Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2018 ~ М-325/2018 от 05.04.2018

Гражданское дело №2-423/1-2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                г. Курск                                                          14 июня 2018 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при секретаре Русак С.А.,

с участием истца Локтионовой Г.Ф.,

ответчика Понкратовой (Покатаевой)Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локтионовой Галины Федоровны к МО «Город Курск», Понкратовой (Покатаевой) Татьяне Юрьевне, Понкратову Сергею Юрьевичу о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

         Локтионова Г.Ф. обратилась в суд с иском к МО «Город Курск», Понкратовой (Покатаевой) Т.Ю., Понкратову С.Ю. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности, указывая, что ею была приобретена доля в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Собственниками данного домовладения являются Локтионова Г.Ф., МО «Город Курск», ФИО11 В связи с пристройкой, возведенной Понкратовой (Покатаевой) Т.Ю.? площадь жилого дома увеличилась до 132.3 кв.м., при этом доли в доме не распределялись. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ проектным отделом МУП «Центр архитектуры и градостроительства Курска» была сделана корректировка –проекта, в соответствии с которой общая площадь дома составляла 134.8 кв. метров, жилая 76.5 кв. метров, в пристройке общая площадь составляла 70.9 кв. метров, жилая — 40.0 кв. метров. В 2015 году на индивидуальный жилой дом снова была сделана корректировка проекта, выполненная Проектным отделом Железнодорожного округа гор. Курска МУП «Центр архитектуры и градостроительства гор. Курска», в соответствии с которой общая площадь жилого дома стала составлять 267.1 кв. метров, жилая — 161.8 кв. метров. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14 марта 2018 года, общая площадь жилого дома составляет 267.1 кв. метров, жилая — 156.2 кв. метров. В настоящее время зарегистрировать вышеуказанное соглашение не представляется возможным в связи со смертью ФИО1, наследниками к ее имуществу в равной доле являются дети умершей —Понкратова Т. Ю. и Понкратов С.Ю. Исходя их технического паспорта жилого дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она занимает следующие помещения: литер а5 первого этажа: № 1 коридор, площадью 5.6 кв. метров, № 2 коридор, площадью 2.8 кв. метров, № 3 жилая комната, площадью 13.7 кв. метров, № 18 — коридор, площадью 10.0 кв. метров, № 19 — душ, площадью 2.0 кв. метров, № 20 -санузел, площадью 1.6 кв. метров, № 21 — жилая комната, площадью 21.3 кв. метров, № 22-кухня площадью 9.8 кв. метров, на втором этаже: № 1 — жилая комната, площадью 21.4 кв. метров, № 2 — холл, площадью 20.5 кв. метров, № 3 — жилая комната, площадью 21.5 кв. метров, № 4- санузел, площадью 4.6 кв. метров, а всего 134.8 кв. метров. Исходя из общей площади жилого дома 267.1 кв. метров, её доля составлять 1/2 долю. В связи с чем, просит перераспределить доли в жилом доме <адрес>, признав за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома с хозяйственными постройками в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Локтионова Г.Ф. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчик Понкратова (Покатаева) Т.Ю. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, с заявленной площадью дома и размером доли Локтионовой Г.Ф. согласна. Они с братом Понкратовым С.Ю. вступили в наследство после смерти матери ФИО1 и фактически и юридически, обратившись к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти матери ФИО1.

Ответчик Понкратов С.Ю., будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил. Ходатайств об отложении не заявлено.

Ответчик - МО «Город Курск» в лице Комитета по управлению имуществом г. Курска, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечил. Ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве не возражали против удовлетворения исковых требований Локтоновой Г.Ф..

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Как следует из ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращении общего имущества.

Из толкования ст. 247 и 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Судом установлено:

Домовладение <адрес>, общей площадью 132,3 кв.м., в том числе жилой 85,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности:

-Локтионовой Галине Федоровне – ? доля на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

-Муниципальному образованию «Город Курск» - ? доля на основании Постановления Администрации г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО1 – ? доля на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту домовладения <адрес>, по состоянию на 05.07.2007г., общая площадь домовладения составила 132,3 кв.м., в том числе жилой 85,3 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Железнодорожного округа г. Курска № Локтионовой Г.Ф. было разрешено строительство пристройки, реконструкция внутри дома, обкладка стен части жилого дома кирпичном по <адрес>.

