Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2018 ~ М-159/2018 от 30.01.2018

Дело № 2-424/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области             26 апреля 2018 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Чистяковой К.О.,

с участием истца Шурова А.И., представителя ответчика ООО «Шатура-Гео» генерального директора Калинина Е.Н., представляющего также по доверенности интересы третьего лица кадастрового инженера Калининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шурова Анатолия Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Шатура-Гео», администрации городского округа Шатура Московской области о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка и их исключении,

установил:

Шуров А.И. обратился в суд с иском к ООО «Шатура-Гео» о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка и их исключении.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. При подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка кадастровым инженером было установлено, что его земельный участок пересекает кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, проведение уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка невозможно до устранения наложения границ земельных участков. Просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить их из ЕГРН.

Определением суда от 01.03.2018, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского округа Шатура Московской области, 13.03.2018 – в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена кадастровый инженер Калинина Е.В.

Истец Шуров А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Шатура-Гео» генеральный директор Калинин Е.Н., представляющий также по доверенности интересы третьего лица кадастрового инженера Калининой Е.В., в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, пояснив, что исправление реестровой ошибки также не восстановит нарушенных прав истца, поскольку он будет лишен возможности беспрепятственно пользоваться принадлежащим ему земельным участком.

Представитель ответчика администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер Калинина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Шуров А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступившей в силу с 01.01.2017).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.В ходе проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявилось пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.Земельный участок с кадастровым номером № площадью 267 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит администрации городского округа Шатура Московской области.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В рамках рассматриваемого спора проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлено, что площадь земельного участка, принадлежащего истцу, по фактическому использованию составляет 1200 кв. м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям реестра недвижимости, ввиду наличия реестровой ошибки, допущенной при определении его координат.Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертизы. При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайства о назначении повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, предъявленных к ООО «Шатура-Гео», поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику. Так, указанный ответчик не является собственником спорного земельного участка, прав истца не нарушал, не имеет полномочий по внесению изменений в сведения ЕГРН. Поскольку судом установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, имеются основания для исключения указанных сведений из ЕГРН как недействительных, их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего истцу, чем нарушаются права Шурова А.И., как собственника недвижимого имущества.Реестровой ошибкой в данном случае является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН). Восстановлением нарушенных прав истца будет служить исключение сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику – администрации городского округа Шатура. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шурова Анатолия Ивановича удовлетворить частично.

Исключить сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав их реестровой ошибкой:

Номер точки	Координаты
X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «Шатура-Гео» отказать.

Решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 28.04.2018

Председательствующий Е.А. Жигарева