Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1196/2014 ~ М-650/2014 от 03.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2014 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1196/2014 по иску Мкртчяна Г. Р. к ООО «Град-Инвест», ЗАО «СК «Град» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мкртчян Г.Р. обратился в суд с иском к О ООО «Град-Инвест», ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на <данные изъяты> № квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже и на однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, указав, что в соответствии с постановлением Г. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ГОУВПО «<данные изъяты>» было разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>. Позднее, ДД.ММ.ГГГГ., в отношении данного объекта между ГОУВПО «<данные изъяты>» и ЗАО СК «Град» был заключен договор о ведении функций заказчика по строительству жилого дома, согласно которому ЗАО СК «Град» приобрело право заключать от своего именно договоры по данному объекту.

ДД.ММ.ГГГГ. ГОУВПО «<данные изъяты>» было получено Разрешение на строительство №№ на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, раположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

На основании указанных документов ЗАО СК «Град» заключило с ООО «Град-Инвест» предварительный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ т договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому «СК Град» по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.1 данного договора ЗАО СК «Град» приняло на себя обязательство передать покупателю <данные изъяты> <адрес> (строительный) площадью <данные изъяты> кв.м. (из них общая площадь – <данные изъяты> кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом <данные изъяты> кв.м.) на <данные изъяты> этаже и <адрес> (строительный)площадью <данные изъяты> кв.м. (из них общая площадь – <данные изъяты> кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом <данные изъяты> кв.м.) на <данные изъяты> этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, и (позднее на основании Распоряжения Заместителя Г. А. <адрес> «О присвоении адреса жилому дому» от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> объекту было присвоен почтовый адрес: РФ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «СК «Град», ООО «Град-Инвест» и Мкртчяном Г.Р. были заключены договора о переуступке прав и обязанностей на <данные изъяты> <адрес> (строительный) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> <адрес> (строительный) площадью <данные изъяты> к.м.

ДД.ММ.ГГГГ ГОУВПО «<данные изъяты>» было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, №№. Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «<данные изъяты> общая площадь принадлежащих Мкртчяну Г.Р. квартир составили: № – общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже; № – общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже. Обязательства по оплате приобретенных квартир Мкртчян Г.Р. выполнил полностью.

Истец просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже и на однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца А.В. по доверенности поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО СК «Град» и ООО «Град-Инвест» И.С. по доверенности в судебное заседание не явился, ранее не возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзывы от ответчиков.

Представитель 3 лица - А. г.о. Самара М.Г. по доверенности оставила удовлетворение требований на усмотрение суда.

Представитель 3 лица - ФГБОУВПО «<данные изъяты>» Д.Н. по доверенности не возражал против удовлетворения исковых требований, представив отзыв.

Представитель 3 лица <данные изъяты> по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Г. г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка и ГОУ ВПО «<данные изъяты>» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ Г. г.о. Самара ГОУ ВПО «<данные изъяты>» выдано разрешение на строительство № № объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из объяснений сторон и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО «<данные изъяты>» и ЗАО «СК «Град» был заключен договор о ведении функций Заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ГОУ ВПО «<данные изъяты>» и ЗАО «СК «Град» был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из указанных договоров видно, что ЗАО СК «Град» является инвестором строительства и имеет право привлечения юридических и физических лиц к инвестированию строительства жилого дома. Согласно п. 3.1.3 договора инвестирования ГОУ ВПО «<данные изъяты>» после приемки жилого дома в эксплуатацию обязан передать инвестору права на проинвестированные квартиры и нежилые помещения.

Как видно из пояснений представителя ЗАО СК «Град» в судебном заседании, а также письменной справки ФГБОУВПО «<данные изъяты>» письменный акт между ними не составлялся. Также ФГБОУВПО «<данные изъяты>» указано, что жилые помещения однокомнатная <адрес> на <данные изъяты> этаже и однокомнатная <адрес> на <данные изъяты> этаже по адресу <адрес> после приемки дома была передана ЗАО СК «Град».

Из представленных документов следует, что строительство указанного жилого дома осуществлялось ЗАО «СК «Град» на основании Постановления Г. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта границ земельного участка в <адрес> в границах улиц <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и ООО «Град- Инвест» был заключен договор №№ по жилому дому «СК Град» по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, согласно п.1.1 данного договора ЗАО СК «Град» приняло на себя обязательство передать ООО «Град-Инвест» <данные изъяты> <адрес> (строительный) площадью <данные изъяты> кв.м. (из них общая площадь – <данные изъяты> кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом <данные изъяты> кв.м.) на <данные изъяты> этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО СК «Град» и ООО «Град- Инвест» был заключен договор №№ по жилому дому «СК Град» по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, согласно п.1.1 данного договора ЗАО СК «Град» приняло на себя обязательство передать ООО «Град-Инвест» однокомнатную <адрес> (строительный) площадью <данные изъяты> кв.м. (из них общая площадь – <данные изъяты> кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом <данные изъяты> кв.м.) на <данные изъяты> этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Согласно справки ЗАО СК «Град» договор №№ по однокомнатной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. оплачен полностью и договор №№ по <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град», ООО «Град-Инвест» и Мкртчяном Г.Р были заключены договора о переуступке прав и обязанностей, на основании которого ООО «Град-Инвест» переуступило свои права и обязанности по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. и по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Мкртчяну Г.Р.

Судом установлено, что истец обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства были ей оплачены в соответствии с условиями договора и дополнительным соглашением к договору, о чем свидетельствует справка ООО «Град-Инвест» и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

На основании Распоряжения заместителя Г. А. <адрес> «О присвоении адреса жилому дому» № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Дом, построенный по <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Г. г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ

На основании Распоряжения заместителя Г. А. <адрес> «О присвоении адреса жилому дому» № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Самарским филиалом ФГУП «<данные изъяты>» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым площадь <адрес> составила: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь с учетом прочей с коэффициентом <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. и <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь с учетом прочей с коэффициентом <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Мкртчян Г.Р. имеет право на результат работы, произведенной обществом в соответствии с договором.

В связи с тем, что до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, такие обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, по независящим от нее обстоятельствам. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Из сообщения <данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанные жилые помещения <данные изъяты> <адрес> № <данные изъяты>, по адресу: <адрес> отсутствуют.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мкртчяном Г. Р. - удовлетворить.

Признать за Мкртчяном Г. Р. право собственности на:

-<данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., общая площадь с учетом прочей с коэффициентом <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

-<данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., общая площадь с учетом прочей с коэффициентом <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.03.14г.

Судья Н.Г.Дурнова