В связи с чем, был разработан проект пристройки и реконструкции внутри жилого дома <адрес> и общая площадь пристройки составила 62,3 кв.м, а жилая 36,1 кв.м..

В период проживания, с целью улучшения жилищных условий, Локтионова Г.Ф. произвела строительство пристройки и реконструкцию жилого дома изнутри.

ДД.ММ.ГГГГ проектным отделом МУП «Центр архитектуры и градостроительства Курска» была сделана корректировка – проекта, в соответствии с которой общая площадь дома составляла 134.8 кв. метров, жилая 76.5 кв. метров, в пристройке общая площадь составляла 70.9 кв. метров, жилая — 40.0 кв. метров.

В 2015 году на индивидуальный жилой дом снова была сделана корректировка проекта, выполненная Проектным отделом Железнодорожного округа гор. Курска МУП «Центр архитектуры и градостроительства гор. Курска», в соответствии с которой общая площадь жилого дома стала составлять 267.1 кв. метров, жилая — 161.8 кв. метров.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 267.1 кв. метров, жилая — 156.2 кв. метров.

В связи с тем, что увеличилась общая площадь жилого дома <адрес> с 132,3 кв.м. до 267.1 кв. метров, в том числе жилая с 85,3 кв.м. до 156.2 кв.м., и, как следствие, изменились доли собственников.

Из соглашения о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Локтионовой Г.Ф., ФИО1 и МО «Город Курск» следует, что в связи с осуществленными пристройками к вышеуказанному жилому дому, были внесены изменения в сведения ГКН о здании с кадастровым №, а именно: этажность здания изменилась до 2-х этажей, общая площадь здания изменилась до 267,1 кв.м. В связи с внесением изменений в сведения ГКН о здании, стороны договорились перераспределить доли в праве общей долевой собственности на 2-х этажный жилой дом, а именно Локтионовой Г.Ф. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности; ФИО1 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности; МО «Город Курск» принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности.

Однако, данное соглашение не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в связи со смертью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно разъяснению п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю (предшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации на недвижимость.

После смерти ФИО1 наследниками к имуществу в равных долях являются дети умершей - Понкратова (Покатаева)Т.Ю. и Понкратов С.Ю., которые фактически приняли наследство.

В силу пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, на жилой дом общей площадью 267,1 кв. м, в том числе жилой – 156,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что Локтионова Г.Ф. занимает помещения: в литер а5 первого этажа: №1 коридор площадью5,6 кв.м., №2 коридор площадью 2,8 кв.м., №3 жилая комната площадью 13,7 кв.м., №18 коридор площадью 10,0 кв.м., №19 – душ площадью 2,0 кв.м.; №20 санузел площадью 1,6 кв.м., 321 жилая комната площадью 21,3 кв.м., №22 кухня площадью 9,8 кв.м., на втором этаже: №1 жилая комната площадью 21,4 кв.м., №2 холл площадью 20,5 кв.м., №3 жилая комната, площадью 21,5 кв.м., №4 санузел, площадью 4,6 кв.м., а всего 134, 8 кв.м..

В судебном заседании ответчик Покатаева (Понкратова) Т.Ю. не оспаривала указанное обстоятельство, также оно и не оспаривалось в письменном отзыве МО «Город Курск».

Следовательно, после произведенных истцом неотделимых улучшений в принадлежащем ей помещении, размер ее доли в праве общей долевой собственности на дом изменился и составил 1/2 долю, соответственно доля ответчика: МО «Город Курск» - 3/10, ФИО1 -1/5 доля.

Поскольку произведенные улучшения в жилом помещении, принадлежащем истцу, прав и законных интересов ответчиков не нарушают, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Локтионовой Г.Ф. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В связи с чем, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на 1/4 долю за Локтионовой Г.Ф., право общей долевой собственности на ? долю за ФИО1, право общей долевой собственности на 1/4 долю за МО «Город Курск», прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 267,1 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 156,2 ░░. ░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░ 3/10 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 19 ░░░░ 2018 ░░░░.

    ░░░░░                             ░.░.░░░░░