Решение по делу № 2-907/2019 ~ М-785/2019 от 21.05.2019

Дело № 2-907\2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года                                    г. Хабаровск

    Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Кугук К.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3., действующего по доверенности от 15.07.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи от 26.03.2018, взыскании денежных средств, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Гаражно-строительный потребительский кооператив № № в лице председателя ФИО5. В обоснование иска указал, что 26.03.2018 между ФИО1 и <данные изъяты>, ФИО2 заключен договор купли-продажи железобетонного бокса № № – гараж 18,2 кв.м., строение лит «Р», с пристроенными помещениями с боковых сторон гаража, общей площадью 20,84 кв.м. и кунгом – фургоном на крыше гаражного бокса, расположенного в границах отведенного ГСПК № № земельного участка по адресу: <адрес>, стоимостью 550 000 рублей. Расчет по договору произведен полностью, претензий по оплате не имеется, гараж передан после полного расчета в апреле 2018 года. 29.04.2019 председателем ГСПК № № и членами правления до сведения ФИО1 было доведено, что в результате проведенной внеплановой выездной проверки государственным инспектором по пожарному надзору отдела надзорной деятельности и профилактической работы Краснофлотского и Кировского районов г. Хабаровска УНДиПР ГУ МЧС России по Хабаровскому краю выявлены нарушения правил пожарной безопасности, а именно п. 8.2, п. 8.12 СП 4.13130.2013, ст. 63.90 ФЗ – 123 для устранения которых необходимо произвести перенос приобретенного ФИО1 гаражного бокса в другое место в пределах границ ГСПК, вследствие его установки в проезде для пожарной техники. Согласно акта проверки от 05.03.2019, лицом, допустившим указанные нарушения является председатель правления ФИО5 Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что гаражный бокс и пристроенные помещения к нему установлены и построены с нарушением указанных правил, а именно в проезде для пожарной техники собственниками ФИО2. О том, что гаражный бокс был установлен с нарушениями, ФИО1., как добросовестному приобретателю, было не известно. Технический паспорт на гаражный бокс № № Лит. «Р», план расположения гаражей, представленные председателем правления ГСПК № № не позволили истцу усомниться в том, что собственники действовали без согласования установки, без ведома и разрешения председателя, членов правления, общего собрания членов ГСПК. Договор купли-продажи заключался в присутствии собственников, председателя и членов правления ГСПК № №, которые уверили истца в том, что никаких нарушений при установке гаражного бокса не было допущено, что послужило основанием для принятия им решения о приобретении гаражного бокса с пристроенными помещениями, подписания договора купли-продажи и расчета по нему. Кроме того, ФИО2 по открытым сведениям из ЕГРЮЛ является учредителем ГСПК № №, что позволяет сделать вывод о том, что со дня основания кооператива ФИО2 принимал активное участие в деятельности кооператива, являлся членом правления и не мог понимать при установке гаражного бокса о том, что железобетонная блок комната перекрывает пожарный проезд, создает тупик, при этом площадь проезда возле гаражного бокса не позволяет обустроить разворотную площадку размером 15х15 в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Предлагаемые ГСПК № № варианты переустановки гаражного бокса являются для ФИО1 не приемлемыми (1 вариант – установить блок комнату в месте, где расположена ливневая канализация, что является недопустимым; 2 вариант – в месте расположения въезда в капитальное строение в помещение которое является спорным, по нему проводятся судебные разбирательства; 3 вариант – напротив гаражных боксов № 68, 69 в этом же пожарном проезде). Вследствие демонтажа встроенных помещений, переноса гаражного бокса истец не сможет возвести строения для хранения, в комплексе с которым он приобретал гаражный бокс и соответственно оплатил стоимость их приобретения, перенос бетонной блок комнаты может повлечь ее разрушение. Указанные нарушения являются существенными, при заключении договора купли-продажи, ни собственники, ни председатель ГСПК № № не раскрыли информацию о расположении объекта в пожарном проезде, при этом истец, как покупатель, не обладал специальными познаниями в области требований правил пожарной безопасности в ГСПК. Отсутствие достоверной и доступной информации о данных обстоятельствах находилось в причинной связи с его решением о заключении договора купли-продажи, что не позволило ему объективно оценить ситуацию, повлекло расходы на ремонт и может повлечь для истца убытки (вследствие демонтажа и переноса гаражного бокса), а также утрату объекта с указанными выше характеристиками. В течение периода использования гаражного бокса истец произвел ремонт крыши, в целях устранения имеющейся течи, произвел обустройство вентиляции, покраску наружной стороны помещений, в связи с чем понес дополнительные расходы, которые также являются для него убытками и не были бы им понесены если бы он не был введен в заблуждение. В устном порядке 29.04.2019 истцом было предложено ФИО2 расторгнуть договор, возвратить уплаченные денежные средства, на что ответчик отказался. Письменная претензия о расторжении договора была направлена в адрес ФИО2 почтой, ответ не был получен до настоящего времени.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от 26.03.2018, заключенный между ФИО1 и ФИО2., ФИО4 взыскать с ФИО2., ФИО4. уплаченную по договору сумму в размере 550 000 рублей солидарно, а также государственную пошлину в размере 8 700 рублей.

