджии, расположенной в городе Волжском по <адрес>, обследованная лоджия, эксплуатируемая как не отапливаемое помещение хозяйственного назначения, работоспособна; в результате пристраивания лоджии не произошло изменений расчетно-конструктивной схемы жилого дома; помещение лоджии соответствует требованиям строительных норм и правил, в целом лоджия пригодна для дальнейшей эксплуатации; внутренние поверхности стен лоджии в подвале необходимо оштукатурить растворами, обеспечивающими необходимую гидроизоляцию; эксплуатация лоджии не создает угрозу для жизни и здоровья людей /л.д. <...>/

При таких обстоятельствах суд считает приставную лоджию с погребом, приведенной площадью 4,5 кв.метров, с устройством выхода на лоджию – в наружной стене в габаритах оконных проемов в капитальной стене, к квартире <адрес> в г. Волжском Волгоградской области, не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни или здоровью, и, руководствуясь частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, считает необходимым сохранить приставную лоджию в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Милушкиной А.А. , Милушкина Е.И., Мурашовой Е.Е. к Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о сохранении приставной лоджии в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии приставную лоджию с погребом, приведенной площадью 4,5 кв.метров, с устройством выхода на лоджию – в наружной стене в габаритах оконных проемов в капитальной стене к квартире <адрес> в городе Волжском Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский областной суд.

    Председательствующий:

Справка: мотивированный текст решения изготовлен <дата>.

    Судья Волжского

    городского суда                        О.В. Лукачёва