Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2014 ~ М-322/2014 от 24.03.2014

                                                                                                                      Дело № 2- 376/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       г.Славянск-на-Кубани.                                      21 мая 2014 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Финяк О.М.,

с участием прокурора Волкодав Е.А., представителя истца Коваленко А.С., ответчицы Макарьевой Н.С.,

при секретаре Николаенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Краснодарского края «ССХИ» к Макарьевой Н.С., Макарьеву А.А. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Директор ГБПОУ КК «Славянский сельскохозяйственный техникум» Дмитриев Е.В. обратился в Славянский городской суд с иском к Макарьевой Н.С., Макарьеву А.А. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель ГБПОУ КК «ССХИ» Коваленко А.С. пояснил, что за техникумом закреплено общежитие №1, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, (...), на праве оперативного управления. Данный объект недвижимости предназначен для проживания студентов и работников ГБПОУ КК «ССХТ», а так же для отдельных категорий граждан, вселяемых по личным заявлениям, ходатайствам учреждений, организаций, предприятий. 01.01.2004 года между техникумом и Макарьевой Н.С. заключен договор (...) о предоставление во временное пользование жилой комнаты №34. Согласно п. 1.2 указанного договора жилая комната предоставлялась на период работы в техникуме, и в случае увольнения из техникума жилая комната подлежит освобождению. Согласно п. 4.1 указанного договора, договор заключен на время с 01.01.2004 года по 31.12.2004 года, из этого следует, что ответчик являлся временным нанимателем жилого помещения в общежитии, при условиях своевременной оплаты, соблюдении правил пользования жилым помещением, использовании жилого помещения по назначению. 14 мая 2013 года проведена процедура уведомления жильцов, в частности ответчика, об освобождении занимаемых жилых помещений. Ответчик с уведомлением был ознакомлен, что подтверждается личной отметкой, но по-прежнему занимает предоставленное жилое помещение.

По сообщению бухгалтерии ГБПОУ КК «ССХИ» у ответчика Макарьевой Н.С. имеется задолженность в размере 119 943 рубля. Расчет платы за проживание в общежитии производится согласно сметы затрат на проживание в общежитии. Из лицевого счета на проживание в общежитии Славянского СХТ по состоянию на 20.05.2014 года найм жилого помещения составляет 10,58 рублей за 1 кв.м. Средняя разовая оплата за месяц 1880 рублей 66 копеек. С Макарьевой Н.С. в комнате (...) общежития (...) ГБПОУ КК ССХТ проживает Макарьев А.А., являющийся членом семьи Макарьевой Н.С., по мнению администрации техникума, он так же незаконно занимает жилое помещение и несет солидарную ответственность по оплате за проживание и коммунальные услуги.

Просит суд выселить Макарьеву Н.С., Макарьева А.А. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, (...) взыскать с Макарьевой Н.С. в пользу истца сумму задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги в размере 119 943 рубля, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 598,86 рублей.

    Ответчица Макарьева Н.С. исковые требования не признала и пояснила, что она является пенсионером по старости. Живет она в комнате с сыном Макарьевым А.А., который является инвалидом второй группы с детства по психическому заболеванию, она ухаживает за сыном. Другого жилья у них с сыном нет. Они с сыном были вселены в общежитие по постановлению администрации гор. Славянска на Кубани, так как были беженцами из гор.Грозного. Она работала в техникуме техслужащей. У них с сыном нет другого жилья, она стоит на очереди на получение жилья, как только администрации будут выделены деньги на приобретение квартиры, она ее получит. Просит в иске о выселении ее с сыном из комнаты общежития отказать. В ближайшее время она погасит всю задолженность по оплате жилья, так как решается вопрос по выделению денежного пособия сыну.

Ответчик Макарьев А.А., уведомленный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие и об отложении слушания дела не заявлял. Суд определил рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Прокурор Волкодав Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в настоящее время нет достаточных оснований для выселения ответчиков. Просит в иске ГБПОУ КК «Славянский сельскохозяйственный техникум» о выселении ответчиков отказать. Взыскать задолженность по оплате за проживание и коммунальные услуги.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно представленному суду свидетельству о государственной регистрации права от 26.03.2012 года серии (...) за ГБОУ «ССХИ» Краснодарского края закреплено общежитие (...) по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, (...) на праве оперативного управления.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом государственной власти.

Судом установлено, что 01 января 2004 года между ФГОУ СПО «ССХИ» в лице директора САА и Макарьевой Н.С. был заключен договор (...) о предоставление во временное пользование жилой комнаты (...), расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, (...). Договор заключен на период с 01 января 2004 года по 31 декабря 2004 года.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Макарьева Н.С. является пенсионером по старости. Макарьева Н.С. проживает в общежитии совместно с сыном Макарьевым А.А., который является инвалидом второй группы с детства.

Согласно ст. 110 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения Макарьевой Н.С. в общежитие, лица, перечисленные в ст. 108 Кодекса, не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения. В ст. 108 ЖК РСФСР среди категорий таких лиц указаны пенсионеры. В ст. 103 ЖК РФ также указаны пенсионеры по старости, как категория лиц, не подлежащих выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку в соответствии с указанными положениями закона Макарьева Н.С. не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения, ее право проживания в общежитии сохраняется до решения ГБПОУ КК «ССХИ» вопроса о предоставлении ей другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Основания и порядок выселения из специализированных жилых помещений, к которым относятся и общежития, предусмотрен главой 10 ЖК РФ. Согласно ст. 103 ЖК РФ в случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить занимаемое ими жилое помещения, а в случае отказа освободить помещение, могут быть выселены судом.

Представленный истцом договор не расторгнут и не прекращен. Таких требований истец не заявил. Несмотря на истечение указанного в договоре срока стороны не прекратили исполнение своих обязанностей по этому договору. Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть в любое время расторгнут только нанимателем.

Выселение из такого помещения производится с предоставлением другого жилого помещения, однако истец другого жилого помещения ответчикам не предложил. Как установлено в ходе судебного разбирательства, в собственности ответчиков нет другого жилья.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Однако доказательств обоснованности заявленных требований о выселении ответчиков, истцом не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные сторонами доказательства, исследованные судом во всей их совокупности, приводят к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований ГБПОУ КК «ССХИ» в части выселения Макарьевой Н.С., Макарьева А.А. из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что у ответчицы Макарьевой Н.С. имеется задолженность по оплате за проживание и коммунальные услуги перед ГБПОУ КК «ССХИ» в размере 119 943 рубля. Ответчица Макарьева Н.С. в судебном заседании не оспаривала наличие указанной задолженности.

Суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчицы Макарьевой Н.С. в пользу истца суммы задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги в размере 119 943 рубля.

На основании ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчицы Макарьевой Н.С. в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 598,86 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

Исковые требования государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Краснодарского края «Славянский сельскохозяйственный техникум» к Макарьевой Н.С., Макарьеву А.А. о выселении из специализированного жилого помещения, расположенного в г.Славянске-на-Кубани, (...), без предоставления другого жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Взыскать с Макарьевой Н.С., (...) года рождения, уроженки (...), проживающей по адресу: Краснодарский край, г.Славянск-на-Кубани, (...), в пользу государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Краснодарского края «Славянский сельскохозяйственный техникум» задолженность по оплате за проживание и коммунальные услуги в размере 119 943 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 598 рублей 86 копеек, всего - 123 541 (сто двадцать три тысячи пятьсот сорок один) рубль 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья - /подпись/

Копия верна: Судья                      Финяк О.М.

«СОГЛАСОВАНО»

Судья          Финяк О.М.

«___»________________2014 года