Определением от 28.05.2019 судом приняты меры по обеспечению иска в виде запрета ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю» совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, принадлежащего ФИО2: кадастровый номер №, расположенный в <адрес> (1 очередь), ГСПК № №, бокс № №, литера А, площадью 74,4 кв.м..

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях о том, что месторасположение гаражного бокса не влияет на его свойства, при этом на момент совершения сделки у ответчиков не было сведений о том, что гаражный бокс установлен с нарушениями. Изначально гаражный бокс был установлен на законном основании и простоял на данном месте 15 лет. Просит отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО4. на судебное разбирательство не явилась, о его времени и месте извещена. В судебном заседании 26.06.2019 иск не признала по вышеизложенным доводам, указанным в письменных возвращениях ответчиков.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Гаражно-строительного потребительского кооператива № № указали в ходе судебного разбирательства о том, что спорный гаражный бокс был установлен изначально в соответствии с проектом; требований к ФИО1 о переносе бокса, кооператив не предъявляет; акт проверки пожарного надзора, в котором указано о нарушении требований пожарной безопасности, оспаривается кооперативом в Арбитражном суде.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

    26.03.2018 по договору купли-продажи, заключенного между ФИО4, ДАТА года рождения, ФИО2., ДАТА года рождения (продавцы) и ФИО1 ДАТА года рождения (покупатель), продавцы продают, а покупатель покупает в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре, железобетонный бокс № №-гараж 18,2 кв.м., строение лит «Р», с пристроенными помещениями с боковых сторон гаража, общей площадью 20,84 кв.м., с расположенным на крыше гаража кунгом – фургоном на базе автомобиля Зил-130. Указанное строение находится в ГСПК № № по адресу: <адрес> и расположено в границах отведенного ГСПК № № земельного участка.

Согласно п. 2 Договора, железобетонный бокс № №-гараж принадлежит продавцам на праве собственности, расположен в границах земельного участка отведенного ГСПК № №, членом которого является ФИО4., каких-либо скрытых недостатков не имеет, на дату заключения договора находится в технически исправном состоянии, отвечающим требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.

Пунктом 3 Договора предусмотрено, что цена продаваемого железобетонного бокса № №-гаража определена сторонами в 550 000 рублей.

Согласно акта приема-передачи, подписанного сторонами 10.04.2018, ФИО4 ДАТА года рождения, ФИО2 ДАТА года рождения, передали в собственность ФИО1 ДАТА года рождения, в соответствии с условиями договора купли-продажи от 26.03.2018, железобетонный бокс № №-гараж 18,5 кв.м., строение лит «Р», с пристроенными помещениями с боковых сторон гаража, общей площадью 20,84 кв.м., с расположенным на крыше гаража кунгом – фургоном на базе автомобиля Зил-130. Указанное строение находится в ГСПК № № по адресу: <адрес> и расположено в границах отведенного ГСПК № № земельного участка. Настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что расчет по указанной в договоре купли-продажи от 26.03.2018 сумме произведен полностью (что подтверждается также расписками от 26.03.2018 на сумму 50 000 рублей, от 10.04.2018 на сумму 500 000 рублей).

