Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-788/2013 ~ М-668/2013 от 26.04.2013

Дело №2-788/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                     ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Тирановой Е.Г., представителя ответчиков - адвоката Власова А.М., представившего удостоверение № и ордер №,

при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ховансковой ФИО12 к Кирвякову ФИО13, Кирвяковой ФИО14 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Хованскова Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. <данные изъяты> указанного договора на момент оформления сделки в жилом доме никто не прописан и не зарегистрирован, третьих лиц нет. В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о том, что в жилом доме по указанному адресу зарегистрированы ответчики - Кирвяков О.В. и Кирвякова О.А.

В настоящее время возникла необходимость в реконструкции жилого дома, вложения в ремонтные работы большой суммы денежных средств, в связи с чем ею рассматривается вопрос о продажи дома, однако регистрация ответчиков ограничивает ее права собственника, является существенным препятствием в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Поскольку ответчиков она не знает, никогда их не видела, их вещей в доме нет, с момента покупки жилого дома по указанному адресу они никогда не проживали, помощь в содержании жилого дома не оказывали, просит прекратить право пользования Кирвякова О.В. и Кирвяковой О.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также прекратить регистрацию ответчиков по месту жительства.

В судебном заседании, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству представителя истца Тирановой Е.Г. в порядке ст. 39 ГПК РФ к рассмотрению было принято уточненное исковое заявление, в котором она просит прекратить право пользования Кирвякова О.В. и Кирвяковой О.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить регистрацию ответчиков, а также снять их с регистрационного учета по месту жительства.

Истец Хованскова Л.М. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (расписка о вручении судебной повестки <данные изъяты>).

Представитель истца по доверенности Тиранова Е.Г. в судебном заседании дала объяснения аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Кирвякова О.А. и Кирвяков О.В. в судебное заседание не явились, согласно сообщению администрации городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Кирвяков О.В. и Кирвякова О.А. по адресу регистрации не проживают и никогда не проживали, сведения о фактическом месте регистрации отсутсвуют (<данные изъяты>). Как следует из сообщения МО МВД России «Шатурский» Кирвякова О.А. и Кирвяков О.В. по адресу регистрации не проживают, их фактическое место жительства неизвестно (<данные изъяты>). В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда им в качестве представителя назначен адвокат Некоммерческой организации МОКА «Шатурский филиал».

Представитель ответчиков - адвокат Некоммерческой организации МОКА «Шатурский филиал» Власов А.М. в судебном заседании иск не признал, ввиду того, что ответчики лишены возможности дать свои объяснения по существу заявленных требований, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо - представитель межрайонного отделения УФМС России по Московской области в городском поселении Шатура в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (расписка о вручении судебной повестки <данные изъяты>), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (<данные изъяты>).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Хованскова Л.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы Московской области ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>). Пунктом <данные изъяты> указанного договора предусмотрено, что в жилом доме никто не прописан и не зарегистрирован, третьих лиц нет.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома площадью <данные изъяты> с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Хованскова Л.М. (<данные изъяты>).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № <адрес> усматривается, что по указанному адресу на момент заключения договора купли-продажи никто не зарегистрирован (<данные изъяты>).

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, никто не зарегистрирован (<данные изъяты>), однако из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, зарегистрированы Кирвяков О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кирвякова О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>).

По сведениям адресно-справочного бюро ОУФМС России по Московской области Кирвяков О.В. и Кирвякова О.А. зарегистрированы по адресу: <адрес> (адресные справки <данные изъяты>).

Как установлено судом из объяснений представителя истца по доверенности Тирановой Е.Г., ответчики членами семьи ее доверителя не являются, продолжают сохранять регистрацию в жилом доме как по постоянному месту жительства, однако фактически в нем не проживают, бремя его содержания не несут, их фактическое место жительства неизвестно. Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в жилом доме между сторонами не заключалось, обязательство по сохранению за ответчиками права дальнейшего пользования жилым помещением в силу закона у истца отсутствует.

Из показаний допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля ФИО7 установлено, что она является соседкой истца Ховансковой Л.М., в доме № по адресу: <адрес> ранее проживали ФИО8, ее сестра ФИО9 с мужем ФИО10, после их смерти дом перешел по завещанию дочери ФИО9, которая примерно <данные изъяты> лет назад продала его Ховансковой Л.М. Кирвякова О.В. и Кирвякову О.А. она никогда не видела, в доме они не проживали.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

       Согласно ст. 209 ГК РФ право пользования имуществом принадлежит собственнику или владельцу иного вещного права на указанное имущество. Как установлено материалами дела истец Хованскова Л.М. является собственником данного жилого помещения и имеет право на защиту жилищных прав в соответствии со ст. 30 ЖК РФ.

        В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.         

        Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством РФ.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики в жилом доме по адресу: <адрес> не проживают, жилое помещение по назначению не используют, бремя его содержания не несут, в настоящее время их фактическое место жительства неизвестно.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации их прав на это помещение. Доказательств наличия у ответчиков иных, предусмотренных законом оснований пользования указанным жилым помещением, суду не представлено.

Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, регистрация ответчиков в жилом доме нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. При таком положении ответчики обязаны освободить жилое помещение.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что право собственности на жилой дом перешло от прежнего собственника к истцу на основании договора купли-продажи, оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиками в силу закона не установлено, в связи с чем право пользования жилым помещением ответчиками по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ховансковой ФИО15 удовлетворить.

Прекратить Кирвякову ФИО16 и Кирвяковой ФИО17 право пользования жилам помещением - жилым домом по адресу: <адрес>

Обязать межрайонное отделение УФМС России по Московской области в городском поселении Шатура снять Кирвякова ФИО18 и Кирвякову ФИО19 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

     Федеральный судья                                                             З.Г. Богаткова