Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2012 ~ М-532/2012 от 25.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

     г.Октябрьск.                                                                      28 ноября 2012 года.

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Корноуховой Е.В., при секретаре Лабзиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Николаевой И.Ю. к Землянской Л.А. и Симакину А.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, и встречному иску Землянской Л.А. и Симакина А.А. к Николаевой И.Ю. о признании недействительной сделки купли-продажи дома с земельным участком, признании действительности договора аренды и истребовании незаконно удерживаемых документов,

у с т а н о в и л:

Николаева И.Ю. обратилась в суд с иском к Землянской Л.А. и Симакину А.А. о признании сделки: купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенный <адрес>. Землянская Л.А. и Симакин А.А. обратились к Николаевой И.Ю. с встречным иском о признании недействительной сделки купли-продажи дома с земельным участком, признании действительности договора аренды и истребовании незаконно удерживаемых документов. Истец поддержала заявленные требования в судебном заседании и показала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом с земельным участком по вышеуказанному адресу у ответчиков за <данные изъяты> рублей, что подтверждается расписками продавцов. В свою очередь продавцы оформили на неё доверенность на получение документов в нотариальной конторе, после чего предполагалось заключение договора в установленной форме. Вскоре после покупки дома у неё тяжело заболел, а потом умер супруг, родился второй ребёнок, в связи с чем у неё не было возможности получить документы в нотариальной конторе, трёхлетний срок доверенности истёк. До настоящего времени право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ответчики являются наследниками первой очереди после смерти ФИО1

От ответчиков поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, об отказе от встречного иска и о признании иска Николаевой И.Ю. В судебном заседании 14.11.2012г. ответчики подтвердили, что деньги в сумме <данные изъяты> рублей от Николаевой И.Ю. получили и пояснили, что доверенности были выданы на ведение наследственного дела и получении свидетельств о праве на наследство. После чего предполагалось заключить договор купли-продажи в установленной законом форме. В установленный срок Николаева И.Ю. не выполнила свои обязанности по получению документов в нотариальной конторе. Ответчики не отказывались выдать новые доверенности истцу и в последующем заключить договор, но истец с такой просьбой не обращалась.

Из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру, или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с земельным участком, расположенный <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Землянская Л.А. и Симакин А.А., являясь наследниками первой очереди после смерти ФИО1, в установленный законом срок обратились к нотариусу г. <данные изъяты> с заявлениями о принятии наследства и выдали доверенности на ведение наследственного дела и получение свидетельств о праве на наследство Николаевой И.Ю. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком стороны должны были заключить после оформления наследства. До настоящего времени свидетельства о праве на наследство не получены, право собственности на спорное имущество за наследниками не зарегистрировано. Расписки Землянской Л.А. и Симакина А.А. о получении денег от Николаевой И.Ю. не отвечают требованиям письменного договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку у ответчиков к моменту передачи спорного имущества не возникло права собственности на него, то и не было права распоряжаться им. Кроме того, доверенность на заключение договора купли-продажи ответчики не выдавали.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных <адрес>, состоявшейся, то есть иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194, 198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске Николаевой И.Ю. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, отказать.

Дело в части встречного иска Землянской Л.А. и Симакина А.А. к Николаевой И.Ю. о признании недействительной сделки купли-продажи дома с земельным участком, признании действительности договора аренды и истребовании незаконно удерживаемых документов прекратить в связи с отказом от иска.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья                           Е.В. Корноухова.