В соответствии с техническим паспортом, здание гараж, Лит Р, расположено по адресу: <адрес>, ГСПК № №, назначение – нежилое, использование – гаражное, количество мест – 2 бокса, общая площадь 41,6 кв.м.. Бокс № №-гараж, общая площадь 18,2 кв.м.

Согласно акта проверки, на основании распоряжения (приказа) органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля о проведении внеплановой, выездной проверки № № от 04.02.2019, выданного начальником отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Краснофлотскому и Кировскому районам г. Хабаровска ФИО6., была проведена внеплановая, выездная проверка в отношении объекта защиты ГСПК № №, юридический адрес: <адрес>, место фактического осуществления деятельности: <адрес>. Актом проверки от 05.03.2019, составленным отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Краснофлотскому и Кировскому районам г. Хабаровска УНДиПР ГУ МЧС России по Хабаровскому краю, выявлены нарушения:

- в ГСПК № № имеются подъезды (проезды) для пожарной техники с двух сторон. В свою очередь данные проезды являются тупиковыми (вследствие установки дополнительных блок-комнат). На тупиковых проездах отсутствуют площадки для разворота пожарной техники размером не менее чем 15х15 метров;

- частично отсутствует модульные установки пожаротушения в обособленных боксах стоянок автомобилей;

- в закрытой наземной автостоянки отсутствует система противодымной вентиляции для удаления продуктов горения.

Лица, допустившие нарушения – ГСПК № №, председатель правления ФИО5

Согласно предписания Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Краснофлотскому и Кировскому районам г. Хабаровска УНДиПР ГУ МЧС России по Хабаровскому краю № № от 05.03.2019 по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объекте защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара, ГСПК № № совместно с председателем правления ФИО5 необходимо устранить следующие нарушения обязательных требований пожарной безопасности, выявленные в ходе проверки, в срок 01.03.2020:

Как следует из определения Арбитражного суда Хабаровского края от 04.07.2019, к производству суда принято заявление ГСПК № № о признании недействительными пунктов 1,2,3 предписания № № от 05.03.2019.

02.05.2019 ФИО1 в адрес ответчиков претензию, в которой требует расторгнуть договор купли-продажи от 26.03.2018 и возвратить уплаченную по договору сумму в размере 550 000 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 454, 456 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также относящиеся к нему документы.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет признаки недвижимых и движимых вещей, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Основания расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Предметом договора купли-продажи, заключенного 26.03.2018 между истцом и ответчиками, являлся железобетонный бокс-гараж, как движимое имущество. В связи с чем, место расположения гаражного бокса, как движимого имущества, не является существенным условием договора, а у истца не было оснований при заключении договора рассчитывать на прочную связь приобретаемого им имущества с местом его расположения на момент его приобретения. Соответственно, возможные расположение данного объекта в нарушение требований пожарной безопасности и, как следствие, необходимость его переноса в дальнейшем, не являются существенными нарушениями условий договора. Тем самым, оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию истца, как покупателя, не имеется.

    Согласно ч.3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не подлежат взысканию в пользу истца понесённые им судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи от 26.03.2018, взыскании денежных средств, судебных расходов – отказать.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 28.05.2019 в виде запрета ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю» совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, принадлежащего ФИО2: кадастровый номер №, расположенный в <адрес> (1 очередь), ГСПК № №, бокс № №, литера А, площадью 74,4 кв.м., сохраняются до вступления в законную силу решения суда, после чего подлежат отмене.

    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме составлено 23.07.2019.

Судья:                                            \подпись\

    Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья                                    \Якимова Л.В.\

    Решение подшито в деле № 2-907\2019, находится в Кировском районном суде г. Хабаровске.

Секретарь:                                        Кугук К.В.